Is e an togalach cumanta ann an togalach seòmraichean dè? A 'cumail suas agus a' càradh togalaichean coitcheann togalach an taighe

Tha àite mòr aig taighean ioma-theaghlaich co-cheangailte ri seilbh cumanta. Dè a tha sònraichte a thaobh cleachdadh? Ciamar a bhios saoranaich a 'dèanamh cho-dhùnaidhean co-cheangailte ri cumail suas thogalaichean cumanta?

Dè thathar a 'ciallachadh le togalaichean cumanta san taigh?

Ann an co-rèir ri gnìomhan laghail a chaidh a ghabhail os làimh ann an Caidreachas Ruiseanach, tha seilbh cumanta togalach seòmraichean na ghoireas co-roinnte de shealbhadairean seòmraichean ann an cuspair oighreachd. Faodar na h-eileamaidean bunaiteach den bhun-structar seo a riochdachadh ann an raon farsaing. Mar riaghailt, is iad seo seòmraichean nach eil a 'gabhail a-steach seòmraichean, a thuilleadh air:

- air a chleachdadh airson cumail suas grunn thogalaichean ann an goireasan an taighe;

- staidhre;

- àrdachadh;

- trannsaichean;

- aodach;

- làr teignigeach agus seilearan;

- diofar chonaltradh innleadaireachd;

- mullaichean;

- structaran a bhios a 'coileanadh gnìomh dìon;

- diofar sheòrsaichean uidheamachd ann an taigh taobh a-muigh an taighe;

- an dealbhadh talmhainn far a bheil an taigh, na lusan a tha air an cur air, na h-eileamaidean leasachaidh air an cur air.

Is e a 'Chòd Taigheadais na gnìomhan laghail bunaiteach a tha a' riaghladh dàimhean laghail anns a 'chruinne, a thuilleadh air Co-dhùnadh Àir. 491 an Riaghaltais, air 13 Lùnastal 2006. Anns a' chùis coitcheann, bu chòir dha aon iomradh a thoirt air ullachaidhean na Pàrlamaid RF. A thaobh susbaint nan goireasan buntainneach, feumaidh tu an rùn riaghaltais a chaidh ainmeachadh mar-thà a leughadh. Tha seilbh cumanta togalach flat air a chomharrachadh le àireamh mhòr de chùisean a thaobh cleachdadh agus cumail suas.

Leigamaid sùil orra.

Feartan air goireasan taighe coitcheann a chleachdadh

Bidh sealbhadairean nan togalaichean fa leth gan cleachdadh ann an co-rèir ri reachdas feadarail Caidreachas na Ruis. Chan eil an atharrachadh ann an luach seilbh choitcheann an taighe comasach ach le cead bho shealbhadairean uile a 'bhun-structair seo. A bharrachd air sin, tha e comasach an togalach iomchaidh a ghluasad gu seilbh dhaoine eile. Is e am prìomh rud a tha ann a bhith a 'buileachadh nan dàimhean laghail sin, thèid an slat-tomhais a choileanadh - faodar seilbh choitcheann sealbhadairean thogalaichean ann an togalach seòmraichean a ghluasad gu cleachdadh ach mura h-eil am modh-obrach seo a' briseadh còraichean agus ùidhean shaoranaich is bhuidhnean.

Faodar ionadan talmhainn far a bheil taighean còmhnaidh a ghluasad gu cleachdadh cuingealaichte do dhaoine eile. Mas ann mus tèid gabhail ri reachdas a bhios a 'riaghladh cleachdadh stòrasan taighe coitcheann, tha na làraichean sin air an cleachdadh le cuideigin mu thràth, cha ghabh casg a chur orra. Thathar a 'stèidheachadh aiteachadh ùr an nì a rèir an aonta eadar sealbhadairean sheòmraichean agus an neach a tha a' dol a chleachdadh an làrach. Tha deasbadan a dh'fhaodadh èirigh taobh a-staigh frèam nan dàimhean laghail sin air am fuasgladh sa chùirt.

Feartan de shusbaint nithean taighe cumanta

Nì sinn sgrùdadh a-nis air mar a thathar a 'cumail suas togalaichean cumanta ann an togalach seòmraichean.

