Am bheil e comasach gu roinn phrìobhaideach garaids? Mar a roinn phrìobhaideach garaids: an sgrìobhainnean riatanach agus modhan

Aon uair neach Fhuair carbad, air beulaibh e anns a 'bhad a' togail a 'cheist, "Càit a chur do chàr?" Grunn roghainnean ann airson daoine le càr pàirceadh chàraichean air a 'phàigheadh a-pàrcaidh, reub garaidsean no a cheannach garaids ann an sealbh prìobhaideach. A 'dèanamh an garaids Leigidh an càr neach-seilbhe an làn tlachd aige beairteis. Tha mòran air cluinntinn mu dheidhinn prìobhaideachadh, ach chan eil fhios aig a h-uile duine mar a ceart a dhèanamh air modh-obrach seo. Ciamar a dhèanamh garaids ann an seilbh? Leig dhuinn sgrùdadh nas mionaidiche anns an aiste seo.

Prìobhaideachadh: dè a th 'ann agus carson a tha e riatanach?

Fo prìobhaideachadh 'toirt iomradh air an gluasad seilbh na shaoranach de seilbh sònraichte. 'S fhiach toirt fa-near gun prìobhaideachadh garaids càr a chaidh a thogail an neach-seilbhe nach eil e dligheach sealbhadair an garaids. Tha seo a 'ciallachadh, ma dh'fheumar, an neach aig a bheil còir sam bith a reic, a thoirt seachad, no a dhol seachad air an oighreachd aige. A bharrachd, ma tha an riaghaltas gu h-obann Feumaidh fearann airson garaidsean, an garaids neach-seilbh a 'ruith an cunnart a bhith air a fàgail le dad. Gus na tacan aca a dhìon, tha e riatanach a dhèanamh na prìobhaideachadh phròiseas agus a dhealbhadh do garaids.

Ach, chan eil fios aig gach neach gu bheil an dealbhadh a 'gharaids, a tha na phàirt de na co-obrachail, tha e pròiseas sònraichte ann a tha beagan eadar-dhealaichte bho oighreachd fìor prìobhaideachadh eile. Tha an rud tha sin a 'togail na garaids, phàirt de GSK, ni mò a tha staid no Municipal seilbh, agus mar sin ga thoirt do sealbh prìobhaideach a tha do-dhèanta. Ann gus a bhith na shaoranach den làn sealbhadair an garaids, tha e riatanach gu tràthail pàigheadh cìs ballrachd agus a 'faighinn teisteanas sealbh ann an aonaichte Clàr Stàite.

Laghail, no nach 'eil?

Am bheil e comasach gu roinn phrìobhaideach garaids agus feumaidh tu a 'dèanamh? Mus tòisich thu air a 'tional sgrìobhainnean airson clàradh sealbh, feumaidh an neach-seilbh a' lorg a-mach an laghalachd na togail. Chan eil e dìomhair rè ath-structaradh mòran de na togalaichean a chaidh a thogail gun chead bho na h-ùghdarrasan, mar sin feumaidh garaidsean gu ruige a bhith laghail. Ann an òrdugh gus a bhith dligheach a thogail na garaids, dèan na leanas:

1. Fhaidhle tagradh anns a 'chùirt a stèidheachadh sealbh. 'S fhiach toirt fa-near gu bheil an sealbhadair na garaids bogsaichean a chruinneachadh sgrìobhainnean mu shàbhailteachd na togalaichean aca.
2. Sgrìobh aithris gu sònraichte a 'chomataidh air sàbhailteachd agus a' cur às do mhì-laghail togalaichean. Tha an aithris a bu chòir faighneachd mu dheidhinn mar a "gun chead" garaids a ghleidheadh agus laghail.

Às dèidh ath-thagradh gu na h-ùghdarrasan agus a 'faighinn cead a thogail garaids a cheana togalach stadadh a bhith mì-laghail. Nas tha e comasach a dhèanamh a-mach an garaids.

Ciamar a chur dhan roinn phrìobhaideach an togalaich, mur eil thu ag iarraidh a dhol gu ùghdarrasan?

