Morgaidsean airson togail taigh prìobhaideach. Mar a gheibh morgaids: ceum air cheum iùl

A leithid ùine bancaireachd mar morgaids, a bhith na phàirt de ar beatha. An-diugh, tha a 'mhòr-chuid de theaghlaichean òga nach eil gu leòr a thogail an dachaigh aca fhèin gun iasad airgid. Aig an aon àm, chan eil cuid dhiubh ag iarraidh a cheannach faisg air a 'bhogsa ann an glas na ballachan a' bhaile. Gus togail dachaigh aca fhèin - nas tarraingeach. Ach a 'mhorgaidse airson togail taigh prìobhaideach - morbhail annasach a tha ag adhbhrachadh tòrr cheistean. Nach 'feuchainn ri tuigsinn dhaibh.

Taigh a thogail no a cheannach dèante cruadhtan daingnichte meatairean anns a 'bhaile?

Ag atharrachadh bailteil taigheadas ann an taigh prìobhaideach a dhèanamh ann an crochadair - deagh dhòigh a shàbhaladh air an droch chliù ceàrnagan agus faighinn cuidhteas chairaidean nàbaidhean le drill tro bhith a 'bhalla. Agus chan eil seo na buannachdan prìobhaideach dhachaigh. Leig dhuinn beachdachadh orra ann an òrdugh:

• Tha ea 'eil dìomhair dè mu dheidhinn an àrainneachd anns a' bhaile. Tha e doubly sìos air cleachdadh morgaidsean a cheannach an Àros, agus an uair sin a 'pàigheadh airson an làitheil puinnseanachadh puinnseanta adhair agus gun chrìoch bho smoc thoitean an stairwell. Tha an àile ùr anns an dùthaich - mòr plus airson daoine a tha a 'gabhail cùram slàinte a' sìor ginealach.
• Mus faigh mi a-steach dhan mhargaidh thaigheadais, an dachaigh a 'gabhail àite aig an iomall 2-3 eadar-mheadhanairean. Tha seo a 'dèanamh na cosgais a phàigheadh. Prìs gach ceàrnag an taigh-tuathanais a tha 2 tursan nas ìsle, fiù 's ma tha thu a' gabhail mhorgaidse air an togalach.
• Nuair planadh dachaigh far a bheil carousing leòmach. A bharrachd air an taigh, faodaidh sibh a thogail Gazebo, an lòn a chur air dòigh no amar-snàmh. Tha an Àros --mhàin deuchainn leis an taobh a-staigh a leasachadh agus dealbhadh.

Dè ghabhas dèanamh ma tha thu nach eil an t-airgead?

Ma teaghlach òg an dùil gluasad bho na sgìrean bailteil concrait meatairean ceàrnagach anns an dachaigh aca fhèin, bu chòir a bhith deiseil gu mòr cosgaisean. Togail - a 'chùis nach saor. Agus nach 'eil a h-uile teaghlach cuibheasach ann an dùthaich againn urrainn a leithid a thoileachas. Ciamar a gheibh mi an t-airgead airson a thaigh?

Tha grunn dòighean:

• ghabhail morgaids air togail thaighean prìobhaideach;
• a thoirt seachad adhbhar sam bith a-iasad a th 'ann le oighreachd fìor agus a' cleachdadh an t-airgead airson togail;
• iasadan a thoirt seachad luchd-cleachdaidh.

Beachdaich ann am barrachd mionaideachd a 'chiad dòigh. Dè na nuances agus iom-fhillteachd a 'mhorgaidse air an togalach? Dè na h-ana-luchd-iasaid a iasadaiche?

bancaichean 'tagraidhean

Morgaidsean airson togail taigh prìobhaideach - chunnartach tachartas airson a 'bhanca. Ma tha an nì air nach eil air a chrìochnachadh, tha e eu-coltach gun tèid beachdachadh lionn. Fo an suidheachaidhean mì-fhortanach, ma tha an iasad a h-obann cha bhi e comasach an iasad a phàigheadh air ais ann an làn agus bidh feum air cur an gnìomh na collateral a phàigheadh air ais na fiachan, a 'bhanca nach bi e comasach a' reic an cuilbheart le Thòisich togail.

