Modh-obrach coimeasach. Dòighean-obrach airson co-dhùnadh an luach fìor oighreachd

Anns an t-saoghail chleachdadh ann an achadh Real Estate Appraisal obair an cleachdadh trì dòighean-obrach:

• coimeasach no margaidh;
• daor;
• prothaideach.

Bha an roghainn modh-obrach an crochadh air an cuspair a mheasadh agus an suidheachadh fìor, a tha leasaichte mun cuairt sònraichte seòrsa oighreachd fìor. Ach, as earbsach dòigh e fhathast a 'beachdachadh air a' dèanamh coimeas eadar an dòigh-obrach ann an dearbhadh an luach a mheasadh.

Prionnsapalan bunaiteach coimeasach mheasadh

Modh-obrach coimeasach - seata de dòighean gus co-dhùnadh a 'mhargaidh luach na seilbh. Tomhas-seilbh an taca ri rudan coltach.

Chaidh a 'bhunait air am measadh stèidhichte air na prionnsabalan a leanas:

• Solarachadh is iarrtas. Tha an dà comharran sgaraichte aig fearann a tha co-cheangailte, àireamh chuingealaichte de mholaidhean a 'togail iarrtas sònraichte, agus air an làimh eile, tha an tuilleadh thairgsean, nas lugha na an iarrtas.
• Ionadachadh. Cha mhò a 'ceannach Chan eil a' pàigheadh nas àirde prìs ma tha an seilbh le feartan nas lugha luach.

Tha bun-bheachd luach na margaidh a tha cha mhòr co-ionann ris a 'bhun-bheachd equilibrium phrìs. Tha equilibrium prìs - tha seata de cainneachdail feartan agus prìs na nithean a tha a 'dearbhadh an iarrtas agus solarachadh airson a' phròiseict, a tha air an coimeas.

Tha na prìomh shlatan-tomhais airson taghadh de coimeas a dhèanamh gus dearbhadh an luach fìor oighreachd

Eileamaidean a tha air a ghabhail a-steach anns a 'mion-sgrùdadh coimeasach, àireamh mhòr, agus am measgachadh a tha cha mhòr co-ionnan ri Infinity. Uime sin, 'nuair a sgrùdadh cuingealaichte ri àireamh sònraichte de nithean a bheil buaidh dhìreach air prìs.

a 'dèanamh coimeas eileamaidean. mar chòir

Sam bith encumbrance neo fo dhaorsa leantainn gu lùghdachadh ann an cosgaisean na meas nì. Is e sin, bacadh sam bith air an làimh dheis sealbh - tha prìsean a lùghdachadh. Ma tha an rud a 'meas ann an coimeas ri nithean coimeasach Chan eil an drawbacks, a' phrìs, air an aghaidh, a 'meudachadh.

Airson cothrom air fearann easements - chan e an aon cheum a-nuas bhàillidh. Anns a 'measadh luach e fìor chudromach,' tar-aiseag sealbh air an fhearann no air a 'chòir air mhàl, maireannach cleachdadh. Tha an dithis mu dheireadh riaghailtean a 'buntainn ris a' cromadh factaran. Tha e uabhasach cudromach, a bheil am fearann a tha sònraichte bacadh air tuilleadh dèiligeadh ris.

thaobh reic

A leithid na h-suim a ghabhail, ma nì measadh dha-rìribh a tha an feartan sònraichte a 'reic.

Airson cromadh factaran gabhail a-steach briseadh-creideis, 'se sin, an neach-reic ann an cabhag a dhèanamh gus ceannach agus reic ghnothach, bhon a dh'aithneachadh àm an rud fìor oighreachd margaidh cinnteach lùghdachadh an coimeas ri nithean a tha coltach.

Tha measadh buaidh mhòr conaltraidh agus co-cheangailte, com-pàirteachasan, ach a bhith a 'measadh nan cunnartan sin, tha e doirbh.

