Ceadaichte cleachdadh fearainn. Tìr

Glè thric nuair a cheannaich oighreachd fìor no ma tha thu airson rudeigin a thogail air an làraich mu choinneamh shaoranaich le seo bheachd, mar an t-seòrsa ceadaichte cleachdadh fearainn. Tha mòran fiù 's tric tro-chèile a tha e leis an roinn-seòrsa fearainn a tha bunaiteach ceàrr. Tha sinn a 'feuchainn ri tuigsinn dè a dh'fhaodas a bhith an aon seòrsa cleachdadh-fearainn a tha a' mì-chleachdadh an fhearainn agus mar a tha fearann faodar gluasad bho aon seòrsa gu feum eile.

Roinnean-seòrsa fearainn - dè tha iad?

Fon lagh, a h-uile fearann demarcated tìreil na sgìre. Tha an liosta, gu h-àraidh, ann an Fhearainn agus Bailteil Dealbhadh Còd a 'Russian Federation. Tha an dà normative acts mìneachadh a leanas de na sgìrean tìreil:

- sòisealta agus gnothachas;

- Còmhdhail agus innleadaireachd bun-structair;

- àiteachan-fuirich;

- roinnean dìon;

- riochdachaidh;

- adhbhar sònraichte;

- airson adhbharan àiteachais;

- cur-seachadan;

- airson suidheachadh amasan armailteach;

- feadhainn eile.

Aig an aon àm, leithid dhealachadh Chan eil clàradh a 'ciallachadh gu bheil na pìosan de thalamh a tha na pàirt de roinn-seòrsa fearainn a dh'fhaodas a chleachdadh ach a rèir an tùs adhbhar. 'S e seo h-àraidh air sgàth gu bheil an structar air cuid de roinnean-seòrsa fearainn nach eil èideadh. Roinnean-seòrsa a tha tuilleadh a roinn ann an gnèithean agus fo-ghnè. Ann an cuid de chùisean, tha an lagh a 'leigeil a' cleachdadh fearann airson eil dùil adhbhar, ach mar phàirt den t-seòrsa anns a bheil iad suidhichte. Mar eisimpleir, LC cheadaicheas a 'togail air fearann àiteachais taighean.

Ceadaichte a chleachdadh

Ma tha an talamh roinnean-seòrsa, tha sinn air co-dhùnadh, dè a tha ceadaichte seòrsa cleachdadh fearainn? The Town Dealbhadh Code, tha eadar-dhealachadh eadar:

- prìomh-seòrsa de chleachdadh;

- cùmhnantan ceadaichte seòrsa de chleachdadh;

- taice cleachdadh (ged a dh'fhaodas iad a-mhàin cur ris an bunaiteach agus cùmhnantan ceadaichte agus cleachdaidhean a-mhàin a ghabhail còmhla riutha).

'S e sin, tha e a' tionndadh a-mach gu bheil an legislator nach robh a 'toirt seachad mìneachadh air gach aon de na gnèithean sin, agus chan eil a shònrachadh cumhach ceadaichte cleachdadh. Tha am prìomh eadar-dhealachadh eadar an bunaiteach agus cùmhnantan ceadaichte sheòrsaichean gu bheil an dàrna feumaidh tu cead fhaighinn. A leithid an sgrìobhainn seo a-mach, stèidhichte air a 'phoball èisteachd, a tha air a chumail fo reachd Colombia. Auxiliary agus prìomh cleachdaidhean na sealbhadairean-fearainn a thaghadh air fhèin gun aonta sam bith a bharrachd.

Cò a tha a 'toirt cead?

Mar riaghailt, 'mhòr-chuid den fhearann bailtean air an deach tadhal ann an staid Municipal no sealbh. Uime sin an roghainn ceadaichte an cleachdadh fearainn a tha mar as trice a dhearbhadh a chlàradh cùmhnantan fearainn aonta mhàil. Atharraich aon seòrsa a tha ceadaichte a chleachdadh airson eile tha e comasach a-mhàin air stèidh co-dhùnadh an iomchaidh, a 'bhuidheann a chaidh a dhèanamh ann an sealladh a' bhaile riaghailtean-dealbhaidh agus diofar inbhean teicnigeach.

Mus deach an gabhail togalach riaghailtean agus cleachdadh-fearainn atharrachadh seòrsa ceadaichte cleachdadh an fhearainn e comasach a-mhàin an dèidh a 'cho-dhùnadh seo air ceann an rianachd ionadail.

