Common phàirtean agus gu h-iomlan co-seilbh. Tha an co-luchd-seilbh an fhearainn. Fractional cumanta seilbh - 'S e ...

Mhòr-chuid de ar saoranaich a 'tachairt gu bhith na neach-seilbh sònraichte seilbh: chàraichean, flataichean, taighean, thaigh, àirneis, Household Items agus mòran a barrachd. Nuair a thig e gu bhith a 'chòir-seilbh, mar as trice a tha againn ann an inntinn an comas an neach-seilbh a dhèanamh le an cuid àirneis sam bith an gnìomh. Urrainn e gan reic, a thoirt seachad, iomlaid, atharrachadh no tobhta. Gu math tric co-dhùnadh seo a dhèanamh le bhith sealbhadair an rud fhèin (ma nach eil thu a 'buntainn sam bith, air an sònrachadh ann an reachdas air crìochan).

Ach, tha an riaghailt seo nach urrainn a bhith choitcheann, oir tha eisgeachd dha. Ma tha an t-seilbh nach buin ri aon, agus beagan dhaoine (na iomlan de ionannas agus a 'co-seilbh iomlan), agus an uair sin an obair a tha a' cluich còmhla ri a com-pàirteachadh Feumaidh cead na pàrtaidhean uile an sàs.

Tha bun-bheachd cumanta sealbh

Common seilbh a 'fàs seilbh ann le dithis no barrachd dhaoine. Gu math tric tha e a 'gabhail ris agus nithean a tha air tuiteam gu luchd-seilbh mar oighreachd a rèir an lagh.

Tha testator a dhèanamh thoil, an oighrean mar as trice gu soilleir a 'sealltainn rudan sònraichte is rudan. Ach, ma tha a leithid ann an sgrìobhainn Chan eil an-diugh, tha an togalach air a ghluasad gu an oighreachan ann an co-rèir ris a 'mhodh-obrach a shònrachadh ann an reachdas. Tha teann rangachd, ris an canar a 'chiudha. Mar riaghailt, gach fear de na Chruinnich sreathan Tha iomadh co-ionannachd ùr luchd-seilbh. Tha iad uile a tha com-pàirtichean na cumanta seilbh agus na còraichean aca, cothroman agus uallaichean a riaghladh le Chatharra Còd (CC).

Types of cumanta togalaichean agus feartan aca

Ann an co-rèir ri Còd Chatharra, a tha gu h-iomlan ceartas agus iomlan co-seilbh. Their aon feart cumanta a dh'fhàsas e roinn de shealbh eadar beagan dhaoine, ach tha na com-pàirtichean a 'roinn an t-seòrsa seilbh dàimh urrainn co-dhùnadh air meud an roinn aice, a tha a' eil e comasach le co-seilbh.

A dheagh eisimpleir den sin, faodar beachdachadh air na h-uile nithean, a thuilleadh movable agus immovable seilbh Rudan, a chaidh fhaighinn le cèile aig àm a 'phòsaidh. Tha roinn de gach aon dhiubh nach urrainn a bhith air an obrachadh a-mach.

Ach, tha an lagh ag aithneachadh an cuid seilbh co- shealbh air ma sònraichte Chaidh aonta a shoidhnigeadh aig a 'pòsadh. Marriage cùmhnant a-mach luach na roinn gach cèile. Faodaidh iad eadhon tur cùl iomlan de na cunntasan fa leth leis a 'mhodh.

Anns an aon dòigh air na daoine an sàs ann an luchd-tuatha (tuathanach) eaconamaidh, ag aontachadh am measg fhèin mu dè meud seilbh a bhios a bhuineas do gach aon dhiubh. Ann am briathran eile, ann an cùisean mar sin a tha sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn an dàimh com-pàirteachais a chur an àite an com-pàirteachas co-ionannachd. A leithid deuchainnean Faodar cluich a-mhàin le bhith a 'co-dhùnadh aon-ghuthach na pàrtaidhean sàs ann. Fios metamorphosis e do-dhèanta.

