Tìr: an cadastral luach. Tìr: mheasadh agus atharrachadh na cadastral luach

Parsail 'S e uachdar a tha air a chomharrachadh le stèidhichte air crìochan sgìre, inbhe laghail, àite agus feartan eile, mar a chithear ann an sgrìobhainnean frithealadh neach-clàraidh an fhearainn, agus cuideachd ann an Stàit a' chlàr-fearainn. Seo, faodaidh sibh bruidhinn mu dheidhinn fearann tuineachaidhean, àiteachais lotaichean, talamh agus lùth airson gnìomhachais a cleachdadh, air an dìon sgìrean, a bhuineas don uisge, coille maoin, agus feadhainn eile. A bharrachd air an seo aig ìre mar fhearann ceangailte ris an stoc, nach eil air an solarachadh le buidhnean ionadail cudromach, laghail agus daoine àbhaisteach shaoranaich ann an seilbh, a thuilleadh air bunaichte às an eaconamach nàiseanta teachd a-steach tro glèidhteachais.

Tìr S e goireas, a tha co-cheangailte ri obair an duine ann an diofar stiùiridhean. An-diugh, tha e gu tric a 'frithealadh mar an nì de na bathar-airgead a chàirdean, a tha a' cadastral luach. Fearainn ann an sgìre seo tha inbhe sin tric ag atharrachadh, agus mar sin a tha agad ri daonnan a 'dearbhadh an fhìor phrìs a tha na rudan aig àm sònraichte.

Tha an dòigh-obrach airson co-dhùnadh

Mar le leigheasan eile, anns a 'chùis seo, tha an òrdugh sònraichte. Gus co-dhùnadh an cadastral luach an fhearainn a tha a dhìth a thoirt a 'cuideachadh na Riaghailtean den phoball mheasadh. Everything 'gabhail àite ann an òrdugh a leanas.

Territorial cuspair an Russian Federation aontachadh le co-dhùnadh air mar shaoranaich ionnsachadh cadastral luach an fhearainn.

Territorial Rianachd na Ruis Clàr ullachadh liosta de goirtein fearainn a bhith cinnteach cadastral luachadh. A rèir an reachdas làithreach, a h-uile sgìrean gabhail a-steach ann an sgìrean nan tuineachaidhean daonna, air an roinn ann an 17 seòrsaichean de ceadaichte cleachdadh. Anns gach àite a tha air a chomharrachadh leis gu bheil an sgìre a tha e air a roinn ann an rianachd tìreil-aonadan a 'phlana, anns gach aon de na co-fhreagarrach a cadastral cairteal. Liosta de fhearann cuideachd tha fiosrachadh air na feartan de gach aon dhiubh: ceàrnag, àite, ri fhaotainn, adhbhar agus nàdar de na togalaichean.

Rosreestra gnìomhach measadh a 'bhuidheann, a tha a' sùileachadh sònraichte paramadair an cadastral luach fa leth nàbachdan agus seòrsachan ceadaichte a chleachdadh. Tha an dòigh-obrach airson an àireamhachadh seo an clàr-amais Feumaidh cleachdadh na cuibheasachd luach a 'mhargaidh no an ìre prìs gach meatair ceàrnagach de na tìreil na sgìre ann an cuid de cairteal, airson sònraichte seòrsa de chleachdadh a cheadachadh.

Às dèidh sin, an normative achd a tha clàraichte cadastral luach. Fearainn a 'faighinn inbhe fhreagarrach anns an t-siostam cadastral clàradh stiùireadh tìreil aonadan.

Feartan an àireamhachadh

Ionnsaich cadastral luach an fhearainn urrainn a bhith stèidhichte gu sònraichte air na crìochan na prìs gach meatair ceàrnagach. Tha seo a luach gu bhith air iomadachadh le farsaingeachd iomlan de làrach fhaighinn dheireannach luach. Airson gach ràithe, an t-suim de na cadastral sònraichte Clàr-ìnnse dòcha gu math eadar-dhealaichte ris a 'chùis fhathast seòrsa ceadaichte a chleachdadh, seo suidheachadh cuideachd a' toirt buaidh air an aontachadh a 'cadastral luach an fhearainn. Anns a 'chùis seo, cunntasachd a dhèanamh air as motha a tha càirdeach Clàr-ìnnse na h-uile ghabhas seòrsa ceadaichte a chleachdadh airson aonad òrdaichte tìreil.