Tha shònraichte airson cùisean far a bheil dealbhadh an garaids eil feum sam bith ceadan:

• Garaids togalach suidhichte air fearann nach eil air a chleachdadh airson gnìomhachas.
• Ma garaids air a thogail air an dùthaich am fearann, an aonta na h-ùghdarrasan nach eil feum air.
• Metal garaids, a tha furasta a dh'fhaodas a bhith air a thoirt air falbh agus a chur suas ann an àite ùr.
• Garaidsean 'togail air fearann prìobhaideach Chan eil smachd-bhannan sam bith a dhìth bho na h-ùghdarrasan.

Mar a chumas ur garaids?

Gach bliadhna, tha àireamh mhòr de na taighean gan togail ann an dùthaich againn. Airson adhbharan follaiseach, anns an sgìre seo de nach eil fearann a mheudachadh. Tha mòran ùghdarrasan fearann an asgaidh air sgàth an leagail de sheann garaidsean, gu h-àraidh nuair a tha togalaichean gun chead. Gu dearbh, luchd-obrach an rianachd ionadail a dh'fhaodadh a bhith a dhìth fo prìobhaideachadh fearann agus oighreachd fìor agus meatailt garaids Thèid cuideachd a sgrios. Ach, anns an dara chùis, sealbhadair an garaids bogsaidh thèid am pàigheadh airgid-dìolaidh airson a 'leagail seilbh.

Tha mòran sealbhadairean a 'beachdachadh air a thogail an garaids nach eil a' dol àite sam bith. Gu dearbh, tha a h-uile rud eadar-dhealaichte, agus aig àm sam bith an t-sealbhadair dòcha gun caill a 'gharaids. Ciamar a chur dhan roinn phrìobhaideach a 'togail an garaids agus cha robh a' fuireach còmhla ri an t-sròin? Chaidh an fhreagairt don cheist seo a thoirt seachad gu h-ìosal.

Dè tha sgrìobhta ann an lagh?

Russian lagh gu soilleir a 'riaghladh a' phròiseas clàraidh fìor sealbh oighreachd. Anns an lagh tha e sgrìobhte gu bheil an garaids neach aig a bheil am prìomhachas a deas aig a ' prìobhaideachadh fearainn, suidhichte fo na garaids togalach. Gu dearbh, tha seo a 'ciallachadh ma fearainn a bhios freagarrach airson cuid de shaoranaich, bidh an Riaghaltas a' toirt roghainn gu daoine a tha mar-thà a dhealbh an garaids. Mar a roinn phrìobhaideach garaids togail, agus a tha aig an aon àm a 'cruinneachadh na sgrìobhainnean a tha air a shònrachadh ann an òrdugh na RF Ministrealachd Leasachadh Eaconamach de 13.09.2011.

Garaids co-obrachail prìobhaideachadh

Tha mòran de na buill air garaids co-obrachail a 'creidsinn gu bheil an deagh àm a phàigheadh cìsean ballrachd garaids bogsa dh'fhàsas an cuid-seilbh leis fhèin. Gu dearbh, tha an suidheachadh eadar-dhealaichte. Ciamar a chur dhan roinn phrìobhaideach a 'gharaids ann an garaids co-op? Càit am bu chòir modh-obrach seo a 'tòiseachadh?

Gus tòiseachadh le sealbhadair an garaids bu chòir a dhèanamh air a 'chathraiche a' co-obrachadh agus a 'faighinn bho ris na sgrìobhainnean a leanas:

• teisteanas ag ràdh gu bheil an saoranach a tha GSK agus tràthail pàigheadh chìsean;
• bylaws an co-obrachail agus an clàr-seilbhe an seilbh an co-obrachail;
• teisteanas clàradh GSK ann an riaghaltas ionadail;
• sgrìobhainnean air an fhearann airson togail an garaids;
• làn liosta de ainmean nam buill de HSC;
• sgrìobhainn a 'dearbhadh a' faighinn a-steach obrachadh GCS.

A thuilleadh air sin, sealbhadair an garaids bogsaidh Feumaidh tadhal air a 'BTI agus òrdugh froze togail. San àm ri teachd, a 'BTI thèid a-mach teicnigeach plana airson garaids togail.