Uime sin, thoir earbsa far luchd-iasaid a leithid morgaids. Tha iad a 'e a-mhàin fo sònraichte h agus le tuilleadh solarachaidh ann an riochd collateral agus / no barantas. Cuideachd, bancaichean air an suidheachadh gu ceart teann riatanasan airson àm ri teachd iasadaiche. Agus cuideachd gu collateral. Dh'fhaodadh tu ràdh, a 'chuid mhòr dhiubh coltach òrdughan. Chan eil ach cuid atharrachaidhean ann an stiùireadh an dara cuid an coimeas ri aois a 'chrìoch eile no feartan an luchd-dèiligidh. Dè na crìochan a tha air a mhìneachadh airson na bancaichean? Seo fear no dhà de na factaran:

• Airson an iasad agus a guarantors - aois, seòrsa cosnaidh agus sineachd, nàiseantachd agus àite-fuirich.
• Airson a 'collateral - luach, seòrsa de chleachdadh, feartan corporra, laghail gheal, neo-làthaireachd agus encumbrances cuingeachaidhean eile air an làn tlachd dùil adhbhar.

Cuideachd, banca, bidh feum air sgrìobhainnean an làthair an toiseach a phàigheadh agus aithris air cleachdadh gu ceart maoin a thoirt seachad le creideis.

Agus an t-suim air iasad ùine

Tha gach creideas a ionad a stèidheachadh ann an tomhas de gearradh creideas. Tha e a 'crochadh a-mhàin nach eil air an teachd a-steach iomlan de an iasad agus a teaghlach, ach cuideachd air luach na collateral. Mar as trice, a 'bhanca ionmhais na cosgaisean togail ann an tomhas de 20-85% den iomlan. Morgaidsean airson togail thaighean prìobhaideach a tha a-mach airson ùine de 5 gu 30 bliadhna. Nithean bancaichean a 'tabhann agus nas fhaide. An uair sin gheibh an iasad glè chomhfhurtail-pàighidh mìosail. Ach, tha e fhiach beachdachadh gu bheil an t-suim de na overpayment mar thoradh Meudaichidh dòigheil.

ùidh ìre

Obraich a-mach ro-làimh ann an ìre an rèidh e doirbh, fiù 's ma bhios sinn a' bruidhinn mu dheidhinn sònraichte bhanca. Tha seo a luach a tha an crochadh air grunn de na h - beatha, sìos pàigheadh meud. Tha cuid de luchd-iasaid a tha deònach a dhèanamh lasachadh prìse do luchd-cleachdaidh a tha air a bhith aon uair 'an iasad, no a tha e an-dràsta. Gu dearbh, ma tha sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn cogaiseach duine nach eil a' leigeil le delinquencies.

Lùghdachadh air an ìre ùidh urrainn a bhith an dùil a rèir an fheadhainn a tha a 'faighinn tuarastal anns a' chairt-bhanca air an taghadh, a thuilleadh air luchd-obrach san roinn phoblaich. Às dèidh deireadh togail, nuair a bha an taigh a thèid a choimiseanadh agus an urras gum bi, an neach-iasaid a bhios cuideachd a bhith deònach an ìre ìsleachadh. Carson a tha bancaichean a dhol a leithid lasachaidhean? Tha an ni a 'coinneachadh gu h-àrd a' sealltainn na h-dèiligidh aig earbsachd agus a 'lùghdachadh chunnartan a' bhanca.

Airson faighinn a garbh àireamhachadh, tha e riatanach gus tadhal air an làrach-creideis stèidheachd. Agus ann an "Morgaids air a" cheart a lorg air iasad prògram gus deuchainn a 'cho-ainm morgaids àireamhair air a togail. Bidh e ag innse tuairmseach ùidh ìre, pàighidh mìosail agus overpayment.

sgrìobhainnean a dh'fheumar

Chan eil e na iongnadh immodest pasgan de sgrìobhainnean, fada nas motha na tha a dhìth air luchd-caitheimh àbhaisteach creideis. Morgaids air a gabhail a-steach issuance a 'bhanca suim mhòr airson ùine fhada. Agus tha e an-còmhnaidh cunnart nas motha airson institiud ionmhais. Fiù tuilleadh chunnartach a tha a 'beachdachadh air a bhith fìor adhbhar morgaids - togail. Gu dearbh, ann an cùis-chrìochnaichte banca dh'fhaodadh a bhith air a fàgail le dad. Mar sin tha e riatanach a chruinneachadh ann an dòrn a thoil, a 'faighinn a h-uile na pàipearan agus a' cuideachadh fhaighinn dè tha sibh ag iarraidh.