Gu dearbh, is dòcha nach eil buill de seilbh dàimhean dlùth cheangailte ri chèile. Mar thoradh, an luchd-seilbh a reic a bhith deiseil coigrich, ach ann an cùis sam bith, bu chòir gach aon dhiubh a 'gabhail cùram de àbhaisteach dàimh ris a' chòrr de na com-pàirtichean. Tha seo a 'òrdachadh le riaghailtean mhodhan, agus bhunaiteach mothachadh coitcheann:' Mhàiri Bhòidheach nach bi feum airson an cuideachadh.

Tha còraichean nan sealbhadair cumanta roinn sealbh: cuid cudromach teòiridh

Gus tuigsinn nas fheàrr laghail atharrachadh cudthromach a tha a 'riaghladh an t-seilbh dàimh nan com-pàirtichean co-shealbh, tha e riatanach gus Cuir an stòr latha an-diugh lagh - Roman lagh. Tha na sgrìobhaidhean aig na Ròmanaich an cèill gun robh gach sealbhadair urrainn cur às de na co-ionannachd sealbh air fad ni ceart. Seo a 'ciallachadh nach eil e a bhuineas do roinn sònraichte air so-mhaoin, agus an roinn còraichean gus na nì no chuspair. Mar sin, roinn coitcheann seilbh - 'S e an seilbh a' chòir-seilbh a chur air falbh, agus nach 'eil an rud fhèin.

Cur an Gnìomh Dèanadach air na riaghailtean a mhìneachadh gu h-àrd mar a leanas: sealbhadair an aon cheathramh roinn ann an cumanta sealbh nì seilbh (me an Àros), le farsaingeachd de 80 meatair ceàrnagach. m Dh'fhaodadh beachdachadh air fhèin na neach-20 sq. m taigheadais. Aig a 'riarachadh' S e aon de na lobes na còir gus an Àros, ach chan eil a 'chòir cairteal de na sgìre.

Tha na h-fon a tha an co-luchd-seilbh a dh'fhaodadh a bhith an aon shealbhadair an togalaich, mar a gheibhear le modh-obrach a stèidheachadh fhèin mar an làimh dheis a 'cleachdadh a phàirt.

Tha cuid de thaobhan de shealbh agus cleachdadh an nì coitcheann sealbh

Of Chatharra Còd a 'toirt seachad a h-uile luchd-seilbh de na roghainnean a leanas:

• Seilbh sònraichte rud (fìor sheilbh).
• A 'cleachdadh stuth, cuspair no rud (toirt air falbh buannachdan tro a dìreach iarrtas, a' cosnadh mheasan, bathar agus teachd a-steach).
• Riarachadh de na thuirt seilbh (aonta-màil, reic, iomlaid, till mar collateral).

Sgaoil cumanta ann an seilbh a 'cur air an t-sealbhadair amalaichidh dleastanas a bhith aca air gnìomhan planaichte leis na h-uile luchd-seilbh eile. Cùm ann an inntinn nam biodh am pàrtaidh nach eil e comasach a lorg cànan cumanta le co-dhiù aon de na luchd-seilbh eile sa Sgaoil (fiù 's as lugha), na gnìomhan uile a thogail le dhaibh gus nì a thèid a meas mì-laghail.

Example airson dealbh

Beachdaich air an suidheachadh anns a bheil a 'roinn gu h-iomlan an sealbh air fearann le beagan chraobhan ann le ceathrar dhaoine. Tha aon dhiubh aig a bheil ùidh ann a bhith a 'cleachdadh an nì fhèin. Tha cuid eile nach eil deònach a roinn, no ag obair air, a 'mholaidh aca a' fàs a 'gluasad fearainn air mhàl. Och, san fhoirm seo bhòtaidh nach urrainn fuasgladh a 'chùis a thaobh sealbh, bhon a h-uile com-pàirtichean, gun ach a-mhàin, feumaidh ag aontachadh leis a' chuairt dheireannach thoradh.

