Ealain. 252 Còd Sìobhalta de Chaidreachas na Ruis. Roinn seilbh ann an sealbh co-roinnte

Tha artaigil 252 de Chòd Catharra Caidreachas na Ruis a 'toirt a-steach an dòigh-obrach airson seilbh a roinn am measg luchd-gleidhidh co-ionnan. Tha modh-obrach air a dhèanamh le aonta no le na riaghailtean gnìomh imeachdan. Beachdaich sinn air tuilleadh ealain. 252 Còd Sìobhalta Caidreachas na Ruis le aithris.

Fiosrachadh coitcheann

Article 252 de Chòd Chatharra a 'sònrachadh gu bheil an t-seilbh a tha a' shaoranaich ann an roinn seilbh, a dh'fhaodadh a bhith air a smachdachadh gu dealachaidh le aonta. Tha còir aig com-pàirtiche sam bith a phàirt a dh 'iarraidh. Ma dh 'fhaodadh na pàrtaidhean aonta a ruighinn air na cumhachan agus an dòigh roinnteachaidh, thathar a' beachdachadh air a 'chonnspaid agus air a rèiteachadh a rèir riaghailtean na h-imeachdan. Ann an ealain. Tha 252 cl. 3 de Chòd Sìobhal Caidreachas na Ruis a 'stèidheachadh, ma dh' fhaodadh a bhith a 'toirt seachad cion ann an caochladh gun cron neo-chunbhalach do thogalaichean no gun toirmisgte leis an lagh, is dòcha gum feum neach-seilbh na pàirt seo a luach a phàigheadh le com-pàirtichean eile.

Sònrachadh dìolaidh

Puing ceathrar de Art. Tha 252 den Chòd Sìobhalta (air dìoladh) a 'co-dhùnadh gu bheil eadar-theachd seilbh a tha air a riarachadh don chom-pàirtiche, a chuibhreann air a chuir às le pàigheadh airgid no ann an dòigh eile. Chan fhaighear air ais luach an àite a bhith a 'toirt dha pàirt den nì ann an caitheamh a-mhàin leis a chead. Paragraf 4 de Art. 252 de Chòd Sìobhal Caidreachas na Ruis a 'toirt cunntas air cùisean nuair a thèid am modh-obrachaidh a dhèanamh gun chead bhon neach a tha a' gabhail pàirt. Tha iad sin a 'gabhail a-steach suidheachaidhean far nach eil co-roinn an t-sealbhadair gu math cudromach agus chan urrainnear a bhith air a shònrachadh gu fìor-rìribh. Ann an leithid de chùisean, tha an t-ùghdarras a tha a 'beachdachadh air a' chonnspaid ag iarraidh air com-pàirtichean eile cosgais a cuid a phàigheadh air ais. Le bhith a 'faighinn airgead dìolaidh, bidh an sealbhadair a' call a 'chòir a roinn.

Mìneachaidhean

Ann an co-rèir ri ullachaidhean Ealain. 252 de Chòd Sìobhal Caidreachas na Ruis, nuair a bhios roinn seilbh eadar grunn shealbhadairean ann, thèid ceart co-ionnan ris an nì a chrìochnachadh. Ma tha aon no grunn phàirtean a 'buntainn ri diofar chuspairean air an taghadh, tha an fheadhainn a tha air fhàgail fhathast ann an seilbh co-dhiù dithis dhaoine co-dhiù. Bidh an comas a bhith a 'riarachadh thagraidhean an neach-gearain an crochadh air grunn shuidheachaidhean. An toiseach, tha feartan an togalaich fhèin air an gabhail a-steach. Gu teicnigeach, bu chòir gum biodh e comasach an dòigh-obrach a chaidh a mhìneachadh ann an Ealain a choileanadh. 252 Còd Sìobhalta de Chaidreachas na Ruis. A bharrachd air sin, feumaidh com-pàirtichean a bhith deònach ais-dhìoladh a phàigheadh no fhaighinn airson luach nam pàirtean aca.

