A th 'ann seòrsa de chòraichean-fearainn

Tìr S e fìor oighreachd, agus riaghladh an làimh dheis sealbh agus smachd air a dhèanamh ann an bilean lagh chatharra dàimh, gu sònraichte ann an Catharra Chòd. Anns an aiste seo bidh sinn a 'coimhead air a' bhun-bheachd, seòrsa de chòraichean-fearainn, a thuilleadh air tùs agus crìoch air na còraichean seo.

Tha brìgh a 'chòir-fearainn

A rèir Chatharra Còd, nàdar sealbh fearainn na còraichean air a shuidheachadh le trì phàirtean, ris an canar cuideachd comasan, 'se sin, seilbh, riarachadh, cleachdadh.

Seilbh air an fhearann a tha a corporra a bhuineas don t-sealbhadair. Ach, aig an robh fearann goireasan dòcha nach bi an neach-seilbh air a 'bhunait de sgrìobhainnean a' daingneachadh an ùghdarras laghail e. A h-uile seòrsa de chòraichean-fearainn feum a chleachdadh, ie a 'cleachdadh a buannachdail seilbhean (mar eisimpleir: fearann leigheas a' fàs a 'bhàrr air e).

Gu math tric, seilbh agus cleachdadh a mheas mar an aon gnìomh, ach chan eil seo fìor. Uaireannan bidh an neach-seilbh nach eil a 'cleachdadh an oighreachd aige, ach chan eil e a' gluasad seilbh do neach eile. Eisimpleir: coilltearachd lagh a tha an luchd-seilbh fearann coille, ach chan eil iad gan cleachdadh, ach a-mhàin an dìon bho mì-laghail bhacadh sam bith agus smachd a chumail air gnìomhachd eile coille luchd-cleachdaidh.

Cur thairis Còirichean Seilbhe

A rèir an reachdas làithreach na Ruis, a 'faighinn oighreachd fìor ann an riochd fearann goireasan a tha comasach ann an dà dhòigh, tha e:

1. Prìobhaideachadh.
2. Catharra-lagh dòigh.

Prìobhaideachadh dòigh measgachadh de sheòrsaichean de chòraichean-fearainn a cheannaich shaoranaich ann an cùisean far a bheil:

• Prìobhaideach no laghail neach a 'faighinn bho na stàite tèarmann fearann airson Disposition pearsanta, cleachdadh is seilbh.
• Tha ball de àiteachais co-obrachail, tuathanas coitcheann a 'dol a-mach a rinneadh agus a' toirt a roinn ann an cruth fearainn.

An dèidh an iompachaidh ath-leasachadh fearainn san Ruis ann an 1990, b 'urrainn saoranaich fhaighinn an sealbh air fearann goireasan bho ath-sgaoileadh maoin a stèidheachadh a bharrachd de ghoireasan. Tha an structar a 'gabhail a-steach ath-sgaoileadh maoin tèarmann fhearann, agus an fheadhainn a bha a' beachdachadh air underutilized stàite is tuathanasan coitcheann. Airson a 'cruthachadh a' mhaoin a 'coinneachadh ri ùghdarrasan ionadail agus, mar a chleachdadh a' sealltainn, càileachd an tèarmann cha robh am fearann as fheàrr anns an sgìre.

Catharra-lagh dòigh gabhail a-steach gluasad seilbh an reic, na gnìomhan tiodhlac, oighreachd gluasad agus a reachdail eile achdan a 'toradh anns an neach no eintiteas Fhuair sealbh air fearann le bhith a' clàradh lagh chatharra riaghailtean.

Crìoch sealbh

Crìochnachaidh a 'gabhail sealbh air an fhearann urrainn a dhèanamh laghail a leanas a' ciallachadh:

• Tha an dòigh as cumanta - chatharra acts. Faodaidh ea bhith gnothaichean malairteach a tha a 'toradh anns an neach-seilbh bithidh caill cumhachdan sealbh. Gu math tric ann an sealbh fearann crìoch le tiodhlac, a thuilleadh air ann an iomlaid. Ach, ann an cùis iomlaid an neach-seilbh a 'call sealbh de fearainn agus a' dol an taobh eile.
• Leigeil seachad seilbh. Anns a 'chùis seo, a' cur crìoch air an làimh dheis gu bhith air a chur dheth fhad 's nach bi fhaighinn le neach eile.
• Redemption fearainn airson cleachdadh poblach.
• Tha a 'gabhail seilbh airson an dleastanasan an neach-seilbh. Eisimpleir: Tha ath-bheothachadh na creideis collateral Buidheann (fearann) an neach-seilbh mar thoradh air neo-shàsaicheas dleastanasan mu dheireadh.