Ann an co-rèir ris na laghan ann an raon lagh taigheadais Caidreachas na Ruis, tha na cosgaisean airson fuasgladh fhaighinn air an duilgheadas a tha air an co-cheangail le sealbhadairean nan seòmraichean. Tha roinn de na cosgaisean sin mar gu sònraichte neach-seilbh, air a shuidheachadh stèidhichte air an roinn ann an cumanta seilbh a bha le neach. Fiù mura h-eil sealbhadair an t-seòmair a 'fuireach ann, feumaidh e cìs a phàigheadh airson a bhith a' cumail suas an togalaich choitcheann ann an togalach an fhir. Mura h-eil neach a 'cleachdadh àrdachadh, mar eisimpleir, airson an adhbhar gu bheil e a' fuireach air an làr ìseal, feumaidh e pàigheadh airson an eileamaid bhuntainneach de bhun-structair an ionad còmhnaidh.

Tha liosta sònraichte de ghnìomhachdan a tha a 'dèanamh suas susbaint stòrasan cumanta san taigh an crochadh air feartan an ionad còmhnaidh sònraichte, na suidheachaidhean san t-suidheachadh anns a bheil e suidhichte. Mar riaghailt, tha iad a 'gabhail a-steach:

- sgrùdadh cunbhalach air seilbh, a tha air a dhèanamh le luchd-seilbh seòmraichean agus daoine eile le uallach gus duilgheadasan a chomharrachadh ann an structar nan goireasan iomchaidh;

- a 'solarachadh gnìomhachd nan siostaman cumhachd solarachaidh;

- glanadh agus slàinteachas-làimhseachadh slàinteil làraichean, fearann air a bheil an taigh;

- toirt air falbh sgudal agus sgudal a thig mar thoradh air obair chompanaidhean a bhios a 'cleachdadh diofar thogalaichean san taigh;

- a 'cur an sàs ceumannan dìon teine air an solarachadh le reachdas Caidreachas na Ruis;

- cùram airson lusan air an cur air an fhearann a tha ri taobh an taighe;

- cumail suas nan eileamaidean leasachaidh a tha suidhichte anns an fhearann fa leth;

- a 'cur an gnìomh a' cumail suas goireasan, trèanadh iad an cleachdadh ann an seusan sònraichte;

- Cur an gnìomh cheumannan a tha ag amas air èifeachdas lùtha togalach còmhnaidh a leasachadh.

Faodar a thoirt fa-near nach eil an liosta de ghnìomhachdan a tha a 'cruthachadh cumail suas agus càradh seilbhe coitcheann togalach seòmraichean a' gabhail a-steach:

- cumail suas dleastanasan dorsan ann an rèiteachaidhean le luchd-gabhail - taobh a-muigh agus a-staigh, uinneagan;

- blàthachadh balconies;

- ath-chur air glainneachan;

- cùram airson fearann nach eil mar phàirt den t-seilbh choitcheann, a 'toirt a-steach cur air.

Tha na gnìomhan sin air am fuasgladh le sealbhadairean nan seòmraichean.

Am measg nam prìomh ghnìomhan a chaidh a dhèanamh taobh a-staigh frèam-obrach a bhith a 'cleachdadh thogalaichean cumanta tha càradh. Faodaidh e a bhith an-dràsta agus calpa. Leamaid oirnn na feartan aige a sgrùdadh.

Càradh thaighean

Thèid càradh a dhèanamh a rèir co-dhùnadh coinneamh nan sealbhadairean. Tha an latha an-dràsta air a dhealbhachadh gus casg a chur air caitheamh agus sgrìob, a thuilleadh air a bhith a 'cumail suas obair nan nithean a tha fo cheist. Màidsear càradh cumanta seilbh ann an Àros taigh gabhail a-steach ath-thogail na àite no an neach-eileamaidean an taighe bun-structair. Tha e cuideachd air a dhèanamh ma thig teirm gnìomhachd nan goireasan iomchaidh gu crìch.