Dòigh-obrach comharraidh

Nuair a bhios tu a 'cur a-steach ullachaidhean Ealain. Tha cleachdaidhean Còd Sìobhalta 252 a 'sealltainn gu bheil an roinn fhìn air a cheadachadh ma bhios co-dhiù 2 rud aig a' char as lugha a tha neo-eisimeileach bho chèile. Aig an aon àm bu chòir dhaibh a bhith freagarrach airson obrachadh air leth. A rèir Òrdugh Plenum Àrd-Chomhairle 1981, chan urrainnear an rèiteachadh, air iarrtas bho neach-earrainn a 'phàirt den togalach a bhuineas dha, a dhèanamh ach nuair a tha e na roinn neo-eisimeileach (iomallach) ann an taigh le inntrigeadh fa leth, no faodar a thionndadh gu bhith na thaigh le ath-uidheamachd. Ma tha cothroman teignigeach ann, ach le dùnadh bho mheud nan earrannan de gach com-pàirtiche, tha a 'chòir aig a' bhuidheann ùghdarraichte, a 'gabhail a-steach suidheachaidhean sònraichte, lùghdachadh no meudachadh air meud nam pàirtean a tha air an solarachadh. Aig an aon àm, thathar a 'toirt seachad dìoladh airgid airson nan raointean ceangailte (clause 4, Artaigil 252 de Chòd Sìobhal Caidreachas na Ruis). Nuair a nì thu earrann san fhuasgladh, bu chòir pàirt iomallach sònraichte a bhith air a chomharrachadh, a tha air a riarachadh. Tha an rùn cuideachd a 'òrdachadh luach a' cho-roinn ris a bheil e a 'freagairt.

Nuance

Chan urrainnear a mheas mar a bhith a 'toirt a-mach an comas a bhith ann an earrann / earrann den t-sùileachadh gun tèid gin de na goireasan ùra a chaidh a chruthachadh le easbhaidh a chòmhdach. Chan eil an dàimh seo le pàirtean ann fhèin a 'ciallachadh an cleachdadh neo-iomallach. A rèir tagraidhean chàirdean an leasaiche, na cèile a thog an taigh còmhla, cho math ris na h-oighreachdan, faodaidh a 'chùirt an earrann den togalach a dhèanamh gun chrìochnachadh le togail. Tha seo ceadaichte ma tha, nuair a thathar a 'measadh ìre ullachaidh togalach, a bhith a' stèidheachadh pàirtean fa leth airson a bhith air an riarachadh, leis an comas teignigeach eile gus na h-obraichean sin a thoirt gu crìch leis na daoine sin. Ma tha an earrann taigh, chrìochnaichte a togail, a 'tuigsinn nach eil e comasach,' chùirt dòcha ag aithneachadh an làimh dheis den fheadhainn no cuspairean eile air an togalach stuthan agus eileamaidean structarail an togalaich.

Milleadh mì-rèiteach

Ann an co-rèir ri ullachaidhean Ealain. 252 de Chòd Sìobhal Caidreachas na Ruis, chan urrainnear roinn / roinn de nithean a dhèanamh ma tha iad air an sgrios no a chall nan toglaichean feumail ma thèid an toirt air falbh gu corporra. Fo mhilleadh neo-iomchaidh air a 'mhodh-obrachaidh, bu chòir a thuigsinn gu bheil e do-dhèanta an togalach a chleachdadh airson adhbhar sònraichte, lùghdachadh mòr ann an staid theignigeach no lùghdachadh ann an luach ealain / stuth (mar eisimpleir, cruinneachadh de bhuinn, leabhraichean, dealbhan), mì-ghoireasachd ann an gnìomh,

Mìos cudromach

Ma tha e do-dhèanta an togalach a roinn no pàirt dheth a roinn ann an caitheamh, chan eil an cuspair a 'call a' chòir a bhith ag iarraidh mìneachadh air a 'mhodh-obrachaidh airson a bhith a' cleachdadh an rud mura h-eil e stèidhichte le aonta bho na pàrtaidhean. Aig an aon àm, bheir a 'chùirt aire do shuidheachadh factarail stèidhichte. Tha a th 'ann an òrdugh faodaidh nach eil dìreach a' conaltradh gu pàirtean ann an cumanta sealbh. A thuilleadh air an sin, tha a 'chùirt a' gabhail a-steach an fhìor chomas a thaobh a bhith a 'cleachdadh co-obrachadh, an fheum airson gach cuspair san togalach.