cùisean sònraichte

Ann an dòigh air choreigin gus mion-sgrùdadh staitistigeil a riaghladh, a thuilleadh air stiùireadh a stèidheachadh tìreil cuspairean fhuair cuibheasachd luachan sònraichte paraimeadaran airson gach roinn-seòrsa fearainn agus an t-seòrsa baile gnìomhachail a cleachdadh ann an raointean no sgìrean. Tha an aon Faodar an fhoirm a stàladh agus a 'char as lugha a' cur luach aonad airson fearann le gnìomhachais agus adhbharan sònraichte eile, gu h-ìosal a tha e nach eil a 'chòir criomagan. Tha iad air an co-dhùnadh stèidhichte air modh-obrach obrachadh a-mach de an fhiodhan fo chudrom cuibheasachd fa leth sgìrean agus roinnean-seòrsa fearainn.

Ciamar a chomharrachadh cadastral luach?

Fhearainn, mu dheireadh measadh, an còmhnaidh a thogadh ann an sgrìobhainnean sònraichte. Faigh am fiosrachadh seo ann an oifisean Rosreestra tìreil. Feumaidh an t-iarrtas a bhith an làthair cadastral parsail àireamh. Tha e air a stèidheachadh air bunait cadastral sgìre àireamh, roinn, ràith, agus aig deireadh a 'toirt chomharra air an sgìre shònraichte. Gheibh thu an seòmar Rosreesta buidhnean air a làrach-lìn, cho math ri ann an sgrìobhainnean, gu sònraichte ann an cùmhnant reic, teisteanas sealbh, cadastral cead-siubhail an fhearainn agus feadhainn eile. Deagh-chruth a-iarrtas a tha na bhunait airson eòlaichean a bhith a 'riochdachadh a h-uile fiosrachadh ri fhaotainn mu dheidhinn, a' gabhail a dh'fhuireach agus pàighidhean.

feartan a bharrachd

Measadh a 'cadastral luach an fhearainn gu cinnteach air a phàigheadh do na thuirt sgrìobhainnean. Faodaidh tu ag ionnsachadh agus e gun a 'fàgail an dachaigh agaibh, airson seo, tha an eadar-ghnìomhach cadastral map, air a postadh air an làrach-lìn oifigeil na Ruis a' Chlàraidh airson seo cadastral àireamh-steach ann an achadh iomchaidh. Ma tha an portal airson adhbhar air choireigin chan eil a dh'iarr fiosrachaidh, tha e comasach a lorg sònraichte a 'riaghladh an Municipal ùghdarras airson clàradh de na toraidhean rim faotainn gu Stàite cadastral luachadh. Tha e air iarraidh airson faighinn a 'Chunntas cosgais gach meatair ceàrnagach de thalamh sgìre anns a bheil an làrach air a suidhichte, iomadachadh le roinn de na sgìre, mar thoradh air, agus a bheir luach na cosgais tuairmseach.

atharrachadh ann an luach

Ag atharrachadh cadastral luach an fhearainn a tha ceadaichte a-mhàin ann am beagan chùisean:

- ma tha sin air a bhith na amas atharrachadh ann an bunaiteach air feartan na sgìre: atharrachadh na Crìochan agus sgìre, cha robh atharrachadh ann an ceadaichte cleachdadh na làraich mar a tha e eadar-theangachadh dhan cuid eile a roinn;

- ma tha na sgrìobhainnean mearachdan a lorg a dh'fhaodadh leantainn gu overestimation an cadastral luach.

Tha a 'chiad chùis a' moladh gum ann an tìreil ùghdarras na Ruis Clàr-mach aithris agus a chur a-steach pasgan de sgrìobhainnean (lethbhreac den sgrìobhainn a 'nochdadh air an làimh dheis a' gabhail sealbh, lethbhreac an sgrìobhainn air an rùn an fhearainn aimhreit, 'chrìoch a' phlana, cho math ri daoine eile).

Lùghdachadh de na cadastral luach an fhearainn urrainn a bhith anns a 'chùirt no rianachd òrdugh. Ma tha e ro àrd, biodh e overestimated agus an t-suim de chìsean a bhiodh air a phàigheadh le sealbhadair no neach-màil a thoirt a-steach le gabhaltach, cosgais na saorsa ann an staid fearainn agus cosgaisean eile. 'S e sin carson a tha an lùghdachadh de na cadastral luach an fhearainn a thoirt sàbhalaidhean mòra airson an neach leis a bheil e, no dìreach a chleachdadh.

Ann an cuid de chùisean, tha e a 'tachairt overstatement?

