Pìos-obrach na flataichean anns an togalach ùr - dè a tha e? Nithean matha is dona a 'togail thaighean ùra fo cùmhnant-obrach

Aon de na dòighean as motha fèill de tasgadh ann an oighreachd fìor margaidh - an -obrach na flataichean ann an togalaichean ùra. Dè a tha e - a 'tuigsinn nach eil na h-uile, agus gu tric chan eil luchd-tòiseachaidh airson a bhith a' salach leis. A rèir staitistearachd, faisg air an còigeamh cuid de na taighean fo togail a reic fon sgeama seo. Dè na prìomh buannachdan agus eas-bhuannachdan de na gnothaichean? Dè an neach-ceannach a tha ann an cunnart?

Pìos-obrach na flataichean ann an togalaichean ùra: dè a th 'ann?

Pìos-obrach - a bheil cùmhnant airson gluasad nan còraichean seilbh gu treas pàrtaidh. Tha e comasach ghnothach gus an ceann-là an staid coimisean, far an sgrìobhainnean tiotal an togalach ann an togalach Chan eil fhathast ann. An seilbh a cheannaich taigh ann an togalach ùr aig a 'chompanaidh togail a' tar-aiseag còraichean seilbh eile nàdarra daoine airson a 'chìs. Mar as trice, an seilbh a 'faighinn an tar bho 10 gu 90% a' tilleadh air airgead a thasgadh ann an togalaichean ùra. New com-pàirtiche co-roinnte togail cuideachd a ghluasad na còraichean agus dleastanasan an làthair an leasaiche.

Am pìos-obrach na còraichean seilbh gus an Àros ann an togalach ùr a dh'fhaodas a bhith air a dhèanamh ann an dà dhòigh:

• A rèir an aonta smachd (reiceadair ag ath-phàigheadh fiachan an leasaiche agus an ceannach maoin, a 'ghnothach a ghiùlain a-mach grunn tursan le aon taobh den oighreachd fìor);
• Fo tòiseachaidh cùmhnant (chan e ùmhlachd do staid clàradh, a 'stèidheachadh air taobh deas an reic agus a' ceannach a dhèanamh air a 'ghnothach san àm ri teachd).

Pàigheadh a 'gabhail àite le co-aonta.

Ciamar a reic an Àros ann an togalach air pìos-obrach: Ìrean

Cùmhnant-obrach a 'dol tro ceithir ìrean de giollachd:

1. Nì an leasaiche sgrìobhainnean:

• a 'chompanaidh còir-sgrìobhte;
• Meòrachan Comann;
• teisteanas staid chlàraidh agus clàraichte ann an Fheadarail Cìse Seirbheis;
• cheadaicheas airson togail;
• pròiseact dearbhadh;
• sgrìobhainnean dearbhadh maoineachadh.

2. Tha an neach-reic innse mu dheidhinn an rùn a bhith a 'reic an seilbh gus an leasaiche, agus an uair sin feumaidh cead fhaotainn uaith ann an sgrìobhadh, a thuilleadh sgrìobhainnean a' dearbhadh às aonais dleastanasan ionmhasail don chompanaidh. Cuideachd feum notarized cead an cèile a reic seilbh, rùn de stèidheachd creideis (ma taigheadas a cheannach air a 'mhorgaidse), earrann à clàr gu àite còmhnaidh. Ceannaiche fhaighinn notarized cead an cèile agus a thoirt chun a 'bhanca agus a' mhorgaidse cùmhnant airson solarachadh taigheadas iasadan (le morgaids).

3. A 'cumail suas cession aonta fhèin. Ga dhèanamh comasach a bhith na leasaiche ann an oifis oighreachd fìor no neach-lagha.

4. Tha gluasad de staid clàradh den chùmhnant ann an Roinn Rosreestra.

Tha e comasach obrach de morgaids

Tha an reachdas làithreach Russian àithneadh gum an-obrach a 'mhorgaidse agus flataichean ann an togalach ùr' sa ghabhas. Gus seo a choileanadh, a 'reic Feumaidh fhaighinn an cead sgrìobhte an stèidheachd creideis, mar a tha e a' tar-aiseag a dleastanasan ionmhasail don neach-ceannach ann an làn. Mar sin, an neach-ceannach ag aontachadh ri gèilleadh ri cumhaichean an aonta iasaid. Aig an ìre seo, feumaidh tu gu faiceallach sgrùdadh a dhèanamh air cùmhnant morgaids iasaid, mar am banca Tha còir atharrachaidhean a dhèanamh air a 'agad fhèin.

chìsean

A rèir a 'Chòd Cìse, an dèidh na h-obrach a thachair ann an Àros togalach, ann an cìs de 13% feumar am pàigheadh leis an neach-reic. Tha lùghdachaidhean a dhèanamh bho an uiread de phrothaid - an diofar eadar an t-airgead agus a 'chiad chosgais taigheadais. Gus seo a choileanadh, a 'reic bithidh chur a-steach do Roinn na Cìse Sgrùdadh Ghairm ann an riochd 3NDFL.