Roghainn eile

Is e an comas aige dìoladh airson luach an togalaich a chur an dreuchd. Tha e air a mhìneachadh ma tha e neo-chomasach a bhith a 'coileanadh an roinn / roinn ann an caidreachas. Le bhith a 'faighinn pàigheadh, a rèir paragraf 5 de Art. 252 Còd Sìobhalta, tha an t-sealbhadair air a dhìon bho na còraichean a roinn. Bu chòir a thoirt fa-near gu bheil an co-dhùnadh airson ath-dhìoladh luach a dhìoladh leis a 'bhuidheann ùghdarraichte an aghaidh tiomnadh shealbhadairean nach eil a' feuchainn ri sgaradh. Ach, tha seo ceadaichte le cead bhon chompàirtiche cliùiteach. Ann an co-rèir ri ullachaidhean co-dhùnaidhean Plenums BC Àir. 6 agus WAS Àir. 8, tha na riaghailtean sin buntainneach ann a bhith a 'beachdachadh air connspaid mu rud neo-chinnteach. Faodaidh e a bhith, mar eisimpleir, ionnsramaid ciùil, càr agus mar sin air adhart. Is e an aon eisgeachd a tha ann an roinn roinn de thaighean tuathanasan tuathanaich. Ann an cuid de shuidheachaidhean, tha a 'chùirt airidh air an rud neo-chinnteach a ghluasad gu seilbh aon de na com-pàirtichean ceartas, ma tha e gu sònraichte a' nochdadh ann an cleachdadh, a dh'aindeoin meud nam pàirtean de na buidhnean eile. Ach feumaidh an saoranach a ghabh ris an rud an còrr den luach aige a phàigheadh air ais.

Suim pàighidh

Mura dèan luchd-seilbh aonta air an t-suim dìolaidh, tha e air a stèidheachadh le eòlaichean a 'dèanamh ghnìomhan measaidh no le coimisean a chaidh a chruthachadh taobh a-staigh frèam an toraidh. Nuair a tha thu a 'dearbhadh dè an ìre de phàighidh, bidh prìsean ionadail (reic) airson stuthan togail, tarraidhean còmhdhail, cosgaisean obrach air an cur an sàs aig na reataichean a tha buntainneach anns an sgìre a chaidh a thoirt seachad. A thuilleadh air an sin, thathar a 'gabhail a-steach ìre de dh' èideadh an àite, a shuidheachadh, cothrom air goireasan agus suidheachaidhean eile. Bidh an cunntas a 'toirt na cosgaisean a dh'fheumas a bhith air an cur an gnìomh airson ath-uidheamachadh teignigeach, cho math ris a' bhuaidh a dh'fhaodadh a bhith aig staid an togalaich. Chan fhaod dìoladh a bhith an àite roinn / roinneadh, ach gabh còmhla riutha ma tha iad comasach ann an da-rìribh, ach gun a bhith a 'toirt urram do phrionnsabalan co-ionnanachd nam pàirtean a tha a' tighinn gu bhith nan earrainnean iongantach.

Adharachadh cosgaisean èigneachail

Ealain. 1 GK a 'rèiteachadh prionnsabal a bhith a' toirt a-steach seilbh. Air sgàth 's gu bheil e gu tur, a rèir riaghailt choitcheann, chan eil e riatanach a bhith a' faighinn dìoladh air a cheadachadh, an àite a bhith a 'riarachadh cuid den t-seilbh ann an caitheamh. Ach, tha eisgeachd ann don t-solar seo. Tha e air a stèidheachadh leis a 'cheathramh earrann de Art. 252 Còd Sìobhalta de Chaidreachas na Ruis. Ann an co-rèir ris an ullachadh, faodaidh an t-ùghdarras a tha a 'beachdachadh air a' chonnspaid an t-uallach a thoirt do na sealbhadairean-seilbh a tha air fhàgail luach a 'cho-roinnte a phàigheadh. Tha dìoladh èiginn air a cheadachadh nuair a thèid an t-suidheachadh a leanas a choileanadh:

1. Is e meud beag a 'cho-roinn, a tha luach air a dhìoladh.
2. Chan eil e comasach a sgaradh ann an caitheamh.
3. Dìth ùidh an neach-seilbh, a tha a 'call an còir roinneadh, ann an obrachadh goireas coitcheann.