Faodaidh na companaidhean riaghlaidh an càradh làithreach a th 'ann an-dràsta (ann an togalach seòmraichean) a dhèanamh, ma tha an dleastanas seo air a stèidheachadh orra le co-dhùnaidhean nan sealbhadairean. Is e com-pàirteachadh anns na dàimhean laghail seo comasan sònraichte luchd-seilbh rumannan. Bidh luchd-gabhail cuideachd a 'stèidheachadh cumail suas agus clàr-ama obair air càradh stòrasan coitcheann san taigh.

Thoir fa-near gu bheil e riatanach do na companaidhean riaghlaidh an obair a tha a dhìth agus a tha riatanach gus na goireasan a chumail suas, fiù ged nach eil liosta shònraichte de dh 'obraichean buntainneach aig a' chùmhnant leis an luchd-seilbh. Bidh sealbhadairean de sheòmraichean airson na gnìomhan sin a mhaoineachadh a 'cruthachadh maoine càraidh calpa airson togalaichean seòmraichean coitcheann. Beachdaich sinn air a h-àraididheachd.

A 'cleachdadh maoin bho mhaoinean cumanta luchd-seilbh

Tha an maoin a tha ga cheasnachadh air a chur air cunntas sònraichte. Bidh e a 'fosgladh ann an ionad creideis agus ionmhasail aig a bheil comas gus na gnothaichean iomchaidh a ghiùlain. Mar sin, tha maoineachadh airgid air a chur air cunntas air leth agus air an sealbhachadh le sealbhadairean rumannan, airson ath-ghluasad a dhèanamh air na goireasan.

Tha cruthachadh a 'mhaoin cho-fhreagarrach air a dhèanamh aig cosgais nan tabhartasan a th' aig luchd-gabhail, a thuilleadh air peanasan a chaidh a chronachadh air na suimean sin san dòigh a tha air a mhìneachadh leis an lagh. Ann an cuid de shuidheachaidhean, tha e comasach cuideachd don bhanca ùidh a ghearradh airson airgead a chur air a 'chunntas a tha na cheist. Tha an maoin ath-chuairteachaidh air a sgaoileadh am measg luchd-seilbh nan seòmraichean a rèir an ìre de na tabhartasan aca.

Tha seilbh na maoine seo a 'buntainn ri sealbhadair taigh sònraichte. Ma tha duine a 'reic àirneis, bidh an ceannaiche aige cuideachd na shealbhadair air roinn sa mhaoin càraidh calpa. Is fhiach a bhith mothachail nach urrainn do shealbhadairean maoine air cunntas air leth a chleachdadh airson adhbharan eile, ach a-mhàin gus ath-sgrùdadh a dhèanamh air na stòrasan cumanta san taigh.

Nì sinn sgrùdadh a-nis air mar a thèid tachartasan a dhèanamh anns am bi sealbhadairean a 'stèidheachadh riaghailtean airson seilbh cumanta a chumail ann an togalach seòmraichean. Tha e mu dheidhinn coinneamhan a 'choinneamh choitcheann de luchd-seilbh an àite.

Coinneamh den choinneamh choitcheann de luchd-seilbh seòmraichean: feartan an tachartais

Coinneamh choitcheann luchd-seilbh ionadan còmhnaidh, a rèir nan laghan ann an raon lagh taigheadais Caidreachas na Ruis - prìomh bhuidheann riaghlaidh an taighe. Gu dearbh, is ann aig an aon àm a thèid coinneamh, agus mar sin, a mheas mar thachartas. Tha clàr-gnothaich aig a 'choinneamh aig luchd-seilbh agus tha liosta de cho-dhùnaidhean air an dèanamh tro bhòtadh.

Is e nithean coitcheann a tha ann an togalach seòmraichean a tha, a rèir toraidhean coinneamh de shealbhadairean seòmraichean, a bhith:

- ath-thogail;

- a bharrachd air togalaichean eaconamach airson diofar adhbharan;

- càradh - a 'gabhail a-steach a bhith a' cleachdadh a 'mhaoin chàraidh calpa.