Ciamar a dh'fhaodas sinn tighinn gu cumanta seòrsaiche?

Ma tha co-rèiteachadh nach urrainn a ruighinn, a 'co-luchd-seilbh tha a' chòir a dhol gu cùirt. A rèir an lagh, dh'fhaodadh tagraiche iarraidh (no fiù 's feum air) a fhuair e an cothrom fhèin agus a' cleachdadh na phàirt de sgìre iomlan (no rud sam bith eile) a tha co-rèireach air an roinn aice.

Ma nach eil seo comasach, tha na buill eile aig an robh seilbh agus a 'gabhail tlachd, faodaidh dìoladh an plaintiff luach nan earrainnean aca.

Chan eil an lagh fo a tha a 'chùirt a dhèanamh aon de na com-pàirtichean a' reic coitcheann a nì no aontachadh ris an aonta mhàil. Lagh chatharra a 'toirt seachad airson co-dhùnadh air a leithid de chùmhnantan a-mhàin air a saor-thoileach. Ann an cùisean fìor dhona, neach reic urrainn aon de na pàirtean sin, a tha air a roinn ann an lobar cumanta seilbh. Faodar seo a dhèanamh airson a dhol seachad cead na com-pàirtichean eile, ge-tà, a bhith a 'toirt spèis an làimh dheis den ro-emption.

Laghail a thaobh: an fadalach iasad dleastanasan

Tha roinn de co- shealbh seilbh a tha na phàirt de neach. Tha seo a 'toirt còir an luchd-creideis còir fhaighinn air an cùl-fhiachan rim pàigheadh air ais air sgàth a' chosgais. Tha an lagh a 'leigeil le cur a-steach na ceumannan seo ann an cruinneachadh fiachan bho na com-pàirtichean agus a cho-roinn, agus co-seilbh.

Buileachadh èigneachail comharrachadh agus tomhas de ùidh (ann an cùis co-seilbh), a thuilleadh air a reic, luchd-iasaid a tha a dhìth gus suim a ghabhail laghail ùidhean na pàrtaidhean eile. Mar ann an cùis a 'reic saor-thoileach, na com-pàirtichean a tha an fàbhar làimh dheis a' chiad tairgse prìs. Ma tha am modh-obrach nach eil a 'leantainn, agus an roinn a cheannach an coigreach, a' ghnothach Faodar dùbhlan dèidh deuchainn.

Ann an sealladh seo an neach-iasaid dòcha gum feum an-fiach a reic e roinn de aon de na com-pàirtichean. Anns na suidheachaidhean seo, a 'reic seilbh ann cumanta roinn sealbh bithidh cluich gun understating a' chosgais (a bhiodh buannachdail don fiach agus a 'Cheannaiche). Solar seo ag amas air a bhith a 'dìon na h-ùidhean an neach-fiach.

Ann an suidheachadh far nach eil gin de na com-pàirtichean a bha a 'sealltainn nach eil miann a cheannach eile roinn de na fiachan a tha ri phàigheadh leis a reic aig rup poblach. Tha seo a 'tomhas an dùil a dhìon fiach bho dh'aona ghnothach understatement de prìsean, mar anns a' phròiseas tagraidh, tha e cothrom fhaighinn an-suim as motha.

Ciod e inntinneach gu bheil an neach-iasaid aig nach eil còir a cheannach den fiach, bhon a dh'fhaodadh e thrèigsinn chòirichean dhaoine eile. Nuair a tha iad a 'toirt suas an cuid bhuannachdan, bithidh dol a steach do feachd riatanas air an tagradh lagh. Tha modh-obrach air a mhìneachadh gu h-àrd tha a 'buntainn a-mhàin ann an suidheachadh far a bheil fiach tha lobar cumanta seilbh. Seo nach urrainn a chur an sàs air an fheadhainn aig a bheil sealbh earrainnean ann an co-seilbh. Anns a 'chùis seo, dh'fhaodadh an neach-iasaid a' spàrradh a-mhàin air an riarachadh phàirt comain fhaighinn air ais bho fiachan aige air dhòigh eile.

