Laghail chleachdadh ealain. 558 de Chòd Chatharra

An-dràsta, as cumanta a 'dèiligeadh ri bhith a' fuireach ann am fàbhar chairteal de an ceannach is reic. Na shealbhadair agus an neach-ceannach a stigh do cùmhnant oighreachd fìor. Nuair a bhith a 'dèanamh gnothaich na pàrtaidhean a tha a' stiùireadh le ealain. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 de Chòd Chatharra, a thuilleadh air atharrachadh cudthromach eile den Chòd a 'riaghladh a' ceannach agus a 'reic oighreachd fìor. Ann an co-rèir ris a 'chùmhnant, an sealbhadair a' dh'fheumadh a 'gluasad an togalach, agus an ceannaiche - gabhail ris e, le bhith a' pàigheadh a chaidh aontachadh sùim le na pàrtaidhean. Tha cuid de fheartan an clàradh den chùmhnant a 'riaghladh Art. . 558 de Chòd Chatharra. Beachdaichidh e.

Sealladh farsaing

Mar a sheall para. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 de Chatharra Còd, mar a tha riatanach na chumha den chunnradh airson reic Taigheadas (taighean, flataichean no pàirtean dhiubh) ann a tha a 'fuireach cleasaichean, a chumail an làimh dheis a chleachdas iad e an dèidh a ceannach cheannaich a nì Achdan anns an sgrìobhainn dàta liosta de dhaoine fa leth le iomradh air an laghail roghainnean. Tha an aonta e fo ùmhlachd do-sheachanta staid chlàraidh. Co-fhreagraidh riaghailt stèidheachadh s. 2 tbsp. 558 de Chòd Chatharra. Tha an cùmhnant Thèid beachdachadh air co-dhùnadh bhon mhionaid a 'chlàraidh. Anns an treas pàirt de Artaigil. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 de Chòd Chatharra a 'sònrachadh gu h-àraid a' reic togalaichean a tha a 'coinneachadh ris na h-cheangailte riutha gus an taigheadais eaconamaidh, a tha stèidhichte le lagh. Na riatanasan sin bithidh a dhearbhadh le fheadarail structair an riaghaltais.

Gaileiridh. 558 de Chòd Catharra le aithrisean

Anns a 'beachdachadh air a shuidheachadh àbhaisteach feartan reic de làraichean far a bheil daoine aig a bheil neo-eisimeileach a làimh dheis a' cleachdadh. Mar eisimpleir, an gnothach ris an nì anns a bheil càirdean an neach-seilbh a 'fuireach. Ann an suidheachaidhean mar sin, ann an co-rèir ri Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 de Chòd Chatharra agus Artaigil 31 de LCD buill teaghlaich a ghleidheadh còir aca a bhith a 'cleachdadh nan làraichean. Tha an suidheachadh seo comasach agus a 'Fuadach chon an nì a cheannach air a' mhàil-aonta, ma mar riatanach staid a sheasamh air an àite-fuirich reic. Mar a shaoilte bho Phàirt 1 den aiste. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 de Chòd Chatharra, liosta de bhuidhnean aig a bheil na còraichean iomchaidh feumar a bhith air an stiùireadh ann an cùmhnant.

aonta a chur gu bàs

Tha na pàrtaidhean co-dhùnadh air cùmhnant ann an sgrìobhadh (sìmplidh) fhoirm. Aonta a tha aon sgrìobhainn, a tha air a shoidhnigeadh le na pàrtaidhean. Com-pàirtichean anns a 'ghnothach a thoirt seachad a dhearbhadh notary. Cumhaichean an aonta a stèidheachadh leis na pàrtaidhean eile, seach an fheadhainn a tha air a mhìneachadh le reachdais agus eile normative acts. Tha an cùmhnant Thèid beachdachadh foirmeil nuair a ràinig na pàrtaidhean aonta air na prìomh phuingean e.

riatanach h-

Nam measg tha:

1. Cuspair na ghnothach. Mar a tha e an togalach. Tha an cùmhnant a bu chòir fiosrachadh a 'toirt cothrom teagamh a chomharrachadh an nì a thèid a sgaoileadh gu acquirer. Riatanach gabhail a-steach fiosrachadh gabhail a-steach an dàta air an location de thogalaichean (no pàirt dheth) air an fhearann, ann an Àros (no pàirt dheth) anns an taigh.
2. Tha cosgais an t-seòmar. Price Faodar an sònrachadh fad an goireas no aonad sgìre. Ma bhios an tar-a dhèanamh leis a 'cleachdadh na cuibhreannan, a' sealltainn cinn-latha agus an t-òrdugh agus luach pàighidhean.
3. ). Liosta de shaoranaich, a 'cumail fo lagh an làimh dheis a' cleachdadh an goireas an dèidh a reic (Gaileiridh. 558 de Chatharra Chòd). Nam measg, gu sònraichte, a gabhail a-steach càirdean an neach-seilbh, an luchd-gabhail agus an teaghlaichean, luchd-gabhail, an fheadhainn a 'gabhail brath air an t-seòmar air sgàth an dìleaban.
4. Teirm coileanaidh a 'Cheannaiche an dleastanas a bhith a' pàigheadh a chaidh aontachadh luach an nì.
5. Riaghailtean càileachd an t-seòmar.

staid clàradh

Airson bruidhinn mu dheidhinn ann an dàrna pàirt den Gaileiridh. . 558 de Chòd Chatharra. Chan eil an aonta seachad an staid clàradh e, bithear a 'meas nach eil co-dhùnadh. Tha an dòigh-obrach airson a 'dèanamh a' mhodh-obrach a 'stèidheachadh a' teagasg, a chaidh aontachadh le òrdugh na Ministrealachd a 'Cheartais bho 2001 ullachaidhean a' buntainn ri taighean prìobhaideach, flataichean agus am pàirtean. Gus a dhèanamh staid clàradh an tar-pàrtaidhean a 'toirt aithne sgrìobhainnean, aontaidhean agus dearbhadh. Nam measg sin bha:

1. cuilbheart plana (ma tha sibh a 'reic thaigh prìobhaideach), le dearbhadh a' bhuidheann a 'cumail clàr-seilbhe an obair. Mar as trice tha e a 'cluich an Fhearainn Comataidh.
2. làr, barrantaichte le buidhnean ùghdarraichte a dhèanamh tehinventarizatsiyu agus gosuchet lotaichean. Ma tha e anns nach eil an làn-fhiosrachadh a dh'fheumar a dhèanamh air an fhiosrachadh ann an aonaichte Stàite Chlàr, a 'toirt a bharrachd sgrìobhainnean anns a dh'iarr dàta.
3. Ceistean mu na saoranaich a bhith an làimh dheis a 'cleachdadh na togalaichean, luchd-obrach barrantaichte le uallach airson clàradh leis na daoine aig an àite-còmhnaidh / stay. Tha na sgrìobhainnean a tha rim faotainn ann an Originals agus lethbhric.
4. Tha cead dhìon ùghdarras agus a dhìon airson an tar-, ma tha an sealbhadair an seòmar na sheasamh a minor, ciorram no tur fheum saoranaich, agus ma tha an sealbhadair an expropriated sgìre teaghlaichean a 'fuireach nas lugha na 18 liotair.

Ma tha na cuspair dhen chùmhnant ann am fàbhar na còir co-chuid, bu chòir a thoirt seachad sgrìobhainnean dearbhadh gu bheil an neach-reic air fiosrachadh eile com-pàirtichean ann an seilbh an dùil a 'sònrachadh na cumhaichean agus a' phrìs aig a bheil e an dùil sin a dhèanamh.

nuances

Am measg nan àithnteil agus sgrìobhainnean riatanach airson an stàit a chlàradh an tar stiùireadh cuideachd a 'beachdachadh air cead a cèile / bean ainm a chur ris a' chùmhnant. Feumaidh e bhith air a dhèanamh ann an sgrìobhadh agus notarized. Riaghailt seo a 'buntainn nuair a tha an neach-ceannach ag obair mar neach sam bith de na cèile, agus an t-seòmar aig an aon àm fhuair ann an co-seilbh.

Laghail chleachdadh ealain. 558 de Chòd Chatharra

Air a 'ceannach agus a' reic tar-ùmhlachd do sholarachaidhean riaghlaidh an dàimh de dhleastanas, nam measg an tuineachadh dleastanasan agus uallaichean airson bhrisidhean. Ann an co-rèir ris a 'chùmhnant, a' reic feumaidh an Ceannaiche an t-seòmair, nach eil eallach le còraichean treas-phàrtaidh a-nàdarrach. Ma tha thu a thrèigsinn an riatanas seo, dh'fhaodadh a 'chùirt impute a' reic an dleastanas gus dìoladh airson call an lùib a bhith a 'ceannach. Ach a-mhàin nuair a tha acquirer aontachadh, no (le lagh) a ghabhail nì leis an encumbrance còraichean le saoranaich. Ma tha an neach-reic togalaichean a bha an grèim airson ath-phàighidh de na dleastanasan a tha ag èirigh ro-làimh ris a 'chùmhnant, bu chòir cuideachd a' dìoladh airson call na neach-ceannach, mura h-eil e a 'dearbhadh gu bheil an dàrna robh fios no a bu chòir a bhith eòlach air an robh na fiachan.