Aig a 'choinneimh den choinneamh choitcheann de luchd-seilbh seòmraichean, faodar co-dhùnaidhean a ghabhail:

- nuair a thèid maoin càraidh calpa a chruthachadh;

- air na tha de chuibhreann gu càradh calpa - an coimeas ris an ìre as ìsle;

- air roghainn saoranach a dh'fhosgail cunntas sònraichte den mhaoin cho-fhreagarrach agus a 'coileanadh ghnothaichean air a' chunntas seo;

- air taghadh banca a bheir seirbheis seachad air gnothaichean ionmhasail co-cheangailte ri bhith a 'cunntadh luchd-seilbh seòmraichean le solaraichean seirbheis airson cumail suas stòrasan cumanta;

- nuair a gheibhear an HOA, CC no buidheann eile de dh'iasadan airson ath-ghluasad a dhèanamh air an taigh;

- air ullachadh barantas airson gnìomhachadh a leithid de ghnothaichean ionmhasail;

- air cleachdadh an fhearainn ri taobh an taighe;

- air cleachdadh nithean a tha air an gabhail a-steach ann an goireasan coitcheann an taighe, le treas pàrtaidhean - mar eisimpleir, airson adhbharan sanasachd;

- a 'toirt cumhachd do dhaoine a tha an sàs ann a bhith a' clàradh chùmhnantan airson goireasan a chleachdadh;

- air toirt a-steach siostaman fiosrachaidh taobh a-staigh frèam eadar-obrachadh luchd-seilbh seòmraichean, a bharrachd air a bhith a 'comharrachadh dhaoine le còir air fuasglaidhean teicneòlasach a chleachdadh;

- air a 'mhodh-obrachaidh airson na cosgaisean co-cheangailte ri bhith a' stèidheachadh choinneamhan le maoineachadh CC, HOA no buidheann iomchaidh eile a mhaoineachadh;

- air an taghadh de dhòighean rianachd taighe;

- Air an fheum air cumail suas seilbh leantainneach.

Nì sinn sgrùdadh air mar a ghabhas na coinneamhan fo cheist a chumail.

Foirmean agus modh airson coinneamhan de shealbhadairean àirneis a chumail

Faodar an tachartas ann an ceist a chumail:

- ann an cruth bhòtaidh aghaidh-ri-aghaidh - nuair a tha na sealbhadairean an làthair air pearsanta, bruidhinn air cùisean agus co-dhùnaidhean a dhèanamh orra;

- tro bhòtadh neo-làthaireach air luchd-gabhail - ann an co-rèir ris a 'mhodh-obrach a chaidh a stèidheachadh le gnìomhan riaghlaidh agus laghail Caidreachas na Ruis;

- ann an cruth measgaichte.

Dh'fhoillsich gnìomhan laghail Normative-a-rèir Caidreachas na Ruise an dòigh-obrach airson a bhith a 'cumail an tachartais. An toiseach, tha an lagh a 'stèidheachadh cho tric agus a bu chòir coinneamhan a bhith air an cumail, a' stèidheachadh mar a bhios sealbhadairean an taighe a 'cleachdadh an togalaich choitcheann bhon togalach seòmraichean. Tha seo na shlat-tomhais fìor chudromach a thaobh èifeachdas riaghladh nan goireasan iomchaidh.

Mar sin, feumaidh na coinneamhan a tha air an cumail a bhith air an cumail aon uair sa bhliadhna, mura h-eilear a 'sònrachadh a chaochladh le riaghailtean ionadail a chaidh a stèidheachadh le sealbhadairean sheòmraichean. A bharrachd air a 'phrìomh choinneamh de luchd-seilbh, faodar tachartasan iongantach a chumail, co-cheangailte ris an deasbad air diofar thaobhan de riaghladh taighe. Faodaidh iadsan a bhith air an tòiseachadh le saoranach sam bith bho am measg luchd-seilbh rumannan.

Tha an coinneamh choitcheann de shealbhadairean air aithneachadh mar dhligheach ma tha an cuòram air a choimhead. Ann an co-rèir ri laghan taigheadais Caidreachas na Ruis, feumar a bhith 50% den àireamh iomlan de bhòtaichean. Mura tèid coinneachadh ris a 'chuòram, thèid coinneamh eile a chumail.