Mar eisimpleir, ma tha an dachaigh a cheannach airson 1000000, agus reic fo aonta airson a 'gluasad 2000000, an t-suim de na lùghdachaidhean cìse a bhios a' tighinn gu 130,000.

Ma tha an neach-ceannach ag iarraidh a dh'iarraidh cìs lùghdachaidhean airson ceannach oighreachd fìor, feumaidh e iarraidh air an neach-reic cuidhteas airson pàigheadh chìsean.

Goodies

An dà chuid a 'reic agus a' ceannach a 'faighinn buannachd às dèidh na h-obrach air a dhèanamh ann an Àros togalach. Dè na buannachdan sin?

Tha an neach-reic a 'dèanamh prothaid bho reic. Os bàrr, a mheudachd a dh'fhaodadh a bhith gu mòr nas motha na an t-sùim a thasgadh an toiseach.

Buannachdan airson an luchd-cleachdaidh:

• Ìosal cosgais ann an coimeas le deiseil taigheadas.
• Tha an comas air planaidh fa leth.
• Laghail a cheannach glan Àros.

dona

A dh'aindeoin 's gu bheil an gluasad air còraichean gus an Àros ann an togalach ùr - aon de na mòr-chòrdte a' dèiligeadh ann am fìor-oighreachd a 'mhargaidh, tha e fhathast cunnartach. Am measg na prìomh chunnartan a chur a-mach:

• Briseadh-creideis a 'chompanaidh togail.
• A chur dheth an-obrach aonta.
• Dual reic.
• Reiceadair Chan eil fios an leasaiche an-obrach.

Tha sinn a-nis a 'beachdachadh air na puingean seo ann am barrachd mionaideachd.

chompanaidh togail briseadh-creideis

Rè na h-ùine, a 'cunntadh bhon mhionaid stàite chlàradh na PO gu soidhneadh Achd an gluasad an taigh ann an obrachadh, feadhainn aig a bheil ùidh dòcha gun gluais na còraichean aca gus an t-seilbh. Tha am prìomh adhbhar airson na h-obrach a tha a bhriseas leasaichear na h-ìrean càileachd agus an repeated postponement an togail. Mar as trice,-suidheachadh sin a tha mar thoradh air a 'bhrisidh na leasaiche an dealbhaichte.

Às dèidh a 'chiad ùidh aig a bheil bheir a' chòir air taigheadas ann an togalach ùr, tha an t-uallach an làthair an bhall ùr den pòs thèid a rug a-mhàin leasaiche. Ma tha an leasaiche bhristeadh an pòs agus nach eil a 'coileanadh a dhleastanasan, crìoch air cùmhnant-obrach nach eil e comasach. New aig a bheil ùidh a 'tighinn agartachd mar-thà dìreach ris an leasaiche.

Ciad com-pàirtichean ann an togail a dh'fhaodadh a bhith an urra ris an neach-togail an cùmhnant, ach nuair a ghabhas e air urras. A 'dèiligeadh ri barantas a tha anabarrach tearc.

A chur dheth an-obrach aonta

Pìos-obrach airson a 'ceannach an Àros ann an togalach ùr cha bu chòir an aghaidh atharrachadh cudthromach a th' ann an reachdas agus an cùmhnant air a ' com-pàirteachadh ann an co-togail. Pìos-obrach aonta a dh'fhaodadh a bhith air an aithneachadh mar falamh gun èifeachd ann an suidheachaidhean a leanas:

• Ciad ùidh aig a bheil gèilleadh ris na dleastanasan ionmhasail gus an leasaiche agus a 'bhanca.
• Chan eil cead sgrìobhte a chaidh fhaighinn bhon chompanaidh togail.
• Fhuair sinn sgrìobhte ùghdarrachadh bhon bhanca ma taigheadas a cheannach le cuideachadh creideis.

Ann an làthair aig co-dhiù aon de na nithean gu h-àrd an cùmhnant-obrach a tha mì-dhligheach. A rèir an artaigil 390 de Chatharra Còd, an t-uallach airson a 'cho-dhùnadh aig an cùmhnant mì-dhligheach a' tuiteam gu tur air a 'chiad com-pàirtiche Ddu. Tha e mar dhleastanas air a phàigheadh an airgead a ghluasad ris, agus airson pàigheadh ùidh agus reimburse defrauded oighreachd fìor-tasgaidh call.