Dleastanasan an neach-seilbh an fhearainn

Tha an reachdas làithreach na Russian Federation chan ann a mhàin ag innse mu na seòrsaichean agus foirmean de chòraichean-fearainn, ach cuideachd an urra ris an neach-seilbh nan cumhachdan seo. Bhon a tha an talamh, a bharrachd air an rud pearsanta seilbh, agus fiù phàirt de eag-shiostam na sgìre agus fiù 's an staid, an sin an sealbhadair an fhearainn a tha uallach sònraichte airson a cleachdadh. A 'chiad uile, ge bith dè an t-sealbhadair seòrsa de chòraichean-fearainn, lagh fearainn chur mar riatanas air an t-sealbhadair Chan eil thrèigsinn còraichean luchd-cleachdaidh eile den fhearann.

Mhòr-chuid, an dleastanas an neach-seilbh a tha a 'gèilleadh ris na h-uile a stèidheachadh atharrachadh cudthromach air cleachdadh na immovable seilbh airson dùil a. Mar eisimpleir, ma chaidh an talamh a fhuair a 'togail, an sealbhadair a dh'fheumadh a dhèanamh obair togail ann an co-rèir ri teine dìon, a' leasachadh bhailtean agus ailtireachd ìrean.

Ma tha sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn a' cleachdadh fearann àiteachais, sealbhadair an fhearainn Feumaidh cur às dhiubh gus nach 'cur bacadh air na gnìomhan shaoranaich coltach ri taobh an sgìre far a bheil cuideachd a seòrsachan àraid de chòraichean-fearainn. Fearainn aig an aon àm a bu chòir a chleachdadh airson adhbhar dùil. Anns an raon, an dàimh a th 'ann an reachdas a' comharrachadh na leanas bhrisidhean: neo-iomchaidh a 'cleachdadh an làraich agus a clogging agus ùir dòigh àitich, a' lùghdachadh agus a 'crìonadh a buannachdail feartan, a thuilleadh air an diùltadh a dhèanamh èigneachail ceumannan gus piseach a thoirt air talamh-àitich.

A thuilleadh air sin, gach seòrsa cleachdadh-fearainn còraichean ann an roinn àiteachais oblige a sealbhadair no neach-gabhail gèilleadh ri prionnsabalan àrainneachd gun togbhail an suidheachadh eag-eòlasach sa sgìre. Dleastanasan a bharrachd a 'nochdadh an luchd-seilbh sònraichte adhbhar sgìrean, leithid tèarmainn nàdair, Spà agus wellness sgìre.

Foirmean sealbh fearainn

A rèir làithreach Russian lagh, sealbh fearainn na foirmean air an roinn ann an trì buidhnean:

• Sealbh prìobhaideach a dhèanamh suas de chòraichean-fearainn laghail bhuidhnean agus saoranaich.
• Tha an sealbh na Stàite gabhail a-steach còir air fearann ann an sealbh an stàit no na riochdairean aca. Cur às den fhoirm seo a 'gabhail sealbh, feadarail ùghdarrasan no buidhnean a' dèanamh republics agus bhuidhnean neo-eisimeileach den chaidreachas.
• Municipal sealbh tha fo smachd le riaghaltasan ionadail.

A th 'ann seòrsa de chòraichean-fearainn ann an Russian Federation

Cumhachdan sealbh fearainn tha iomadh seòrsa. Seòrsachan agus foirmean de chòraichean-fearainn, cho math ri an cuid susbaint ri fhaicinn gu soilleir ann an reachdas làithreach, bilean mar an Fhearainn Còd 2001 mar a chaidh atharrachadh, a 'Bhun-reachd, Fheadarail Lagh 101 №-FZ. Seòrsachadh na còraichean seilbh a tha hierarchical structar, a dh'fhaodas a bhith air a roinn ann an dà bhuidheann: Fìor còirichean agus buailteachd.

Tha buidheann de còraichean seilbh a 'dèanamh suas dìreach sealbh agus seòrsachan eile de chòraichean-fearainn (inheritable sealbh airson beatha, Perpetual maireannach sealbh, cuingealaichte seilbh eile seilbh). Eile fìor còraichean cuideachd a 'ceadachadh cur às an fhearann air an targaid luach, ach le cead an neach-seilbh an làraich. Dleastanasan seòrsa de chòraichean-fearainn a tha air mhàl, agus gun cleachdadh. Leig dhuinn beachdachadh air gach aon de na seòrsachan air leth.

sealbh fearainn

Sealbh an làn a 'toirt cumhachd sealbhadair comasan sealbh, glanadh agus a' cleachdadh oighreachd fìor. Tha na cuspairean seo lagh - daoine fa leth agus bhuidhnean laghail. Rud - An Tìr, leis a bheil agus a 'stiùireadh an t-seilbh a chleachdadh leis a' chuspair. Tha an neach-seilbh fearainn Tha an cumhachd aig a 'cleachdadh na tìrean a bhuineas ris airson dùil a, a thuilleadh air a h-uile a tha gu h-àrd agus gu h-ìosal air an uachdar an talamh, mur eil e air a thoirt seachad le lagh a' buntainn ris an òrdugh a 'cleachdadh an talamh agus an èadhar àite.