Chan urrainnear ach an dàrna cùmhnant a chur an aghaidh.

Caractaran nan slatan-tomhais

Thathas a 'dèanamh cinnteach gu bheil an ìre de cho-roinn agus mì-chòrdadh an neach-seilbh ga chleachdadh air gach cùis fa leth, a' toirt aire do na suidheachaidhean. Mar eisimpleir, ann an seòmar beag, faodar beachdachadh air eadhon 1/4 pàirt cho beag. A bharrachd air an sin, chan eil 1/64 de aitreabh ioma-ùrla a 'tuiteam fon slat-tomhais de dhroch bhriseadh. A thaobh a bhith a 'cur an-seilbh an neach-seilbh, ann a bhith ga cho-dhùnadh, feumar a stèidheachadh:

1. Dòchas pìos seilbh a rèiteachadh airson cuspair.
2. Comasachd inntinneach leis na duilgheadasan a tha air adhbharachadh do phàrtaidhean eile ris a 'cheangal eadar a bhith a' gabhail pàirt.
3. A bheil seilbh coltach ris an neach. Mar eisimpleir, a bheil seòmar eile aige anns am faod e a bhith beò.

Nuair a bhios tu a 'co-dhùnadh gu bheil ùidh mhòr ann a bhith a' cleachdadh seilbh, bidh a 'chùirt a' sgrùdadh a h-uile fianais a tha a 'toirt taic do dh'obair an togalaich mar thoradh air obair proifeasanta, inbhe slàinte, aois, eisimeilich, agus mar sin air adhart.

Earrann de dh 'oighreachd

Tha na feartan aige nan ealain stèidhichte. 1168 GK. Ann an co-rèir ris an àbhaist, oighreachail mòr- shealbh 2 dhuine no barrachd Faodar an roinn le aonta. Ma tha e a 'gabhail a-steach taighean-seilbh, faodaidh an aonta, agus an aonta mu riarachadh earrainnean, a cho-dhùnadh an dèidh don teisteanas notarial fhaighinn. Nuair a bhios tu a 'roinn a' mhòir oighreachail, gheibhear cuid de na sochairean. Gu h-àraidh, tha iad air am mìneachadh don neach-seilbh, aig an robh fosgladh a 'chùis barrachd ùidh anns na nithean seach an còrr. Mar eisimpleir, tha eachdrainne aig an robh rud a bha air bàsachadh, neo-chinnteach le com-pàirt anns a bheil e air a ghabhail a-steach san oighreachd, an còir ro-ìmpidhidh fhaighinn air sgàth a phàirt ann an co-cheangal ri luchd-leantainn nach robh na sealbhadairean. Chan eil e gu diofar an deach an rud a chleachdadh mu dheireadh no nach robh. Tha an t-oighre, a tha daonnan a 'toirt buaidh air an rud a tha na phàirt den mhàs, airidh air a' phrìomhachas a bhith ga fhaighinn an co-cheangal ri luchd-leantainn eile nach do chleachd iad e agus cò nach robh na luchd-gleidhidh co-ionannachd. Faodaidh an cuspair a bha a 'fuireach aig àm bàs neach-seilbh tùsail an seilbh còmhla ris, cunntadh air a bhith a' faighinn stuthan taigheadais.

Adhartach

Tha seilbh neo-thaobhach, a tha a 'faighinn a-mach, a rèir na còir ro-chliùiteach, air tagradh leis an neach a tha a' leantainn a rèir riaghailtean Ealain. 1168 no ealain. 1169 GK, le cuibhreann air a chuir às le bhith a 'gluasad rudan eile no a' toirt seachad dìoladh. Tha an reachdas a 'mìneachadh cuid de fheartan de chlàradh air togalaichean an-diugh nuair a roinn e oighreachd. Tha e air a dhèanamh a rèir an aonta eadar an luchd-leantainn agus an teisteanas notarial a chaidh a thoirt a-mach. A thaobh co-shealbh, agus an uair sin earrann a tha air a dhèanamh an dèidh a 'co-dhùnadh nan earrainnean ann airson gach com-pàirtiche (Gaileiridh. 252, 254 de Chatharra Chòd).