Dè bu chòir dhuibh fios a cumail suas, càradh agus ath-nuadhachadh de na nithean cumanta seilbh?

Mar an neach-seilbh sam bith, daoine nàdarra a bhith iomagaineach mu a staid agus sàbhailteachd. Tha e a-mhàin nach eil a 'còrdadh aon chòraichean agus buannachdan, ach cuideachd tha cuid uallach. Mar eisimpleir, air a 'ghualainn airson cùram de na th' air cuspairean agus nithean, a thuilleadh air na cunnartan co-cheangailte ri an cuid milleadh agus call.

Tha a 'phrìomh cosgaisean a tha:

• Tha am feum airson calpa agus càradh an-dràsta.
• Àrachas pàighidhean.
• clàradh cosgaisean.
• Pàigheadh dìon agus utility pàighidhean.
• Pàigheadh chìsean.

Tha iad sin a nuances tha iomchaidh do dhaoine aig an robh ceartas no co-seilbh. Common pàirtean - 'S e seòrsa sònraichte de so-mhaoin, agus mar sin an t-suim de na cosgaisean a roinn am measg an luchd-seilbh ann an co-roinn ri luach nan earrainnean aca. Bear dleastanasan ionmhasail feumaidh a h-uile com-pàirtichean, ge bith a bheil iad a 'cleachdadh an nì no nach eil.

Ann an cùisean far a bheil aon de na pàrtaidhean nach robh e airson pàigheadh a chaidh aontachadh mar phàirt de chosgais an nì clàr na làraich, fhad 'sa tha feadhainn eile a dh'fhaodadh ìre èigneachail chruinneachadh de sùim airgid.

Ach, bu chòir dhut a dhèanamh a ghlèidheadh gu bheil na pàrtaidhean dòcha ìre gnìomh laghail a-mhàin nuair a tha an taigh a tha co- shealbh (no rud eile) Faodar droch bhuaidh mar thoradh air neo-phàigheadh a 'utility bilean, a dh'fheumar càradh no ath-thogail. Taobh a-staigh seòmraichean daor, bidh na pannalan nach eil ag aithneachadh an fheum a bhith ag obair, mar sin, chan eil e a 'dèanamh ciall don an dùil airgead-dìolaidh airson a luach.

Ma tha thu airson Elevate no a sgeadachadh as fheàrr seilbh a gheibh cead sgrìobhte a leithid de thachartasan. Tha an sgrìobhainn a 'dearbhadh an co-dhùnadh aon-ghuthach agus leigeil am fear a chaidh a dhèanamh air na gnìomhan sin, gus meudachadh a roinn ann an co-roinn ri tasgadh.

Carson a dh'fheumas sinn cumanta Sgaoil an sealbh, agus gu bheil a dhèanamh leis?

Mar le maoin sam bith eile, roinn coitcheann seilbh - 'S e cuspair a' oighreachd, tiodhlac, Gnìomhan a cheannach / a reic no màl. Chan eil ach an com-pàirtiche bithidh tha a 'chòir co-dhùnadh dè a nì thu le do roinn.

Ach tha riaghailtean riaghailtean, agus feumaidh iad a bhith. Mar sin, ma tha thu ag iarraidh a reic cabar a 'choigreach (chan pàrtaidh gu cumanta seilbh), an neach-reic a tha mar dhleastanas air a sgrìobhadh agus a chur a-mach litrichean-naidheachd gu luchd-seilbh eile. Bu chòir dhaibh dè an tomhas-lìonaidh agus luach malairt earrainnean, agus tinneasan eile. Tha an litir a dh'fhaodas a bhith air a lìbhrigeadh ann an neach ainm-sgrìobhte an aghaidh no a chuir an dreuchd.

Ann an suidheachadh far nach eil gin de na luchd-seilbh nach eil ùidh ann an ceannach fearann co- shealbh (cuspair eile no nì) faodar a reic ri sam bith a ceannach.