Phrìomh Feumaidh na sgrìobhainnean a leanas:

• Pàipearan co-cheangailte ris an iasad agus a guarantors / sozaomschiov - dearbhadh fèin-aithne, teachd a-steach, sgrìobhainnean air foghlam agus inbhe shòisealta. Banca obair - gus co-dhùnadh an comas a phàigheadh agus an urra ris an luchd-cleachdaidh, cho sònraichte a dh'fhaodadh iarraidh an àireamh de teisteanasan a bharrachd.
• Sgrìobhainnean air an collateral. Gu math tric a 'mhòr-chuid de thèarainteachdan anns an liosta collateral nach eil e ann an làmhan luchd-cleachdaidh, agus a chruinnicheas iad luath - cha robh obair fhurasta. An àite sin pester Rosreestra agus BTI, iomadh tionndadh do phroifeiseantaich airson cuideachadh.
• Cunntas aithrisean agus sgrìobhainnean eile, a 'daingneachadh an làthair a' chiad phàigheadh.
• Taigh dealbhadh, sgeidsichean, lethbhreac den chùmhnant leis a 'chompanaidh togail, an tuairmse airson togail.

Iasad thaobh

Mus deach na tachartasan 2014 prògram leithid morgaidsean airson togail taigh prìobhaideach nas cumanta anns na buidhnean-creideis na dùthcha. An-diugh tha e a 'tabhann ìre àireamh bheag de na bancaichean. Uime sin, tha sinn a 'beachdachadh air na h-iasaid Sberbank eisimpleir. Tha e fada nas trice co-cheangailte ri gnothaichean leithid:

• Loan currency - Russian rubles a-mhàin.
• Loan suim - .. p 300 mìle, ach chan eil còrr is 75% de luach an collateral.
• Down pàigheadh - bho 25%.
• Iasad-ùine - suas ri 30 bliadhna.
• Ùidh ìre - bho 13.25%.

Tha am pròiseas air fad a 'coimhead coltach ann an da-rìribh?

Gu tric, iasadaiche planadh fhaighinn airson airgead a thogail iasad, droch smaoineachadh a 'phròiseas air fad. Tha mòran an crochadh air an faidhlidh iarrtais, ma tha dà sgrìobhainnean. Tha am banca iarraidh barrachd mur eil teisteanas còir cleachdadh fearainn. Agus taobh a-staigh beagan uairean a thìde no làithean, an iasad gheibh do làmhan air an t-airgead.

Gu mì-fhortanach, rudan nach eil cho sìmplidh. Morgaidsean, ge bith dè an adhbhar nach eil e air tòir, Feumaidh mionaideach seic de an iasad agus an collateral. Tha Banca dh'fheumas a lùghdachadh cunnartan a dh'fhaodadh a bhith airson an dà chuid luchd-dèiligidh agus airson na buidhne fhèin. A thuilleadh air sin, thathas an dùil cleachdadh na maoin a presupposes an robh aithris, agus an t-suim a th 'ainneamh ri fhaotainn ann an riochd airgid.

Ciamar a bha an da-rìribh, a 'coimhead air a' phròiseas mar creideis morgaids taigh a thogail? Sberbank, mar eisimpleir, a 'tabhann a leanas sgeama co-obrachadh eadar a' bhanca agus an luchd-cleachdaidh:

• An iasad a 'toirt an cuid sgrìobhainnean is pàipearan guarantors. Aig an ìre seo, a 'bhanca a' dèanamh co-dhùnadh air am biodh e comasach co-obrachadh leis an neach-dèiligidh.
• Cruinneachadh de sgrìobhainnean air an t-seilbh. Collected teisteanasan a chur chun a 'bhanca airson a' sgrùdadh laghail. A thuilleadh air sin, na litrichean air an làraich riatanasan 'Bhanca agus feartan fiosaigeach.
• Phàn a 'dol seachad luachadh banca barrantaichte measadh companaidhean.
• Tha an neach-dèiligidh a tha an sàs anns a 'phròiseact òrdugh aig an taigh,' soidhnigeadh a 'togail chùmhnant. Tha Banca Tha feum cuideachd air a 'chosgais a' tuairmseachadh gus co-dhùnadh a dhìth iasad suim. Tha na sgrìobhainnean seo iasad a gheibh a-steach do thagh iad togail companaidh, agus an uair sin a 'gluasad an institiud ionmhais phroifeiseantaich.
• Ma tha a h-uile roimhe ceumannan a chrìochnachadh gu soirbheachail, na pàrtaidhean a 'dol air adhart gu co-dhùnadh an aonta creideis.
• Togail iasad gabhail a-steach a sparradh de encumbrances air an fhearann, mar sin feumaidh tu cur seachad ùine air na pàipearan ann an Rosreestra. Air latha a 'faighinn fianais ùr a' bhanca a 'cur a' chiad phàirt den airgead airson togail.
• An iasad a 'toirt aithisg air a' chiad phàirt den an dùil a cleachdadh iasad airgid.
• Tha Banca Cùisean an dàrna pàirt de an t-suim.
• Iasad a 'cur crìoch air an togail an taighe agus a' dèanamh a-mach mar deiseil seilbh. Às dèidh sin, an geall a 'fàs fearainn gu fìor oighreachd. Tha ìre an rèidh air iasad an dèidh dha a 'dol air lùghdachadh.