Tha an roinn Clàr-ìnnse na cadastral luach a dh'fhaodas a bhith ro àrd airson sònraichte seòrsa ceadaichte a chleachdadh, no ma tha mearachdach dearbh co-dhùnadh air an t-seòrsa a tha ceadaichte a chleachdadh. Tha seo a 'tachairt air sgàth an cadastral teicnigeach no mearachd nuair a bha an sgrìobhainn tha ceàrr chomharra air na taisbeanairean sònraichte na cadastral luach, chan eil a' maidseadh na fìor. Mar eisimpleir, ma tha am fearann an àite an t-seòrsa de chleachdadh a tha ceadaichte "gus frithealadh air rianachd agus togalaichean tionnsgalach" Thèid òrdaichte ìre airson "oifis àite-fuirich," luach sònraichte paramadair nas àirde na na fìor faisg air trìoblachadh. Ma tha e a 'togail fearann a leasachadh agus an rèiteachadh a tha structar, faodaidh sibh a' mìneachadh an adhbhair aige de 'clàradh dàta duilleag cois an seilbh shònraichte. Mearachd ceartachadh e comasach ann an cùis tagradh a-tìreil corp an cadastral luach an cunntas. Ma tha thu a 'faicinn a' fàilligeadh ann a 'ceartachadh mearachd, tha e air cothrom gu cùirt.

Tha luach a 'mhargaidh an nì a tha nas lugha na an cadastral

Tha seo a 'chùis a' moladh gun bunaiteach sgrìobhainn Resolution an Supreme Court Rèiteachaidh na Russian Federation, a rèir a bheil am fearann an cadastral luach a bhios co-ionann ris a luach air a 'mhargaidh bho mu dheireadh àireamhachadh. A 'nochdadh luach a' mhargaidh air an làraich, tha feum air tagradh a chur gu appraiser, a bhith ag obair gu neo-eisimeileach. Bha an aithisg a bhios na bhunait airson cùirt dh'fhaodadh a bhith air a shuidheachadh fìor cadastral luach an fhearainn. Cìse ann an seo thèid a 'chùis fo chasaid ann an co-rèir ri na h-atharrachaidhean. Tha an sealbhadair no neach-gabhail air an fhearann a bhith mothachail air na feartan sin.

riaghailtean ùra

Ma tha thu ag iarraidh a 'lùghdachadh na cadastral luach an fhearainn, a chaidh an co-dhùnadh às dèidh 22 an t-Iuchar 2010, faodar a dùbhlan agus gun fheum air na cùirtean. Tha feum air a 'Choimisean gus aghaidh a chur ann an ìomhaigh iomchaidh airson sia mìosan bhon cheann-latha air an fhiosrachadh a chaidh a-steach ann an Clàr-stuthan de staid seilbh. Airson iompachadh cadastral luach air a thoirt seachad ach dà cùisean:

- ma tha e air a dhearbhadh gun robh an giùlan cadastral Chaidh luachadh a dhèanamh air bunait fiosrachadh nach eil ceart;

- Ma tha an co-dhùnadh aig an làmhan appraiser, a bhith ag obair gu neo-eisimeileach, a tha a 'mìneachadh a' luach an fhearainn air a 'mhargaid.

Gus beachdachadh air an iarrtas sònraichte coimisean Tha feum air mìosachan aon mhìos.

proifeiseanta dòigh-obrach

Mar sin, tha thu mar-thà a 'tuigsinn cho cudromach' co-dhùnadh ceart cadastral luach. Tha an talamh a bhiodh air a mheasadh a-mhàin le eòlach agus sgileil proifeiseantaich bho faic nach eil comasach air teicheadh fiù 's na bu lugha a mionaideach. 'S e sin carson a bu trice a' cur feum air taic proifeiseanta appraisers a tha eòlach air an obair aca. Mar sin, a 'lùghdachadh na cadastral luach an fhearainn, no a' meudachadh e air (a rèir a 'chiad clàr-amais), bu chòir a dhèanamh le evaluators. Gus seo a dhèanamh, feumaidh iad a chur a-steach cuid de na sgrìobhainnean.

sgrìobhainnean a dh'fheumar

- sgrìobhainnean laghail air an fhearann.

- Fiosrachadh mun chrìch.

- Category tìreil na sgìre.

- Fiosrachadh air cothrom air agus staid seirbheisean goireis.

Tha seo gu h-iomlan pasgan de sgrìobhainnean a thar-chur gu eòlaichean, an dèidh a tha iad a 'tòiseachadh air a bhith ag obair, a' toradh ann am cadastral luach a dhearbhadh. A fearainn mar thoradh a 'faighinn inbhe iomchaidh.