Fhuair beatha seilbh air an fhearann: sgrìobhainnean, dealbhadh sònraichte. An còir air seilbh fearainn a shealbhaicheas beatha

Fhuair beatha a bhith a 'sealbhachadh dealbhadh fearainn aon de na foirmean aig a bheil sealbh talmhainn, a tha de facto fhathast ann an reachdas an latha an-diugh. Tha an lagh a 'ciallachadh gu bheil còirichean agus dleastanasan sònraichte aig an t-sealbhadair agus an stàit mar an sealbhadair.

Reachdas

Fhuair beatha a shealbhachadh seilbh fearainn san reachdas a nochd o chionn fhada. Bha an dealbhadh laghail ann eadhon ann an amannan Sòbhieteach, agus ghluais e gu Còd Fearainn 1991. Chan eil a 'Chòd Sìobhalta a' toirt iomradh air an t-sealbh seo ach ge-tà, a thaobh nan adhbharan airson an còir seo, a chrìochan agus a h-uile ceist eile a thig am bàrr a thogail, bu chòir aon a dhol gu Còd an Fhearainn. Ach, bho 2015, air sgàth atharrachaidhean anns an LC, bha aon rud ann.

An uairsin dh'èirich an seòrsa sealbh seo

Fhuair beatha a-mach seilbh air a 'phlot talmhainn a chaidh èirigh anns na bliadhnaichean Sòbhieteach agus dh'obraich e san dòigh seo: saoranaich a fhuair iad bhon stàit airson an talamh a chleachdadh. Air an sin, bha a 'chòir aca na taighean aca fhèin a thogail, airson tuathanas.

Cha deach sgrìobhainn sònraichte a thoirt a-mach, ach a-mhàin airson gnìomhachd fearainn. Chaidh an co-dhùnadh a dhèanamh leis a 'chomhairle baile ionadail. Tha e inntinneach nach urrainn do shaoranaich, a tha an sàs ann an prìobhaideachadh talamh, gu tric a bhith a 'lorg ghnìomhan air an dùbhlan, a tha na prìomh sgrìobhainnean a' toirt seachad còirichean do na plotaichean.

Cha robh saoranaich aig a 'chòir ach cleachdadh, lean an stàit fhathast mar neach-seilbh.

Cha tug na laghan seachad agus chan eil iad a 'toirt seachad cothrom air na teirmean cleachdaidh gus gnothaichean a dhèanamh leis na làraichean: chan urrainn dhaibh an reic, an iomlaid no an toirt seachad. B 'e an aon rud a chaidh a cheadachadh a dhol seachad le oighreachd.

An suidheachadh làithreach

Tha riaghailt anns an reachdas a th 'ann an-dràsta mu shealbh seilbhe fad-bheatha de phìos talmhainn, ach tha e a' buntainn ri saoranaich aig a bheil còraichean air èirigh air raointean talmhainn eadhon mus tàinig an ZK 2001 gu crìch

Tha an dòigh-obrach seo furasta a thuigsinn, a chionn Tha prìobhaideachadh saor-thoileach, agus tha e neo-reachdail a bhith a 'toirt air cuideigin a chòraichean catharra a thoirt gu buil. Mar sin, tha riaghailt mar seo a 'leantainn air adhart.

Faodar èigneachadh air daoine a bhith a 'toirt seachad prìobhaideachadh gu bheil e mar dhleastanas air cìsean a phàigheadh, a tha gu math àrd an-diugh. Ma tha ceist ann mu bhith a 'cleachdadh ann an diofar chruthan, chan eil an dleastanas cìs a phàigheadh a' nochdadh.

Sgrìobhainnean

Bu chòir a thoirt fa-near gu bheil an ZK air atharrachaidhean a dhèanamh agus a-nis chan eil a 'bheatha a sheallas seilbh fearann air a dhèanamh foirmeil. Mas e air adhbhar air choireigin nach do rinn an saoranach air a chlàradh, feumaidh e fhathast aontachadh am màl a thoirt air an làrach no airson a phrìobhaideachadh an-asgaidh. Air an t-slighe, an seo tha a 'chòir aig na h-ùghdarrasan a bhith air an dìcheall tron chùirt gus aonta a thoirt air màl.

Bidh na h-aon shaoranaich a fhuair air seilbh a chlàradh, teisteanas a tha a 'daingneachadh an còir air an làimh. A rèir na reachdas a th 'ann an-dràsta, bidh sgrìobhainnean a chaidh a thoirt a-mach a' leantainn, a 'leantainn a bhith dligheach an taobh a-staigh na h-ùine airson a bheil iad air an toirt seachad, no gu mì-chinnteach, mura h-eil an lagh a' sònrachadh mar a tha e.