Chan bhith mothachail gu bheil na com-pàirtichean sealbh co-roinnte a dh'fhaodadh a 'beachdachadh air co-dhiù a bhios iad a' ceannach ùidh no nach robh, airson na h-ùine:

• Nuair a reic oighreachd fìor - aon mhìos.
• Nuair a thig e gu movable nithean - deich latha.

Dhùbhlan an laghalachd na tar-sealbhadair feud, taobh a-staigh trì mìosan an dèidh an tachartais. Ma tha teagamhan sam bith, bu chòir dhaibh nach caill an àm seo, air sgàth an dèidh a 'chùirt nach cluinn a' chùis aca. Impidh bu chòir a bhith mothachail gu bheil nach bi iad comasach a choileanadh an aithne an tar mì-dhligheach, a-mhàin a ghabhas a ghluasad sealbh air aon de na com-pàirtichean.

Feart tiodhlac modhan no tilleadh mar collateral gu bheil fios com-pàirtichean eile nach eil feum air. Ann an suidheachadh sam bith, thèid gnìomh-aithneachadh mar dligheach agus dligheach.

Tha an roinn gu h-iomlan an sealbh air an fhearann: mar a ceart a chur air falbh an t-seilbh?

Sin uile laghan agus riaghailtean cuideachd a 'cur a-steach ann an cùis far a bheil an cuspair a' cho-roinn den phoball seilbh fearainn. Ach, le gnothaichean leithid oighreachd fìor co-cheangailte ri seata de feartan sònraichte.

A 'chiad h-uile bu chòir a bhith fa-near gun robh an àireamh de luchd-seilbh ann an cuid de sgìrean urrainn ruighinn iomadh ceud. Tha seo mar thoradh air gu bheil mòran àiteachais fearann a bha sònraichte a dh'aona ghnothaich airson a bhith a 'co-roinn seilbh de luchd-obrach stàite is tuathanasan coitcheann (an dèidh a' leaghadh na buidhnean).

An-diugh, tha ùidh làidir anns na raointean sin. Tha cuid dhiubh air an cleachdadh airson fàs stuthan eile airson taighean a thogail. Airson reic agus ceannach fearann nach eil bacaidhean, ge-tà, tha cuid de bacaidhean mu dheidhinn an ath-reic nan earrainnean ri treas pàrtaidhean (a sheachnadh mì-riaghladh de ghoireasan).

Tha an luchd-seilbh, a 'dealbhadh a' reic, iomlaideachadh no a 'gluasad a-mach, a' tionndadh gu na com-pàirtichean eile, agus mar sin gun robh iad a 'leigeil a riarachadh am fearann aca ann an earrainnean cumanta roinn seilbh. 'S e adhbhar an gnìomh seo nach eil e riatanach, mar gu dearbh tha e a' buntainn a-mhàin ri an neach-seilbhe an aonaid. As tric, tha ea 'fàs:

• Tha a 'chùmhnant eadar saoranaich no le com-pàirt (tiodhlac, iomlaid, reic, a' ceannach, aonta-màil).
• Buidheann còraichean oighreachail gu sònraichte cuibhrionn ùidh (ann an co-rèir ris an tiomnadh no lagh).
• Tha a 'chùirt co-dhùnadh air an laghalachd seilbh cumail a-mach ann an cunnart.
• Tha am pròiseas prìobhaideachadh fearainn.

Gus togail air an fheum a roinn an co-dhùnadh de luchd-earrannan choinneamh. Iad a 'mìneachadh an t-àite, far a bheil an talamh air a chomharrachadh, agus e a' sealltainn air an làraich phlana. An sin thig an tionndadh na suirbhidhean - dòighean-obrach a dhèanamh cadastral innleadair air an làraich. Riarachadh roinn a tha fheansadh, agus tha e air a shònrachadh ùr cadastral àireamh.