Ma tha an ceannaiche agus an neach-reic a tha co-cheangailte ris an dàimh aonta-màil, agus thathar an dùil crìoch a chur air an reic cùmhnant eadar iad, ann an òrdugh a shàbhaladh air pàigheadh chìsean, gu dearbh, tha an tuairmse air cosgais bidh ìosal. Misneachd sa chùis seo, aon - mar a tha na pàrtaidhean a 'ghnìomh a tha co-cheangailte le eile neo-mhargaidh dàimh, uime sin, an neach-reic rìribh a' tabhann gus an ceannach. Suidheachadh mar sin, ma tha an tar-bidh air a 'thaobh an roghainn.

A 'meudachadh an luach a mheasadh còmhnaidh fìor oighreachd bheir an cothrom faighinn staid subsadaidhean airson bun-structar a leasachadh. Tha meud an lùib an fàbhar iasaid air a shuidheachadh bho na diofar eadar subsadaidh agus margaidh iasaid.

margaidh na h-

Gus an taobh thoir faodar a chleachdadh ma tha eadar-dhealachadh mòr eadar prìs a 'mhargaidh airson coltach feartan agus eòlaiche.

Ag atharrachadh feartan urrainn cuideachd aire a ghabhail nuair a measadh, mar a 'bhuaidh air iarrtas agus solarachadh.

Làrach location oighreachd

Factaran fiosaigeach (airson an fhearainn)

Coimeas air dòigh-obrach ann am measadh fearann gabhail a-steach cruinneachadh feartan an rud seilbh:

• meud;
• cumadh;
• geòlas;
• cumadh-tìre;
• ìre deiseil, 'se sin, co-dhiù talamh fàs-bheatha, co-dhiù an neo-riaghailteachdan a tha a stad;
• comharran càileachd a ' ùir.

Tha a 'chuid as motha a tha fa-near làthaireachd no nach eil beanntan no leòidean, creagan no dìgean. Mòr, cuid giùlain comas na talmhainn, a neart, an làthair an uisge na talmhainn. Tha e uabhasach cudromach, ma tha fiosrachadh mu na thachair ghabhas mèinnirean. Mura bheil am fiosrachadh a dhearbhadh, am fearann a dh'fheumar a tha eallach anns an àm ri teachd.

Seanalair feartan an rud a bhith air a measadh

Margaidh coimeas dòigh-obrach - a 'sgrùdadh na feartan a mheudachadh cosgais goireasan. Nam measg tha:

• meud de thogalach no togalach;
• Àrd-àrdachadh togalaichean;
• agus an làthair an sgìre taice goireasan;
• mullach àirde.

Cudromach 'sa tha stuth ann on a thog an togalach, nas nuadh-aimsireil agus nas earbsach' sa tha e, an àrd-ìre luach na seilbh. Air ach nach eil co-dhiù agus cosgais iomlan coltas an togalaich, an làthair a 'càradh agus furasta a-steach. Ma tha an taic bhon ghàrradh, bidh e ceum a-nuas bhàillidh.

Cion cumail suas - a tha e an uair a dh'atharraicheas an Aithisg Mheasaidh. Tha seo a àireamhachadh air a dhèanamh air luach na cosgaisean càraidh no an obair leasachaidh, a 'gabhail aire do na buannachdan a' tighinn bho thasgaidhean ag obair ann an togail no càradh.

eaconamach feachdan

Coimeas ann an dòigh-obrach oighreachd fìor - tha e a 'gabhail a-steach ghabhas sàbhalaidhean ann an stòrasan lùth rè obrachadh. Tha sìor-àrdachadh ann an cosgais air seirbheisean goireis a 'dèanamh daoine daonnan a' smaointinn mu dheidhinn a sàbhaladh agus a 'cleachdadh tùsan lùtha eile.

Gu sònraichte, tha seo a 'bhàillidh e cudromach, ma tha an rud air a togail airson tuilleadh aonta mhàil. Tha barrachd an co-mheas de theachd a-steach na cosgaisean, a thèid a chleachdadh airson obrachadh air an togalach no an t-seòmar, a tha nas lugha na meud na tilleadh ann an calpa lìon teachd a-steach bho mhàl oighreachd fìor.

