Tha luach margaidh fearann. Cadastral agus luach a 'mhargaidh

Cadastral agus luach a 'mhargaidh na tìre - a dhà bun-bheachdan a tha cudromach fios a bhith ann gus cuimseachadh air an reic. Tha a 'chiad seòrsa a' phrìs innse fearainn riaghailtean, a tha air obrachadh a-mach a rèir location agus fearann roinn-seòrsa. Tha e air a chleachdadh mar riaghlaiche fearainn ri dàimh aonta-màil agus gnothaichean reic, cho math ri airson obrachadh a-mach an t-suim de chìsean a bhiodh air a phàigheadh do na stàite. Cadastre fhearainn agus luach a 'mhargaidh a mheasadh co-dhiù aon turas gach còig bliadhna. Tha an dàta a gheibhear air a 'bhunait a leithid de measadh bithidh a dhèanamh ann an staid oighreachd fìor cadastre a chumail suas le Fheadarail Seirbheis Stàite airson Clàradh, Cadastre agus mapadh.

Tha an dàimh de na bun-bheachdan

Fhad chan ann a mhàin an Russian reachdas an cadastral luach, ach cuideachd riaghlaidh, agus margaidh. Tha an inbhe a tha air a chleachdadh ann an suidheachaidhean nuair a tha e nach eil air a dhèanamh le mìneachadh air an fhearann. Tha e air obrachadh a-mach ann an grunn de chùisean, a tha air a shuidheachadh leis an reachdas: a 'bhanca a' faighinn iasadan fo geall air fearann, an saorsa de Municipal agus staid fearann agus ann an suidheachaidhean eile. Chaidh àireamhachadh de luach an fhearainn ann an seo mar as trice air a mhìneachadh mar 200 amannan air an fhearann cìse ìre gach meatair ceàrnagach de thalamh sgìre, air a thomhas air stèidh an targaid ceann-uidhe, tha seo a 'gabhail a-steach iomadachaidh nithean nach deach a ghabhail a-steach cìse buannachdan.

Gach bliadhna, tha ùghdarrasan ionadail a 'suidheachadh an luach an fhearainn a chaidh aithneachadh le riaghlaidh, a dh'fhaodadh a bhith eadar-dhealaichte taobh a-staigh 25%. Tha luach margaidh fearann Mar as trice tha 25% nas àirde na an normative. A sgrìobhainn a 'frithealadh mar dhearbhadh air an inbhe a' phrìs airson raon sònraichte, cuiribh fios gu baile no sgìre a 'chomataidh air a stiùireadh talmhann agus goireasan.

feartan

Tha luach margaidh fearann a tha mar as trice air a shuidheachadh a rèir nithean mar mhargaidh iarrtas agus solarachadh air an talamh a roinn-seòrsa sònraichte ann an sgìre shònraichte aig an àm seo. Ann meud cha bu chòir nas àirde na an ìre a 'ceannach prìs coltach sgìre. Ag atharrachadh cumhaichean margaidh agus an targaid làraich comhair a dh'fhaodadh buaidh a thoirt air a mheud. Tha luach margaidh fearann samhlachail air an àrd-margaidh, a tha a 'dèanamh an ath-reic fearainn sgìrean ann an seilbh sealbhadairean prìobhaideach. Bun-margaidh, a tha air a dhèanamh de Municipal saorsa agus staid fearainn gu sealbh prìobhaideach, a 'moladh a' cleachdadh an ìre cosgais. Na h-uile de na gnèithean sin dh'fhaodadh gum bi eadar-dhealachaidhean. Ann an cadastral agus normative luach fa'near coltach ri clàr-seilbhe cosgais, agus anns a 'mhargaidh - le traidiseanta iarrtas agus solarachadh.

Tha measadh a 'phròiseas

Tha luach margaidh fearann air a dhèanamh ann an òrdugh fìor eòlach air na prìs an nì. Mar as trice a 'phrìs a stèidheachadh air bunait tìreil location a' phlota, a 'mhargaid an-suidheachadh, an Dynamics of solarachadh is iarrtas, a thuilleadh air an t-suidheachadh anns an eaconamaidh aig àm a' ghnothach. Taing do 'giùlan a mach coileanta mìneachadh air a h-uile na factaran sin, faodaidh tu obrachadh a-mach an luach an fhearainn, a chionn' measadh chompanaidh bheir còmhla as iomchaidh dàta a dh'fhaodadh a bhith feumail airson an amas measadh.