Ùidh aig a bheil Feumaidh fiosrachadh a 'phobaill a rùn air a riarachadh a-roinn agus a' cur air dòigh coinneamh de luchd-seilbh. Dh'fhaoidte gun cleachd e goireasach sianal sam bith aige meadhanan ionadail (pàipearan-naidheachd, rèidio, telebhisean).

Chruinnich luchd-earrannan aonta a chur ris a 'phròiseact a' chrìoch a 'phlana, a' tarraing suas aithisg is clàradh a-steach Achd aontachadh làrach ùr crìochan. Nas fhaide sgrìobhainnean sealbhadair an aonad a thaghadh faighinn Rosreestra.

Ciamar a sgaoileadh an teachd a-steach bho cumanta roinn sealbh

Mar thoradh air, neo-eisimeileach a 'cleachdadh cumanta a nì a h-uile luchd-seilbh a reic no màl iad a' faighinn teachd a-steach cuid. Bho sealbh iomlan, an sin an t-airgead nach urrainn bhuineas do aon neach.

Gu dearbh, tha a 'cheist air dè uiread de an teachd a-steach phàigheadh do gach neach-seilbh nan earrainnean nach eil air a riaghladh le lagh. Bha iad a 'co-dhùnadh air a' cheist seo nam measg fhèin ann am pròiseas co-rèiteachadh agus a 'còmhradh. Tha staid a 'sònrachadh a-mhàin an dòigh-obrach airson co-dhùnaidhean a' clàradh de chom-pàirtichean co-shealbh a 'sgaoileadh teachd a-steach aca.

Gu tric, tha an t-airgead a roinn eadar luchd-seilbh so-mhaoin ann an co-roinn ri luach nan earrainnean aca. Bu chòir aire a thoirt do na h-oidhirpean a chaidh a dhèanamh le gach aon dhiubh airson teachd a-steach. Gu tric, an sealbhadair de àireamh bheag sa cheud, tro mhòr-lìonaidh obrach (mar eisimpleir, a tha riatanach airson obrachadh an fhearainn gu h-iomlan, reic no air mhàl), a ghabhas cunntadh air cuibhreann susbainteach de na prothaidean.

Bu chòir aire shònraichte a phàigheadh don luchd-seilbh air an dòigh a bhios ea 'sgrìobhadh a reic gu h-iomlan an sealbh. Tha an cùmhnant a reic chan urrainn dìreach anns na stiùiridhean ann airson 'gluasad airgid gu aon de na sealbhadairean. An dèidh a h-uile duine, chan eil e cothrom ceart agus earbsach àireamhachadh de chìsean lùghdachaidhean.

Tha an fheadhainn a tha a dhìth aonta a dhèanamh no a bharrachd aonta, a 'tighinn leis a' chùmhnant a reic. Tha aitheanachadh a-mach anns an sgrìobhainn seo, a h-uile fiosrachadh air an sgaoileadh airgead a fhuair iad, bidh iad an gnìomh a rèir an reachdas.

Tha mòran de na co-shealbhadairean, nuair a bha mu choinneamh ris an fheum a dhèanamh le obraichean sam bith aige phàirt de na togalaichean, tha duilgheadasan ann a 'gèilleadh do na h-uile reachdas agus riaghailtean. Chan eil seo na iongnadh, oir anns a 'bheatha Chan eil daoine gu tric a' tighinn an aghaidh an t-seilbh laghan agus chan urrainn a lorg gu luath an t-slighe ann an iomadh nuances an gnothachas.

Tha an suidheachadh gu math tric iom-fhillte le droch dhàimh eadar an luchd-seilbh no an diùltadh cron. Sin a h-uile gnìomhan a chaidh a ghabhail bha laghail, dligheach agus nach b 'urrainn a bhith, tha e nas fheàrr Cuir ri neach-lagha. Sgileil cùram mòr a 'furastachadh agus luaithe suas mòran modhan-obrach, gu h-àraidh nuair a thig e gu cùirt nuair a bhios feum rùn seilbh aimhreitean.