Bu chòir a thoirt fa-near nach tug an lagh a 'chòir an leithid de phlota a ghluasad le oighreachd. Ged a chaidh an riaghailt a thoirt às, tha còraichean nan saoranaich a 'leantainn orra a' cur an gnìomh.

Feartan de shealbh mar sin

Tha cuid de rudan sònraichte ann an dealbhadh laghail seilbh fad-beatha a tha air seilbh air feadh fearainn:

• Tha fearann fhathast fo shealbh na stàite no a 'bhaile.
• Chaidh a 'chòir airson an seòrsa seilbh seo a thoirt do dhaoine fa leth a-mhàin. Is e dìreach saoranaich a dh'fhaodas a bhith nan cuspairean air a bheil còir air seilbh seilbh beatha pìos talmhainn.
• Tha an t-sealbhadair aig a 'chòir air structaran calpa a thogail, airson an dèanamh san togalach.
• Is e teisteanas làn-chuimsichte teisteanas a chaidh a thoirt seachad le Rosreestr.

Tha seilbh den leithid seo coltach ris a 'bhunait aige airson cleachdadh an fhearainn an-asgaidh, ach mairidh an cleachdadh airson ùine chuingealaichte. Tha cuingealachaidhean air an stèidheachadh gu dìreach leis an lagh, no air an ceangal le suidheachaidhean. Mar eisimpleir, an ùine a bhith a 'cleachdadh an taighe air làrach mar seo.

A 'toirt seachad còirichean air an làrach

Tha an lagh a 'toirmisg air dèanamh ghnothaichean a tha ag amas air an sealbhadair atharrachadh. Ach, tha aon lùb ann an reachdas làithreach. A rèir Art. Tha 53 gluasad ZK de chòraichean air oighreachd dhìreach, a 'stiùireadh gu fèin-ghluasadach gu bhith a' gluasad chòraichean fearainn fo na togalaichean sin. Anns a 'chùis seo, tha prionnsabal aonachd fòirneart a' phlèana talmhainn agus na togalaichean a tha stèidhichte air a 'ghnìomhach.

Airson na crìche seo, feumaidh taigh no structar calpa eile a bhith aig an làrach, na còraichean air an clàradh. Is e cho sònraichte 'sa tha structairean calpa an ceangal dlùth ris a' photan talmhainn. Tha e do-dhèanta an suidheachadh aca atharrachadh ann an dòigh sam bith gun mhilleadh no milleadh mòr.

Mar sin, chan eil a 'chòir air seilbh fad-beatha de photaid talmhainn cho cuibhrichte sa phàirt de bhith a' gluasad pìos airgid airson airgead, mar a tha e coltach aig a 'chiad shealladh.

Chan eil an lagh a 'feumachdainn cead bho bhuidheann na stàite a tha a' riochdachadh an t-sealbhadair.

Ma tha, ann an sgrìobhainnean riaghailteach riaghailteach ionadail sam bith, tha dleastanas coltach ri seo air a thoirt don uachdaran, tha seo an aghaidh reachdas feadarail. Faodaidh an t-slighe a-mach an tagradh chun na cùirte le iarrtas airson a leithid de ghnìomh a dhubhadh às. Is e dòigh eile faidhle lagha a chuir an aghaidh Rosreestr. Tha a 'chòir aige sgrìobhainnean iarraidh, a tha air a chomharrachadh a-mhàin san lagh.

Nuair a tha còir fearainn seilbhe fad-beatha de phìos talmhainn a 'crìochnachadh

Tha an lagh a 'solarachadh airson cùisean nuair a tha seo ceart a' crìochnachadh:

• A 'toirt thairis an togalaich don t-sealbhadair;
• Cho-dhùin an sealbhadair a chòraichean a thoirt seachad;
• A 'glacadh fearann airson pròiseactan poblach;
• Cleachdadh neo-adhbhar an làraich;
• A 'cur dragh air reachdas àrainneachd.

A tharraing air ais airson feuman poblach

Thathas a 'ceadachadh làrach a tharraing air ais airson feuman poblach fo phròiseactan aontaichte le dìoladh do luchd-seilbh fearainn.

Thèid an rabhadh a chuir gu luchd-cleachdaidh an fhearainn airson 12 mìosan leis na cumhaichean a thathar a 'moladh. Tha dìoladh air a thomhas a rèir an dòigh-obrach a chaidh aontachadh le Riaghaltas Caidreachas na Ruis.

Mura h-eil, ann am beachd an neach-seilbh, gu leòr, tha e airidh air tagradh a chur chun na cùirte. Gu tric bidh na h-ùghdarrasan a 'call air sgàth neo-ghèilleadh le cinn-latha no prìsean ìosal airson ceannach air ais.