Specificity dleastanais

Fuadach chon an nì nach eil a 'falbh an uallach treas pàrtaidhean ris a' Cheannaiche, ma tha iad a 'stèidheachadh a rèir an lagh. Mar eisimpleir, an leasaiche a tha uallach airson àbhaisteach agus sàbhailte obrachadh de na goireasan. Tha a 'gabhail ris a' Cheannaiche, togalaichean eile seach mar an solarachadh fo aonta, nach eil a 'nochdadh mar talamh ach a-mhàin airson an t-sealbhadair bho bhuailteachd airson neo-iomchaidh air coileanadh a' chùmhnant. Riaghailt seo cuideachd a 'buntainn ris a' chùis far an neo-ionnanachd ann a chaochladh a dhèanamh air an gluasad nì.

-eas-bhuannachdan seilbh

Ma tha an rud nach robh a 'sònrachadh an t-easbhaidhean a chaidh a chomharrachadh leis na pàrtaidhean agus an dèidh sin, a' Cheannaiche dòcha gum bi feum aca a thoirt air falbh, an ceannaiche-dìolaidh cosgaisean, ma tha e air a dhèanamh air fhèin a cheartachadh, no a bhith a 'lùghdachadh na cosgais. Ma tha an togalach a lorg mòr uireasbhaidhean, an ceannaiche Tha còir aig a dhiùltadh air a 'coileanadh a' thaobh a 'chùmhnant. Anns a 'chùis seo, dh'fhaoidte gum bi feum air ais a bh'air a phàigheadh leis an neach-reic. Tha mu dheireadh, ann an tionndadh, saor bho bhuailteachd ma urrainn e dearbhadh gu bheil a 'easbhaidhean dh'èirich an dèidh an rud a bhith air a thoirt seachad don neach-seilbh ùr.

sgrìobhainnean laghail

Èigneachadh an fhiosrachadh aca air a shònrachadh ann an cùmhnant. Ann an cleachdadh, na dòighean togail an togalaich a tha glè eadar-mheasgte. As cumanta an dòighean a tha a 'beachdachadh air prìobhaideachadh agus ceannach oighreachd fìor thoradh air lagh chatharra Gnìomhan. Tha an dàrna gabhail a-steach gabhail a-steach ceannach is reic. Nuair a prìobhaideachadh a thoirt seachad ann an clàradh ùghdarras aonta, air a sgeadachadh leis an neach-seilbh agus a 'bhuidheann le uallach airson obrachadh nan goireasan. Mar riaghailt, tha e a 'ECD, taigheadas oifis, RG. Airson cuid de lagh chatharra-Gnìomhan umhail do-sheachanta notarization. Tha seo, ge-tà, chan eil a 'buntainn ri reic. Ach aig an iarrtas agus cead na pàrtaidhean notarization faodaidh e bhith air a dhèanamh. Anns a 'chùis seo, feumaidh an cùmhnant a bhith an làthair ainm an duine, a' dèanamh cinnteach gu bheil a 'chùmhnant. A thuilleadh air sin, tha an sgrìobhainn gabhail a-steach mion-fhiosrachadh air an inntrig ann an clàr (ceann-latha, àireamh).

co-dhùnadh

An-dràsta, a 'mhòr-chuid de na cùmhnantan airson reic agus ceannach taigheadas tro eadarghuidhe oighreachd fìor buidhnean. Tha na companaidhean a 'tabhann làn raon de sheirbheisean gus taic Gnìomhan. Tha am buidheann a 'fastadh luchd-lagha a' tuigsinn comasach gainne de chùisean laghail. Aig an aon àm, tha eòlaichean a 'moladh an urra beachd air a' taghadh de mheadhanair. Tha a 'Bhuidheann gum bu chòir a bhith aig cuid de eòlas ann a' mhargaidh, deagh chliù. Aon Bu chòir cuideachd nach dìochuimhnich gu bheil eadar-mheadhanach a 'gabhail coimisean airson cunntas Gnìomhan. Mar riaghailt, tha e an urra ri an reic. Tha mòran a choileanadh às aonais an com-pàirteachas de mheadhanair. Sa chùis seo, tha e riatanach gus nach 'eil fhios a-mhàin coitcheann ullachaidhean artaigilean riaghladh an reic dàimh, ach cuideachd air cuid de am subtleties.