Ma dh'aontaich neach sam bith de na sealbhadairean seòmraichean ceist a chur a-steach, mar eisimpleir, air mar a bu chòir an càradh a tha ann airson togalaichean coitcheann a dhèanamh ann an togalach seòmraichean, ann an òrdugh èiginn, bu chòir dha fios a thoirt dha luchd-gabhail eile mun iomairt aige 10 latha mus gabh an coinneamh iomchaidh S an Iar- Bu chòir do neach fiosrachadh mun tachartas a chuir gu nàbaidhean ann a bhith a 'sgrìobhadh no a' sgaoileadh bhrathan mun choinneamh de shealbhadairean seòmraichean aig ionadan sònraichte. Bu chòir don sgrìobhainn seo a bhith:

- fiosrachadh mu neach-tòiseachaidh coinneamh iongantach nan sealbhadairean;

- dàta air cruth na coinneimh;

- ceann-latha, àite, agus àm an tachartais;

- na prìomh chùisean air clàr-gnothaich coinneamh nan sealbhadairean;

- am modh airson sgrùdadh a dhèanamh air sealbhadairean rumannan le fiosrachadh a thèid a mheas aig a 'choinneimh.

Faodaidh sealbhadairean de sheòmraichean aig a bheil 10% de na bhòtaichean no barrachd aig coinneamhan tagradh a chur gu CC no HOA le iarrtas coinneamh coitcheann a chumail. Feumaidh an tagradh seo a bhith ann an sgrìobhadh agus na nithean air a 'chlàr-gnothaich a ghabhail a-steach. CC no HOA taobh a-staigh 45 latha an dèidh don sgrìobhainn buntainneach fhaighinn, ach gun a bhith nas fhaide na 10 latha ron choinneamh choitcheann, innse don tachartas iomchaidh de na tuathanaich.

Faodaidh iomairtean den leithid a bhith ceangailte cuideachd ris a 'chòmhradh air na h-adhbharan a tha a' comharrachadh càradh seilbh cumanta ann an togalaichean seòmraichean no, mar eisimpleir, cleachdadh maoin càraidh calpa. Is dòcha gur e an companaidh riaghlaidh fhèin no compàirteachas shealbhadaiche neach-tòiseachaidh na coinneimh iomchaidh. Aig an aon àm, faodaidh nithean a tha mar as trice ann an comas a 'choinneamh de luchd-seilbh seòmraichean a bhith air an toirt a-steach don chlàr-gnothaich.

Beachdaich sinn a-nis mar a ghabhas co-dhùnaidhean sealbhadairean àite-còmhnaidh gabhail riutha.

Feartan co-dhùnaidhean aig coinneamhan luchd-seilbh dachaigh

Mar a thug sinn fa-near gu h-àrd, thathar a 'coileanadh gnìomhachd co-cheangailte ri cumail suas stòrasan cumanta san taigh stèidhichte air toraidhean bhòtaidh aig coinneamh luchd-seilbh an fhir. Bidh co-dhùnaidhean iomchaidh gan dèanamh leis an luchd-seilbh anns a 'chùis coitcheann le bhòt mòr-chuid, ach uaireannan feumaidh dà thrian de luchd-gabhail taic a thoirt don seo no don cheist sin.

Feartan de bhòtadh aig a 'choinneamh de luchd-seilbh

Bidh e feumail sgrùdadh a dhèanamh air mar a tha bhòtadh air a dhèanamh air cùisean air clàr-gnothaich nan coinneamhan iomchaidh. Mar eisimpleir, a thaobh an leithid de mhodhan mar ath-chòmhdach air togalaichean coitcheann thogalaichean no cleachdadh stòrais a tha gu bhith air an cleachdadh airson adhbharan iomchaidh. Faodar bhòtadh aig coinneamh de luchd-seilbh seòmraichean a dhèanamh gu pearsanta no tro riochdaire a bhios ag obair a rèir cumhachd ath-thagraidh. Tha grunn bhòtaichean aig gach sealbhadair a rèir a roinn de shealbhachadh air na stòrasan iomlan san taigh. Fiosrachadh mu na daoine a ghabh pàirt anns a 'bhòt bithidh a chlàradh ann an geàrr-chunntas na coinneimh de luchd-seilbh dachaigh.