Ciamar a gheibh mi a 'dèanamh rudan furasta?

Airson tuilleadh cofhurtail pàigheadh, cuid de na bancaichean a 'toirt modh-obrach mar an postponement pàighidh de phrìomh. Iasad fhaighinn airson ùine de 3 bliadhna, aig a bheil an comas a bhith a 'pàigheadh ach an ùidh tàrmaichte air iasad suim. Tha seo air leth goireasach, a thoirt a dh'fhaodadh cosgaisean a bharrachd aig àm togail, a bhuail làidir air a 'bhuidseat. A thuilleadh air sin, airson pàigheadh de na prìomh, faodaidh sibh a 'cleachdadh an pàrant calpa. Mu seo comasach a bhith ag iarraidh ro-làimh mus tèid thu a-steach airson creideas. Ma tha a 'mhorgaidse seo fo togail ann an cuid de na bancaichean feum sìos pàigheadh, cuideachd, air a chleachdadh airson an teisteanais seo.

Adhbhar iasad a th 'ann le oighreachd fìor

An seòrsa seo de iasaid a tha cuideachd a 'mhorgaidse, le a h-uile buaidh. Às dèidh na h-uile, tha e a 'gabhail ris mar collateral seilbh, a' ciallachadh gu bheil am banca a ghabhail cùram na thoirt gu buil an nì ann an suidheachadh neo-phàigheadh an iasaid.

Tha na buannachdan a leithid de iasaid eil feum aithisg urrainn a bhith air a chleachdadh - an iasad Tha còir aig bhuaithe an t-airgead air agad fhèin. Osbarr, mar morgaids sam bith, tha seo ri fhaotainn ann an ùine gu math fada.

De na minuses - an aon tiùrran de sgrìobhainnean aig àm clàraidh, agus rè a 'phròiseas a bhith a' beachdachadh air an iarrtas agus a 'issuance airgid. A bharrachd, nuair a grunn mì-chleachdadh ìre àrdachadh. Dh'fhaodadh tu ràdh, luchd-iasaid a tha deònach a thoirt seachad airson a chleachdadh neo-iomchaidh sam bith barrachd air 50% de luach an collateral.

Am bheil e comasach gu fuasgladh air an trioblaid le luchd-cleachdaidh creideis?

Gabhail a-steach os cionn na h-an morgaids airson taigh a thogail, an luchd-caitheimh àbhaisteach iasad dh'fhaodadh coltas sìmplidh mar dhòigh air faighinn a dh'fheumar airgid. An toiseach, am banca nach bi sùil a chumail air cleachdadh na maoin. Dàrna, an iasad nach fheum a 'cruinneachadh drùidhteach pasgan de theisteanasan agus tro mhodhan-obrach eile. An t-airgead a gheibh e air an aon latha air clàran 2-3. Ach an dòigh seo a tha a drawbacks:

• Tha an àireamh de iasadan gnàthach ainneamh nas àirde na 1.5 millean rubles.
• Consumer creideis air a thoirt seachad airson ùine ghoirid, suas gu 5 bliadhna aig a 'chuid as motha. Big iasad suim ro mhòr pàighidhean, a tha ri fhaotainn gu h-uile duine. Tha agus bidh e trom luchd a togail ann an doirbh ùine.
• Banks mar as trice air a shuidheachadh àireamh sa cheud àrd air gnàthaiche iasad. Morgaidsean a thaobh seo air a dhol fada air adhart. An àite na as àbhaist 22-24% cothrom fhaighinn iomlan de 15% gach bliadhna.

Luchd-ceannach-iasaid a rèir coltais goireasach, ach chan eil an dòigh a bu bhuannachdaile a dh'iarraidh an dhìth airson airgead a thogail. Roghainn seo freagarrach dhaibhsan a tha an dùil a dhol an sàs ann an togail an taighe ann an ìrean, no mar-thà na pàirt de riatanach stuthan togail. Ann an co-dhùnadh, faodaidh e air a chur gu bheil an bruaichean na h-atharrachadh gu math tric. Uime sin, mus tu airson gin de na creideis ionad, bu chòir co-chomhairleachadh gach pearsanta. Togail iasad - iom-fhillte agus a dh'fhaid, ach deireadh dhearbhadh an obair agus a 'feitheamh.