Aig an ìre dheireannach de prìobhaideachadh, sealbhadair an garaids bu chòir a 'cruinneachadh an seata slàn de sgrìobhainnean agus a' dol gu Companies House airson na fianais. Bu chòir a thoirt fa-near gun robh an dòigh-obrach de BTI dùbhlan - chan e modh-obrach saor an-asgaidh, agus gun a bhith a 'pàigheadh a' chìs-clàraidh teisteanas an làimh dheis neach-Chan eil sealbh fhaighinn.

Ach, uile de na sgrìobhainnean gu h-àrd, bu chòir a bhith air a chruinneachadh a-mhàin ann an suidheachadh far a bheil fiù 's aon bhall de GSK nach robh an sàs ann an prìobhaideachadh. Ciamar a chur dhan roinn phrìobhaideach a 'gharaids ann an garaids co-obrachail, ma tha gach ball de GSK sgeadachadh sealbh aig an aon àm? Sa chùis seo 'sealbhadair an garaids feumaidh a ghabhail a-mhàin an cathraiche an teisteanas clàradh an co-obrachail, agus a h-uile GSK air sgrìobhainnean eile a bhios a dhìth.

Dè a dhèanamh ma tha an garaids - togalach fa-leth?

A-asgaidh seasamh an togalach ann an seilbh a 'chùis gu math nas fhasa. Garaids bogsa, aig a bheil doras air leth agus bunait Bu chòir beachdachadh air mar fa leth garaids. Mar a roinn phrìobhaideach iomallach togalach? Gus seo a dhèanamh, feumaidh tu na leanas a dhèanamh:

1. Faigh na sgrìobhainnean airson an fhearainn cuilbheart airson togail garaids. Airson sgrìobhainnean oifigeil air an fhearann sealbhadair, chan eil sin a 'dèanamh a-mach sealbh fearainn. Airson a 'prìobhaideachadh garaids togail gu leòr airson co-dhùnadh an aonta le ùghdarrasan air mhàl fearainn.
2. Tadhail BTI agus cur a-mach teicnigeach cead-siubhail an garaids.
3. Aig an ìre dheireannach de na prìobhaideachadh garaids, feumaidh an neach-seilbh a 'buntainn ris a' Chlàr-Seòmar agus a 'faighinn teisteanas sealbh. Sealbhadair Regpalatu garaidsean bu chòir a thoirt seachad teicnigeach togail cead-siubhail garaids cadastral cead-siubhail agus lethbhreac de na cead-siubhail.

fearann prìobhaideachadh

Ma 'se saoranach a chur dhan roinn phrìobhaideach cuid-seilbh, feudaidh e fhathast a' call an cuid agus a bhith air a fàgail le dad. O chionn ghoirid, oifigearan fearann an asgaidh airson togail còmhnaidheach, mar sin, togalach sam bith gu bhith air a leagail a chur gu: seada, bus fasgaidhean , no fiù 's an garaids. Ciamar a chur dhan roinn phrìobhaideach a 'togail an garaids agus nach caill e? Airson seo garaids càr sealbhadair Feumaidh roinn phrìobhaideach a-mhàin Chan eil an togalach, ach cuideachd air an fhearann fo garaids. Prìobhaideachadh fearann fo garaidsean a 'toirt misneachd an neach-seilbh san àm ri teachd, agus ga dìon bho chall an cuid-seilbh.

Cruinnich sgrìobhainnean airson clàradh fearainn

Mus prìobhaideachadh fearainn fo garaids ris an togalach fhèin a tha a dhìth a thoirt seachad garaids togalach. Dè dh'fheumas mi a bhith airson a 'prìobhaideachadh fearainn?

• Tha lethbhreac de na cead-siubhail na shaoranach den Russian Federation. Ma tha e an sàs ann an progsaidh, a bharrachd a 'cheadachaidh a tha a dhìth, an àite a chlàradh an garaids-sealbhadair.
• Aithris bhon saoranach (foirm iarrtais ri fhaighinn air an eadar-lìon agus a chlò-bhualadh ro-làimh).
• Sgrìobhainnean a 'daingneachadh an sealbh air na garaids togail.
• Cuidhteas stàite dleastanas pàigheadh.