Airson fiosrachadh mu dheidhinn an riochd cleachdadh fearainn a bu chòir a thoirt seachad le riaghaltasan ionadail, stàite buidhnean, bhailteil buidhnean saor an-asgaidh nuair a taghadh air an làraich airson togail. A rèir an Fhearainn Chòd, nuair a chumas rop airson a 'reic fearainn a dh'fheumas a bhith air a shònrachadh fiosrachadh air an fhoirm a tha ceadaichte a chleachdadh. Ceadaichte cleachdadh - a mhìneachadh frèam laghail airson togail air cuilbheart còmhnaidh no togalaichean tionnsgalach, a 'giùlan a mach drèanadh no Innleadaireachd uisgeachadh, etc. Aig an aon àm, an sealbhadair no an neach-seilbh, feumaidh a' dèanamh feum den fhearann ann an co-rèir ri dùil a ...

Ciamar a tha ceadaichte a chleachdadh an fhearainn?

Cuideachd cudromach 'sa tha a' cheist ciamar a tha e a 'dol co-dhùnadh air an t-seòrsa a tha ceadaichte a chleachdadh an fhearainn. Sa chiad àite, tha an rèim laghail air an fhearann crochadh air an t-seòrsa fearainn ann an co-rèir ri na sònaichean na tìrean agus reachdas. San dara àite, ma tha sinn a mhion-sgrùdadh riaghailtean na LC RF, faodar co-dhùnadh gum fearann a bhuineadh do aon seòrsa no eile a 'crochadh air an adhbhar aige.

sònaichean riaghailtean

Sònaichean a bu chòir a dhèanamh airson am fearann thuineachaidhean. The Urban Dealbhadh Code 'S e bun-bheachd sònaichean. Tha e air a dhèanamh air bonn-stèidh a 'bhaile-riaghailtean dealbhaidh. Mar thoradh air seo dhealachadh crochadh chan ann a mhàin air an rèim laghail air an fhearann, ach cuideachd a 'bhunait airson stèidheachadh agus obrachadh nan goireasan. Aig an aon àm, a ' bhaile a' planadh riaghailtean nach eil a stèidheachadh airson a 'choille, tèarmann fearann, fo dhìon sònraichte air sgìrean, air talamh àiteachais, etc. Sònaichean nach 'eil air fearann aiteach, ach cuideachd air fearann eile roinnean-seòrsa.

Bho na cumhaichean seo tha e coltach gun robh an t-seòrsa ceadaichte cleachdadh fearainn cuideachd an crochadh air sònaichean. Gu h-àraidh ann an cùisean far a bheil còir ath-thogail, togail is obrachadh na goireasan agus na structaran (ann am faclan eile - fearann a leasachadh).

Ciamar as urrainn dhomh atharrachadh an t-seòrsa de chleachdadh?

Mar a tha fhios agad, atharrachadh air an t-seòrsa a tha ceadaichte a chleachdadh Chan eil e furasta, ach fhathast ghabhas. Gus seo a dhèanamh, ag ullachadh na sgrìobhainnean a leanas:

- iarrtas airson atharrachadh mar sin (bha a 'frithealadh ann an rianachd ionadail);

- an tagraiche cead-siubhail (leth-bhreac);

- sgrìobhainnean tiotal gu tìr (ghabhail no an sealbh teisteanas);

- sgrìobhainnean air structaran a tha air an cuibhrionn (ma);

- cadastral cead-siubhail an earrann no sgrìobhainnean eile air;

- teicnigeach cead-siubhail air an togalach a tha air an làraich (ma);

Ma tha thu airson an talamh a chleachdadh airson togail, feumaidh tu cuideachd a chur a-steach:

- pròiseact aig a 'planadh goireas;

- earrann phròiseact bho planadh na buidhne;

- fiosrachadh mu na planaichean goireas (iomlan sgìre, àireamh nan làr, air a thogail suas a-sgìre);

- cead na tha an luchd-seilbh no luchd-seilbh a nàbachd parsailean a chrìochail agad;

- cead bho eile aig a bheil còraichean a 'chuilbheart.

Uair airson co-dhùnadh

Uile na pàipearan sin faodar a chur a-steach ann mar neach agus a chur tro phost-d. Mu dheidhinn a 'lìbhrigeadh na sgrìobhainnean a dh'fheumas sibh airson faighinn cuidhteas. Ma tha an pasgan de sgrìobhainnean a 'toirt riochdaire, nuair a bha e fhèin gu bhith air earbsa. Tha an co-dhùnadh mu atharrachadh ceadaichte cleachdadh fearainn a dh'fhaodadh a bhith a 'beachdachadh ann an rianachd suas gu 45 làithean. Airson an giùlan a mach atharrachadh mar sin bidh e cuideachd a phàigheadh. Anns gach cùis, a 'phrìs a bhios eadar-dhealaichte.