Tha am feum airson measadh gnìomhachd

Mar as trice, atharrachadh gu sònraichte a 'chompanaidh airson measadh tha e glic ann an iomadh cùis, am measg a tha air an sònrachadh:

- Clàr-seilbhe an fheum a luachadh;

- ma tha an làrach air a 'sùileachadh a cheannach bho seilbh na stàite;

- Ma tha feum air, a chlàradh ann an còir-sgrìobhte prìomh-bhaile na companaidh tabhartas;

- ann an cùis a 'mhorgaidse no Lien;

- gus co-dhùnadh a 'reic prìs an fhearainn cuilbheart, ma tha sin riatanach;

- àireamhachadh an t-suim de chìsean a phàigheadh air an tiodhlac.

Roinn seilbh

Tha luach margaidh fearann a dhìth airson a 'roinn an togalaich. Tha seo mar as trice air a chur an nàdarra agus laghail daoine. Ma tha sinn a 'bruidhinn mu dhaoine fa leth, a' mheasadh air a ruith ann an sgaradh-pòsaidh agus a 'chàraid a thomhas a' gabhail a-steach structaran suidhichte air an làraich. Ann an cùis laghail bhuidhnean fearainn measadh a dhèanamh suas de sgaradh agus tuairmse a dhèanamh air gach roinn de na luchd-earrainn no co-neach-seilbh a 'chompanaidh le inbhe laghail. Gu tric an cois e roinn de seilbh agartachd anns a 'chùirt, a chionn dè luach a' mhargaidh an fhearainn a-mach tric.

Nuair a tha thu a 'gabhail pàirt an dìleab de ghrunn dhèidh cuideachd a' dèanamh làn mheasadh goirtein fearainn. Ma tha aon de na pàrtaidhean eil e ag aontachadh ri toraidhean nan deuchainnean, a 'chùis a chur gu cùirt.

Dèanamh a-mach a 'chosgais de mhàl

Tha an seòrsa de mheasadh a dh'fhaodas a bhith feumail gu math tric. Anns an t-suidheachadh seo, nuair obrachadh a-mach an luach an fhearainn na bhun-stèidh eadar-dhealachadh eadar na fìor luach a 'mhargaidh agus catalyzed an ìre màil airson fearann-seòrsa seo. Cosgais-aonta-màil còraichean tha e dìreach an crochadh air an neach-gabhail de na cumhachdan agus cosgaisean na còraichean-aonta-màil, còraichean a 'cur luach an rud ri treas-phàrtaidhean, a thuilleadh air an targaid ceann-uidhe tìr.

Tha luach margaidh fearann a tha e dìreach an urra ri cùisean leithid: an t-àite na tìrean; ruigsinneachd airson carbadan; ri fhaotainn de conaltraidh, cho math ri an càileachdail is uimhireil composition. A thuilleadh air sin, an fheum air a ghabhail a-steach dàta geodetic geo-teignigeach agus sgrùdaidhean, a tha an ìre mhath luach àrd, gu h-àraidh ann am planadh an obair togail aig an làraich.

Tha ceann-latha sònraichte

Bho na margaidh fearann air a chomharrachadh le bhith a 'sìor-atharrachadh ann an prìsean, measadh a tha a dhìth a dhèanamh mar cheann-latha sònraichte. Ag atharrachadh a 'mhargaidh luach an fhearainn agus a rèir an adhbhair thèarainteachdan, ie a' cleachdadh ceadaichte chùis. Gabhail a-steach adhbhar a thathar an dùil a 'chuid as motha èifeachdach no coltaiche a riarachadh sgìre. Tha seo uile a tha air a chleachdadh gus socrachadh air na cosgaisean fearann togail. Sa chùis seo, tha am measadh a roinn ann an sgìrean fa leth, ann an cruth eadar-dhealaichte agus nàdar an fhearann.

Dòighean measaidh

Mar sin, mus thu a 'dearbhadh an luach an fhearainn a tha a dhìth a thoirt seachad fhreagairtean airson ceistean:

- aig fearann dùil adhbhar, a bharrachd air mar a thug e ceadaichte a chleachdadh;

- a tha anns na beagan bhliadhnaichean faisg air na sgìrean a tha iad na prìomh dhòighean-obrach agus cleachdadh fearainn;

- a tha ann an tìr a 'mhargaidh-atharrachaidhean a tha tighinn;

- dè an seòrsa cleachdadh-fearainn a tha dùil aig an àm seo.