Dual reic

Ann an 2011, rùn a chaidh aontachadh a rèir a h-uile pòs tha fo riatanas staid chlàraidh. Gu mì-fhortanach, na Ruis reachdas ann an achadh com-pàirteach air togail a tha fada bho coimhlionta. Gu sònraichte, tha cunnart dùbailte reic aig obrach na flataichean ann an togalaichean fo togail.

Ann an cleachdadh, gu math tric tha cùisean far a bheil luchd-reic unscrupulous stigh an aonta le pìos-obrach ioma-luchd-cleachdaidh aig an aon àm. Tha seo a 'tachairt oir tha tòiseachaidh cùmhnantan a reic, a' clàradh a Rosreestra Chan eil e riatanach. Sealbhachadh judicially aithnichte airson neach-sònrachaidh a 'chiad ainm a chur ri cùmhnant leis an neach-reic. Tar-airgead gus an reic bu chòir a bhith ann a-mhàin an dèidh an staid chlàradh na PO.

Tha an neach-reic cha robh fios an leasaiche

Tha an neach-reic fhaighinn, feumaidh cead sgrìobhte bho na leasaiche a 'reic an Àros. Mur eil, aig a bheil ùidh ùr a bhios a 'fulang call co-cheangailte ri cunnart seo, nam measg an neo-chomas fhaighinn air ais bhon neach-togail call suas ri dhubhadh às a' de pòs.

Mar eisimpleir, ma ùra aig a bheil ùidh anns na cùirtean ag iarraidh tighinn air ais leis a 'togail pheanas airson an dàil ann a bhith a' cur a-steach obrachadh, thèid a dhiùltadh.

Strì a 'chùmhnant anns a' chùirt

Le bhith a 'co-dhùnadh Cùirt an corporra agus laghail dhaoine a dh'fhaodadh a bhith air a mheas briste no briste. Anns a 'chùis seo, a h-uile gnothaichean co-cheangailte ri cùis a' ceannach agus a 'togail na immovable seilbh air an aithneachadh gun èifeachd ann an dà cùisean:

• Nuair a tha an cùmhnant a reic air a shònrachadh a dh'aon ghnothaich understated phrìs.
• Tha tar chaidh a thaghadh ann an nas lugha na 12 mìosan mus tòisich an deuchainn air briseadh-creideis.

Ann laghail chleachdadh, nuair a tha cùisean an aon togalach a reic fo chùmhnant-obrach iomadh turas. Mar sin, a 'togail ùr com-pàirtiche a' pàigheadh airson an cuid-seilbh a cheannach. Ciad aig a bheil ùidh a 'cur air bhog a' phròiseas de bhriseadh-creideis, agus an tar-ais-ghairm. Mar sin, co-ionannachd ùr aig a bheil Chan eil e a-mhàin gun an cliùiteach taigheadas, ach gun an t-airgead a chosg air an Àros.

Singilte ionad-obrach

Ann an St. Petersburg agus Leningrad sgìre a tha sònraichte bhuidheann - Aonaichte Ionad-obrach. Apartments anns an togalach nas tarraingiche do luchd-ceannach a dh'fhaodadh a bhith, seach dàrna dachannan. A thuilleadh air sin, an-obrach - caran toinnte agus àm-caitheamh a 'phròiseas a bheil feum air eòlas mionaideach de reachdas.

Tha Ionad-eòlaichean a tha eòlas farsaing aca ann Gnìomhan cession cùmhnantan. Tha a 'bhuidheann cuideachd a tha aige fhèin stòr-dàta de dhearbhadh lotaichean sin cha mhòr a' barrantachadh laghail gheal Gnìomhan.

Aon de na chunnartach, ach as ruigsinneach riochd togail oighreachd fìor - obrach na flataichean ann an togalaichean ùra. Dè an seòrsa mòran? Fo an-obrach a 'toirt iomradh air an gluasad a chlàradh còraichean seilbh bho na com-pàirtiche co-roinnte togail gu treas pàrtaidh. An seòrsa seo de ghnothach Tha buannachdan nach gabh àicheadh, ach tha mòran drawbacks. Airson nach biodh duilgheadasan leis an oighreachd fìor san àm ri teachd, bu chòir earbsa tar-taic le teisteanas luchd-lagha. Ann an Ruis chan eil ach aon bhuidheann shònraichte a tha os cionn gnothaichean leithid - United Ionad-obrach.