A 'faighinn cead airson atharrachadh cleachdadh fearainn

Às dèidh a 'crìoch air ùine a' beachdachadh air an tagradh agad a bhios tu a 'faighinn co-dhùnadh an ceann rianachd airson cead atharrachadh an t-seòrsa cleachdadh ceadaichte, an dàrna cuid mar sgrìobhte airgead tàlaidh seo. Bidh thu a dhiùltadh ma tha thu air a chur a-steach meallta sgrìobhainnean, no ma tha e air a lorg a ceadaichte le bhith ag atharrachadh an t-seòrsa de chleachdadh a phlanadh mì-chleachdadh fearainn. Ma tha thu a lorg a tha a 'diùltadh a tha mì-reusanta, faodaidh sibh daonnan a' toirt dùbhlan an co-dhùnadh anns a 'chùirt. Ma tha deagh cho-dhùnadh, feumaidh tu tagradh a chur gu na Stàite Cadastre airson atharrachadh air an Aonaichte Clàr de na còirichean a immovable seilbh.

Sgrìobhainnean airson Rosreestra

Mar sin, Rosreestr 'frithealadh:

- an teisteanas clàradh de na còirichean a fearann;

- suirbhidh planaichean;

- co-dhùnadh an ceann rianachd;

- cadastral cead-siubhail.

Tha seo a 'chùirt beachdachadh air pasgan de na sgrìobhainnean gu 20 làithean. Mar thoradh air modh-obrach seo, feumaidh tu faighinn a-aithris mu na sgìre.

don bhreith

Bho gu h-àrd faodar co-dhùnadh gu bheil am fearann urrainn atharrachadh ceadaichte a chleachdadh, ach an fhearann roinn-seòrsa atharrachadh cha mhòr do-dhèanta. San fharsaingeachd, tha an t-atharrachadh fearainn ceart modh stèidhichte air na prionnsabalan a leanas:

- an t-seòrsa a tha ceadaichte a chleachdadh a-mhàin a bhith air atharrachadh ann an co-rèir ri riaghailtean dealbhaidh. Ma bhios an làrach Chan eil a 'coinneachadh ri riaghladh inbhean, atharrachadh air an coltas a cleachdadh ghabhas-mhàin an dèidh bhith a' toirt a-steach e loidhne le beachdan na ceadaichte a 'cleachdadh, a tha air a shònrachadh ann an riaghailtean;

- Nach 'eil atharrachadh air an dearbh seòrsa an làrach a chleachdadh gus an dèanamh co-dhùnaidhean iomchaidh agus rianachd dàta ann Rosreestr. Nuair a bhios a 'beachdachadh air tagraidhean gus atharrachadh an t-seòrsa de chleachdadh a-steach ceadaichte beachdachadh anns a' chiad àite air a thoirt adhbhar an fhearann;

- tagh taice eil roghainn de phrìomh toirmisgte. A leithid de mhodh nach eil e a 'toirt seachad airson ionadail sam bith no feadarail laghan.

Na dìochuimhnich cuideachd a bharrachd air a 'mhodh iom-fhillte a' chlàraidh atharrachadh an t-seòrsa de chleachdadh air an làraich, bidh agaibh ri pàigheadh cuideachd airson a leithid atharrachadh.

note

Ma tha thu co-dhùnadh a cheannach fearainn, a 'chiad rud a tha mi a' coimhead airson an roinn-seòrsa a tha ceadaichte agus cleachdadh fearainn. Às dèidh na h-uile, faodaidh tu lorg anns a 'bhad airson fearann le riatanach airson beachdan a tha thu a' cleachdadh. Mar eisimpleir, ma dh'fheumas tu an fhearainn airson tuathanas, agus ann an teisteanas an còir air an fhearann cuilbheart a 'nochdadh gu bheil e an dùil airson gàirneilearan, an uair sin an sàs ann an tuathanachas aig na làraich seo nach bi ag obair.

Fiù 's nas duilghe a bhiodh ann nam biodh sibh ag iarraidh atharrachadh a thoirt air an roinn fearainn. An dèidh a h-uile seo, bidh feum air co-dhùnadh a thaobh eag-eòlais eòlas, cho math ri tòrr eile endorsements. A bharrachd air sin, ann an cuid de chùisean, HCC agus riaghailtean eile a-steach casg air gluasad fearainn bho aon seòrsa gu seòrsa eile. Mar sin, ma tha thu co-dhùnadh atharrachadh an roinn-seòrsa fearainn, deiseil airson droch duilgheadasan. Atharraich an t-seòrsa ceadaichte cleachdadh fearainn nas fhasa, ge-tà, agus a leithid de tèid iarrtasan a dhiùltadh ma tha an riaghaltas ionadail air a dhearbhadh gu bheil seo atharrachadh a bhiodh an aghaidh lagh no achdan ionadail.