Tha luach margaidh fearann air a dhèanamh air bunait fiosrachadh sònraichte. Tha seo mar as trice a 'cur feum:' dearbhadh na h-amasan a 'mheasaidh; shuidheachadh sònraichte latha airson an àireamhachadh; fios a bhith agad le fiosrachadh mun luchd-cleachdaidh; tha sgrìobhainnean a tha a 'frithealadh mar dhearbhadh air an còir air an tìr air an làraich-sealbhadair, dh'fhaodadh e bhith na neach-gabhail no sealbhadair.

Cuideachd, feumaidh fios a bhith:

- adhbhar an sgìrean a mheasadh;

- ceadaichte an cleachdadh an fhearainn;

- an t-seòrsa Cleachdadh an-dràsta;

- a 'meas suidheachadh an nì ann an tìreil thaobh,' se sin, an ruigsinneachd agus an àrainneachd sa bhad;

- prìomh dhòighean air cleachdadh fearainn anns na beagan bhliadhnaichean faisg air làimh.

A thuilleadh air sin, feumaidh tu a bhith an làthair:

- tha an talamh a 'phlana air an làraich;

- fiosrachadh mu dheidhinn a 'daingneachadh an crìochan;

- dàta air làthaireachd cuid de leasachaidhean, leithid togalaichean, goireasan, conaltradh, air an tìr air an làraich, a thuilleadh air fiosrachadh mionaideach mun deidhinn;

- fiosrachadh air encumbrances ann an riochd togalaichean agus goireasan conaltraidh, suidhichte air tìr air an làraich, a 'toirt fiosrachadh mun deidhinn.

Tha luach margaidh fearann a thomhas a 'gabhail a-steach mòran nuances. Nuair a giùlan a-mach an ceart measadh fo stiùireadh proifeiseantaich eòlach urrainn sàbhailte a chur an gnìomh ris an talamh ionmhasail sam bith ghnothach.

Factaran a 'toirt buaidh air a' mheasadh

Diofar sheòrsaichean de fhearann a tha 'toirt buaidh air na h-aon fheartan nuair a thig e gu aca a mheasadh: location, taobh a-muigh na factaran, cumhaichean margaidh, adhbhar agus a dh'fhaodadh atharrachaidhean, a ghabhas prothaidean bho bhith ga chleachdadh. Tha luach a 'meas luach na fhear mu dheireadh.

Tha luach a 'mhargaidh air an fhearann cuilbheart a dhèanamh le ceann-latha sònraichte. Thar ùine, tha am figear seo atharrachadh. Thathar a 'moladh gus measadh a dhèanamh air bun-stèidh an fheum as èifeachdaiche. 'S e sin, tha eòlaichean ann an rannsachadh, a' bharail an reusantachd an goireas seo a chleachdadh a rèir an lagh, a thuilleadh ionmhasail agus corporra suidheachadh. Tha e a 'tionndadh a-mach gu bheil a' measadh nach eil e obrachadh a-mach an luach agus cuibheasachd as àirde. Uaireannan, dh'fhaodadh gum bi e air chumha, ach reusanta roinn de an nì a-steach grunnan phàirtean, a tha air a chomharrachadh le diofar sheòrsaichean, chumaidhean, agus feartan eile. Gu math tric toraidhean rannsachaidh eadar-dhealaichte bho dùil sgàth 's gu bheil an sruth-seòrsa cleachdadh chan eil an aon cho èifeachdach' sa ghabhas. Le seo tha feum air bun-bheachd a thuigsinn.

A 'meudachadh cleachdadh

Ann an suidheachadh far a bheil an co-dhùnadh a dhèanamh de luach a 'mhargaidh air an fhearann, tha feum air a ghabhail a-steach na nithean a leanas:

- air a chleachdadh, cho math ri an làthair seòrsa sònraichte de cheadaicheas an cleachdadh;

- a 'cleachdadh na làraich ann an fhìrinn;

- fheàrr seòrsa cleachdadh fearainn ann an sgìre seo;

- Aimsir a thaobh prìs atharrachaidhean air na làraichean sin.

toraidhean

Tha am measadh a 'gabhail a-steach cosgais chuibheasach sgìrean ann an rannsachadh sgìre, na tha ri fhaotainn de chòmhdhail lìonraidhean, neo-làthaireachd no an làthair togalaichean, utility lìonraidhean air an talamh, na h-àrainneachd, iomallachd na bun-structair, a thuilleadh air feadhainn eile. Airson fearann àiteachais a tha a dhìth gus measadh a dhèanamh air an dearbh bàrr a 'fàs, cosgaisean, cosgais bathar a reic anns an sgìre, cho math ri grunn nithean a cheart cho cudromach. An ceudna, measadh, agus seòrsachan eile de fhearann.