Toradh cìs airson ceannach taigheadais le peinnseanairean

Ann an cùis seilbh a cheannach Russian faodaidh luchd-còmhnaidh a 'tilleadh phàirt de an t-suim a phàigheadh le orra ann an riochd pearsanta cìs teachd a-steach ath-dhìoladh. Ach, chan ann don a h-uile duine a tha an cothrom seo, ach a-mhàin dhaibhsan a tha a 'pàigheadh cìs teachd-a-steach (13%). Mar sin, tha daoine a tha a 'fuireach air sochairean, peinnseanan agus sochairean neo-chìsean eile a' tuiteam às an roinn seo. Ach, le bhith a 'tighinn an gnìomh lagh Àireamh 330-FZ de 21.11.11, agus bidh luchd-dreuchd (a' tòiseachadh ann an 2012) comasach air cuid den chìs teachd-a-steach pearsanta fhaighinn air ais.

Feartan a bhith a 'toirt seachad toradh do pheinnseanairean

An toiseach, leigamaid a-mach dè a th 'ann an toradh cìs. Is e seo an t-suim de chosgais taigheadais, cìs teachd-a-steach pearsanta ris am faod thu tilleadh nuair a cheannaicheas tu oighreachd. Tha e an urra ris an fheadhainn a cheannaich chan e a-mhàin seòmar, ach cuideachd seòmar air leth, earrann, dacha, taigh. Ach, is e fìor riatanach a th 'ann an cuidhteas leis a' cheannaiche sa bhliadhna mus deach an teachd-a-steach a chìsachadh aig ìre de 13%.

Mura robh gin ann, ach tha iad anns a 'bhliadhna a tha an-dràsta (no a thathar an dùil a bhith san àm ri teachd), faodar an dearbhadh a chur a-steach nas fhaide air adhart - taobh a-staigh trì bliadhna bhon cheannach. Ach ciamar, mar sin, a bhith nad pheinnseanairean? A rèir an lagh a tha air gabhail ris, tha a 'chòir aig peinnseanan a cheannaich rèitear ùine pàighidh cìs teachd-a-steach pearsanta a chaidh aontachadh airson cunntasachd, ach airson trì ùine a bharrachd. Ann am faclan eile, bidh e comasach dhaibh toradh cìse fhaighinn nuair a bhios iad a 'ceannach dachaigh, ach a-mhàin ma tha iad air an togalach fhaighinn taobh a-staigh trì bliadhna an dèidh dhaibh a dhreuchd a leigeil dheth. Chan eil an riaghailt seo a 'buntainn ri cùisean far a bheil teachd-a-steach cìse aig peinnsean aig ìre trì-deug sa cheud (mar eisimpleir, ma chumas iad orra ag obair).

Chan urrainnear an còir cìs teachd-a-steach pearsanta a thilleadh ach a-mhàin aon uair, agus mar sin tha e glè chudromach a bhith a 'cur a-steach dearbhadh mu cheannach seòmraichean. Às dèidh na h-uile, cosgais oighreachd fìor crochadh dìreach air meud an thoradh sochair cìs. Ach, chan eil an ath-dhìoladh cìse neo-chrìochnach: faodaidh cuibhreannan cìse airson ceannach taighe a bhith cuingealaichte gu dà mhillean rubles, no measgachadh de chosgaisean airson a bhith a 'faighinn an togalaich seo. Tha an ùidh air an iasad targaid air a thoirt seachad ann an òrdugh air leth.

Mar sin, is e 260,000 rubles (13% de 2 mhillean), no 13% de chosgaisean fìor, an cìs teachd-a-steach pearsanta as àirde, a ghabhas toirt air ais nuair a cheannaicheas iad oighreachd. Tha seo a 'ciallachadh, nuair a bhios tu a' ceannach taigh le luach 1,200,000 rubles, bidh an t-aisig air ais gu 156,000. Ach ma bha prìs flat ann 4 millean, cha bhi an tilleadh ach ann an 260,000.

Mura h-eil an cìs teachd-a-steach pearsanta a phàigh luchd-peinnsein airson nan trì bliadhnaichean ro-làimh gu leòr gus suim an dìolaidh a phàigheadh, cha dèan an cothromachadh a chaidh a chleachdadh dìreach "losgadh a-mach".

Eisimpleir de bhith a 'toirt toradh do luchd-peinnsein

Beachdaich sinn mar a thèid an toradh a thoirt seachad, a 'cleachdadh an eisimpleir a leanas: leig DM Mamonov dheth a dhreuchd air 1 Faoilleach 2011. Ann an 2005 cheannaich e seòmar ann an seòmar dà sheòmar de 510,000 rubles. Anns an Dàmhair 2012 chaidh an seòmar a reic, agus an àite sin chaidh stiuidio stiùidio airson 2 500,000 rubles a cheannach. Ann an 2009, b 'e an t-suim a phàigh Mamonov Cìs Ionmhas Pearsanta 39,070 rubles. Ann an 2010 - 40 030 rubles. Ann an 2011 cha robh Mamonov ag obair agus cha do phàigh an cìs teachd-a-steach.

Is e an toradh cìse as àirde airson ceannach taigheadais sa chùis seo:

• 510,000 rubles - cosgaisean a dh 'fhalbh gus seòmar a cheannach;
• 2 000 rubles - crìoch stèidhichte.

Anns a 'chiad chùis, bidh an suim dìolaidh co-ionnan ri dìreach 66,300 rubles (510,000 * 13%). Airson trì bliadhna mus do cheannach e flat, phàigh an neach-peinnse cìsean ris a 'bhuidseat de 39,070 (2009) agus 40,030 (2010), a tha a' ciallachadh gun tèid 66,300 rubles a phàigheadh air ais chun an aisig air ais. Cha tèid an 12,000 mìle cunntadh a phàigheadh air ais! Thoir fa-near gum faodadh an t-aon toradh cìse airson ceannach taigheadais airson na 510 mìle rubles Mamonov fhaighinn ann an 2006, nuair a bhios tu a 'ceannach seòmar. Anns a 'chùis seo, cha b' urrainn don neach-peinnsein a-nis cunntadh air ais air cìs teachd-a-steach pearsanta bho bhith a 'ceannach dàrna oighreachd.

Anns an dàrna cùis, bidh co-dhùnadh a 'chìs teachd-a-steach pearsanta a th' air ais fhaighinn mar seo: oir tha cosgais an àirneis (2,500,000) nas motha na an crìochan stèidhichte, is e an suim dìolaidh 260,000 (2,000,000 * 13%). Ach, is e an àireamh de chìs teachd-a-steach pearsanta a phàighear airson trì bliadhna 79,100 rubles (39.07 + 40.03 mìle), agus bidh e an urra ri ais-airgead. Cha tèid an còrr de 180 900 (260,000 - 79.1 mìle) a phàigheadh air ais.

Ma chaidh an t-seòmar a cheannach le Mamonov ann an 2014, chailleadh an còir air toradh cìse airson ceannach peinnseanair gu lèir.

Mar sin, airson luchd-peinnsein, chan eil ùine cìse cuingealaichte, a dh 'fhaodadh iad an cìs teachd-a-steach fhaighinn air ais, agus mar sin an t-suim a ghabhas fhaighinn. A dh 'aindeoin sin, tha an dòigh-obrach airson tabhartas a thoirt seachad mar an ceudna ri roinnean eile de shaoranaich.