Tha toraidhean bhòtaidh taobh a-staigh frèam a 'choinneamh de luchd-seilbh ann an rèiteachaidhean stèidhichte ann am protocolaidhean sònraichte, a tha nan sgrìobhainnean oifigeil. Dh'fhaodadh gum bi buaidh laghail aca air ullachadh agus cleachdadh nan ullachaidhean a tha ann.

Clàradh thoraidhean coinneamh nan sealbhadairean

Tha lethbhric de na iomchaidh pròtacalan Feumaidh chur a-steach le cead saoranach ann an Eucoir Code, no an Hoa sam bith eile comasach buidhne taobh a-staigh 10 latha an dèidh na coinneimh de luchd-seilbh dachaigh. Ann an tionndadh, Eucoir Code, a 'Hoa no structair sam bith eile taobh a-staigh 5 làithean às dèidh cuidhteas de na sgrìobhainnean Feumaidh aithisg a chur gu na h-ùghdarrasan riaghlaidh. Ma tha an dàta stàite buidhnean fhaighinn 2 no barrachd de na co-fhreagarrach airson an tùs seòrsa 3 mìosan ann an sreath, bu chòir dhaibh a thòiseachadh an sgrùdadh gun chlàradh de shaoranaich 'gnìomhan co-cheangailte ri rianachd air an taigh. Mar eisimpleir - ma tha an luchd-gabhail a tha gu gnìomhach a 'beachdachadh air dè na seirbheisean air susbaint cumanta seilbh an Àros togalach bu chòir na gnìomhan a chruthachadh susbaint na iomchaidh Rudan, comasach nàiseanta Faodaidh ùghdarrasan sùil a-mach mar a dligheach na gnìomhan de shaoranaich ann am frèam-obrach fuasgladh a leithid sin de chùisean.

Geàrr-chunntas na coinneimh de luchd-seilbh dachaigh anns nach bu chòir co-dhùnaidhean air cùisean a tha a 'gabhail a-steach nach eil anns a' initiators an tachartas a 'chlàr-gnothaich. Air toradh na coinneamh luchd-seilbh an Àros na màladairean air am fiosrachadh taobh a-staigh 10 làithean às dèidh a 'chlàraidh an sgrìobhainn iomchaidh. Mar riaghailt - le bhith a phostadh air buinn shònraichte. Pròtacalan, 'stèidheachadh suas an coinneamh de luchd-seilbh dachaigh, tha air an cumail ann an àite, a bhios a' co-dhùnadh an luchd-gabhail. luchd-seilbh a 'coinneachadh na pròtacalan a' riaghladh an t-slighe ann a bu chòir a bhith air an cleachdadh cumanta sealbh air an togalach Àros - thobar inbhean,-sheachanta airson a h-uile neach-còmhnaidh, a thoirt air na cùisean a dheasbad air a 'chlàr-gnothaich na coinneimh, a bha ann an comas an dachaigh smachd.

Co-dhùnaidhean a chaidh a thogail leis an luchd-seilbh flataichean a-steach dhan choinneamh Faodar a 'còrdadh ri luchd-seilbh-seilbh anns a' chùirt. Mar eisimpleir, ma tha cuideigin bho shaoranaich nach eil riaraichte leis an dòigh anns a bheil am modh-obrach airson caiteachas airgead airson a 'càradh na cumanta seilbh an Àros togalaich gun a' com-pàirteachadh, no ann an tachartas gu bheil e bhòt an aghaidh agus a 'creidsinn nan còraichean aca air a bhith air an truailleadh. Cuir a-steach don a 'chùirt neach a dh'fhaodas, taobh a-staigh 6 mìosan bho cheann-là aithneachaidh le co-dhùnadh na coinneimh de sealbhadairean.

Mar sin, iomlan sealbhadairean dachaigh ann an taigh a bhith air a chleachdadh ann an ùidhean gach neach-gabhail. Tha e air an làimh dheis gu cur an cèill ann an neach - aig coinneamhan Àros luchd-seilbh no an cùirtean.