Mar a chithear bho na h-àrd, na sgrìobhainnean airson a 'prìobhaideachadh an garaids agus an talamh fo a tha e eadar-dhealaichte bho chèile. Uime sin, an làthair an pasgan de sgrìobhainnean a chruinneachadh sealbhadair bu chòir fhathast a 'sireadh comhairle speisealta.

Nuair a bu chòir dhomh pàigheadh airson na prìobhaideachadh phròiseas?

Ann an co-rèir ri laghan na Russian Federation, free prìobhaideachadh garaids e a-mhàin ghabhas ma chaidh an togalach a cheannach leis an neach-seilbh gu 2001. Ann an suidheachaidhean eile de chlàradh sealbh Bidh agaibh ri pàigheadh aca cruaidh-'cosnadh. Anns a 'chùis seo, a' chosgais clàraidh crochadh air meud an fhearainn cìse agus an fhìor luach an fhearainn. Bu chòir a thoirt fa-near gun prìobhaideachadh nach eil e comasach gun cead an riaghaltasan ionadail fearann a cheannach shaoranach. Anns a 'chùis seo, a' freagairt garaids sealbhadair cha sa bhad, ach a-mhàin an dèidh 14 làithean-gnothaich às dèidh ath-thagradh gu na h-ùghdarrasan.

prìobhaideachadh nithean matha

• Sealbhadair an garaids urrainn togail gu sàbhailte reic, a thoirt seachad, a ghabhail air màl, iomlaideachadh no a thiomnadh an oighreachd aige.
• Ann an tachartas sin air an togalach a tha a leagail aig iarrtas na h-ùghdarrasan, an sealbhadair an garaids thèid a chur airgid-dìolaidh airson immovable seilbh.

Dona 'prìobhaideachadh garaids

• Aon uair 'saoranach gheibh sgrìobhainn air an t-seilbh, e fèin-obrachail a' fàs agus feumaidh an luchd-pàighidh chìsean a phàigheadh na cìse.
• Bliadhnail a phàigheadh na cìse. Aig an aon àm ann an 2015, a 'chìs air fearann fo garaids togalach agus cìs air garaids fhèin còmhla ri aon cìs air oighreachd fìor.
• Ann an tachartas aig deireadh pàigheadh cìs sealbhadair an garaids a 'feitheamh airson an trioblaid. Chan eil e dìomhair a bheil an h-ùghdarrasan cìse thòisich gnìomhach an aghaidh neo-luchd-pàighidh. Ann an suidheachadh neo-cìs teachd a-steach de na garaids sealbhadair urrainn a bhith cuingealaichte ri fhàgail an saoranach, a phàigheadh tòrr ùidh agus peanasan, agus fiù 's a' dol don phrìosan.
• Prìobhaideachadh na garaids togail an lùib caiteachas a bharrachd. Anns an àm ri teachd sealbhadair an garaids Feumaidh clàradh ann an togalach agus am fearann fo e.

co-dhùnadh

An-diugh, tha mòran luchd-seilbh an càr dha-rìribh a chur air falbh aca garaids togalach gun sgrìobhainnean dearbhadh an robh sealbh aca. Bho 2006, Ruisis lagh a 'leigeil na fìor sealbhadair an garaids gu bhith na neach-seilbh laghail air an fhearann.

'S fhiach toirt fa-near gu bheil a' roinn phrìobhaideach a 'phròiseas cho fada agus tha fìor-ùine caitheamh. Tha mòran de shaoranaich nach eil a 'tuigsinn an gainne de Russian lagh, mar sin, seo am modh-obrach as fheàrr a clì gu proifeiseanta. Eòlach an luchd-lagha a-mhàin Chan urrainn cuideachadh le cruinneachadh de sgrìobhainnean, ach cuideachd a 'dèanamh an obair fhèin. Gus seo a choileanadh, feumaidh an saoranach a-mhàin a thoirt seachad ùghdarrachadh airson foirm air an làimh dheis a 'dèanamh gnothachas air a riochdachadh.

Nithean matha is dona an roinn phrìobhaideach garaids air an liostadh gu h-àrd, agus mar sin an t-sealbhadair Tha còir co-dhùnadh - a bheil no nach eil a chlàradh sealbh aca garaids togalach agus an talamh a bhos e.