Faodar an còir air seilbh seilbh fad-beatha de phìos talmhainn a thionndadh gu suim iomchaidh de dh'airgead ma roghnaicheas tu neach-lagha comasach ma tha thu a 'cur às do phlota.

Dè a tha a 'ciallachadh briseadh reachdas àrainneachdail?

Is e neo-ghèilleadh ris na riatanasan:

• Cleachdadh neo mì-chleachdadh neo-riaghailteach (seachain togail ma thèid an dealbh a ghluasad airson togail);
• A 'seachnadh inbhean àrainneachd;
• Milleadh ùir;
• A 'leigeil seachad na dleastanasan airson ath-chur a-steach, mar thoradh air nach urrainnear an làrach a chleachdadh airson an adhbhair a thathar a' sùileachadh.

Tha an sealbhadair air a thoirt seachad trì bliadhna. Rè an àm seo, feumaidh e tòiseachadh togail no gnìomhachdan eile a thathar a 'sùileachadh airson an adhbhair a thathar a' sùileachadh. Aig deireadh na h-ùine seo, bidh na h-ùghdarrasan smachd-fearainn a 'cur an cèill co-dhùnadh, agus thèid na sgrìobhainnean a chur chun na cùirte airson grèim fhaighinn.

Chan fhaodar grèim a thoirt air dealbhadh fearainn airson briseadh a rèir an lagh a-mhàin anns na cùirtean. Tha e mar dhleastanas air a 'bhuidheann smachd-fearainn pacaid de sgrìobhainnean a thogail a' dearbhadh gun do chuir e rabhadh roimhe mu ion-ghabhaltachd a thaobh briseadh air reachdas fearainn. Agus cha do choinnich an sealbhadair na riatanasan a chaidh a shònrachadh anns an rabhadh ann an ùine.

Tha crìoch air a 'chòir air seilbh fad-beatha de phlota fearainn a cheadachadh le tiomnadh an neach-seilbh no le co-dhùnadh cùirte. Chan eil còir aig Rianachd plots a thoirt air falbh gun chùirt.

A 'faighinn chòraichean seilbh

Ciamar a tha gluasad air seilbh a tha air a shealbh gu maireannach de phìos talmhainn ann an sealbh air a chumail?

Tha an algairim àbhaisteach. Is e an rud sònraichte gu bheil an sealbhadair air a chuingealachadh leis an fhrèam-ama. Mar eisimpleir, tha an còir air an fhearann air mhàl a ghluasad chun an togalaich no ris an fhear a tha ann an cleachdadh an-asgaidh, ag obrachadh taobh a-staigh teirm na màil no an cleachdadh. Aon uair 's gu bheil na còirichean sin a' stad, tha an còir air prìobhaideachadh cuideachd a 'dol à sealladh.

Faodaidh tu gluasad chun an togalaich aig àm freagarrach sam bith. A bharrachd air an sin, ged a tha prìobhaideachadh ann an-asgaidh, feumar mòran airgid a phàigheadh airson stiùireadh fearainn agus clàradh chòraichean.

Paca sgrìobhainnean airson clàradh san togalach

• Iarrtas airson gluasad gu seilbh.
• Lethbhreac dhen chead-siubhail.
• Òrdugh air gluasad fearainn ann an seilbh no teisteanas a thug Rosreestr seachad.
• Cead caisteil an làraich.
• Plana suirbhidh fearainn.

Tha na nithean sònraichte aige fhèin airson a bhith a 'clàradh chòraichean leis an oighre:

• Thathas a 'gabhail ris an oighreachd san òrdugh choitcheann;
• Tha na sgrìobhainnean seilbhe air an sgaoileadh;
• Tha am modh prìobhaideachadh air a dhèanamh.

Ciamar a tha oighreachd air a chur air dòigh? Chan eil beatha a shealbhaicheas seilbh fearainn idir rudeigin sònraichte.

Chan fheum an sealbhadair ùr cead a thoirt seachad gus an leithid de mhaoin fhaighinn le oighreachd. Ma tha neach-adhair nan còraichean air an làrach na choigreach, chan eil duilgheadasan ann. Chan eil cead aca ach fearann le seilbh fhaighinn. Chan eil seilbh mu chuingealachaidhean air a thoirt seachad.

A 'chòir gun a bhith a' sgaoileadh, mura robh an làrach air a riarachadh ann an caochladh, chan eil crìochan ann. Tha sgrìobhainnean stiùireadh fearainn air an cruthachadh an dàrna cuid leis an t-sealbhadair no leis an neach a lean e.