Roinn-seòrsa seo a 'buntainn ris a thomhas an làthaireachd no aonais meatair, co-dhiù gus lùghdachadh a' call teas tachartasan gan cumail.

comharran eile

Luachadh gabhail a-steach beachdachadh air an làthaireachd no aonais eileamaidean seirbheis. Tha sìmplidhe eisimpleir - ma tha an Elevator anns an taigh no nach eil. Tha làthaireachd iomlan no ann am pàirt neo-làthaireachd conaltraidh, nas co-cheangailte ri siostam ionadail. Ma tha cus uireasbhaidhean, a 'ceartachadh a dhèanamh sìos. Estimation an oighreachd fìor a chumail fhathast airson caochladh de chomharran.

Tha na h-ìrean tuineachaidh

A h-uile àireamhachadh a tha stèidhichte air modh-obrach coimeasach fosgailte fiosrachadh mu na chaidh a dhèanamh o chionn ghoirid le coltach oighreachd fìor Gnìomhan.

mheasadh ceumannan seo:

1. Tha sgrùdadh den coltach molaidhean anns an sònraichte oighreachd fìor earrann, a 'comharrachadh a choimeas a chaidh a reic bho chionn ghoirid.
2. Tha fiosrachadh a chruinneachadh a tha mion-sgrùdadh fa leth agus gach seantans a tha an coimeas ri thuairmse oighreachd fìor seilbh.
3. Iomallach prìs feartan, atharrachaidhean air a 'mheasadh aithisg.

Cothromachadh air a ath-chòireachadh na prìsean agus a mheas na dheireannach luach na dòigh-obrach coimeasach.

Buannachdan coimeasach dòigh-obrach

A 'chiad uile, an dòigh a tha ga dhèanamh comasach a' nochdadh na bheachd-mhàin àbhaisteach luchd-ceannach agus luchd-reic.

Litir tha air a nochdadh ann an-dràsta prìsean, a 'gabhail a-steach atharrachaidhean ann ionmhais na h-atmhorachd agus fiù' s. Mheasaidh an-còmhnaidh a statically làr.

Gus measadh a dhèanamh air seilbh shònraichte, chan eil e riatanach a bhith ag ionnsachadh fad na h-oighreachd fìor mhargaidh, ach a-mhàin coltach rudan. Tha an dòigh-obrach a tha gu math sìmplidh, le toraidhean earbsach.

... agus eas-bhuannachdan

• Tha e gu math doirbh a stèidheachadh an fhìor phrìs.
• Complete eisimeil air a 'ghnìomh agus stèidhealachd an oighreachd fìor mhargaidh.
• Tha iom-fhillteachd an dàta co-sheirm, far coltach rudan eadar-dhealaichte math a thaobh reic.

Ann an co-dhùnadh

Tha brìgh an coimeasach dòigh-obrach ann am measadh an oighreachd fìor tuigsinn an dà chuid an ceannaiche agus an neach-reic. Tha an dòigh-obrach a 'leigeil le na pàrtaidhean a rannsachadh margaidh oighreachd fìor agus a' dèanamh cinnteach gu bheil eil iad air chall. Tha am measadh a dh'fhaodadh a bhith stèidhichte mar-thà air crìoch a chur air gnothaichean eile no a 'tabhann luchd-reic. Ann an suidheachadh sam bith, coimeasach dòigh - a systematization agus coimeas dàta coltach lotaichean. Tha a 'phrìomh rud a tha a' taghadh coltach ris airson coimeas a ghabh a-steach sònraichte no neo-àbhaisteach nithean, leithid an cunnart a collateral grèim, atharrachaidhean ann an laghan agus riaghailtean aig ìre ionadail, no fàilligeadh cumail ris an aonta iasaid, an làthair eileamaidean de cho-èigneachadh.