Tha a 'chòir de beatha inheritable sealbh

Nuair a thuit an t-Aonadh Sòbhieteach a 'dìoladh airson dìth roinn phrìobhaideach ann an raon fearainn seilbh foirmean agus seòrsachan sealbh air fearann a chaidh a cur ris le siostam de beatha inheritable sealbh fearainn. Thar ùine, le leudachadh air an roinn phrìobhaideach agus a 'faighinn a-steach feachd de fheadarail Tìr Còd a' gluasad goirtein fearainn do shaoranaich air bunait beatha sealbh air a 'cur às dha. A dh'aindeoin sin, tha an sealbh an fhearainn, a tha air a bhith air a ghluasad gu an-dràsta ath-leasachadh lagh fearainn a tha glèidhte. Anns a 'chùis seo, fa leth a bha ann aig an riarachadh beatha mar dhìleab immovable seilbh, feudaidh e dol a-steach ann an seilbh.

Maireannach làimh dheis Perpetual sealbh

Another ionad iar-Sòbhieteach lagh fearainn a tha air an làimh dheis de maireannach cleachdadh goireasan tìreil. 'Chòir seo cuideachd a' toirt seachad airson leudachadh air an roinn phrìobhaideach, ach ann an co-cheangal ri daoine laghail. An-dràsta, tha a 'chòir seo pàirt chur às bith, ach narrowed an cearcall de bhuidhnean laghail. Ma bhios an dreuchd-Sòbhieteach a chaidh am fearann a thoirt seachad don a h-uile laghail dhaoine a 'tagradh ann am bith-bhuantachd, ach a-nis a' chearcaill air an làimh dheis ann an thagraichean narrowed sìos gu bhuidhnean poblach (Municipal stàite agus buidhnean ionadail arbitrariness, leis an stàit ionadan). Buidhnean eile a tha bochd seo a làimh dheis, a tha, ged-tà, chan eil a 'cur bacadh orra a' cur màl airson an fhearainn.

Còir bheag eile seilbh

Easements mar na seòrsaichean de chòraichean-fearainn a tha nas sònraichte ann an nàdar agus tha iad a cur an cèill ann cuingealaichte ceart faighinn cuidhteas cèin sgìre. Tha cùisean nuair a mhaighstir feumalachdan fearainn sealbhadair corporra chan urrainn gun a bhith a 'cleachdadh nàbaidh cuibhrionn an cuilbheart. Mar eisimpleir: a 'siubhal tro na sgìre faisg air làimh cèin, stàladh conaltraidh lines, nam measg dealain, gas loidhne-phìoban, siostam uisgeachaidh.

Anns a 'chùis seo air an làraich-sealbhadair a dh'fhaodadh a steach do aonta ri nàbaidh air an làimh dheis chastbyu cleachdadh tìr aca (easement) airson a' chìs. Mura h-eil aonta, an sealbhadair Tha còir aig faidhle an lagh ag iarraidh anns a 'chùirt aige fo dhaorsa. A thuilleadh air sin, an tagraiche airson còir cuingealaichte cleachdadh fearann dòcha nach bi an t-sealbhadair de na còraichean buan a chleachdadh no beatha shealbhaich fearann. Tha crìoch air an easement sealbhadair fearainn eallach Tha còir aig tagradh ann an cùis a 'tuiteam no neo-iomchaidh a choileanadh air na cumhaichean fo dhaorsa.

Màl cuilbheart

Cleachdadh fearainn agus buannachd fhaighinn bho dhaibh gun a bhith aca sealbhadair, tha e cuideachd comasach tro aonta mhàil. Gus seo a dhèanamh, eadar an t-uachdaran agus an neach-gabhail a tha stèidhichte-ùine cùmhnant, a rèir a bheil am gabhaltach Tha còir aig fearann a chleachdadh airson àraidh cùmhnant suim airgid agus le ùmhlachd do na h-ainmichte h.

Fhearainn, màl, am màladair Tha còir aig nach eil a-mhàin a chleachdadh airson adhbharan eile, ach cuideachd a 'cleachdadh na leasehold còraichean gus an ùine an cùmhnant mar cur ri ùghdarraichte calpa, tasgadh no a' roinn tabhartas, cho math ri gluasad iad gu treas pàrtaidh. Airson leithid sin de ghnìomhan a 'gealltainn, ma chan eil seo ri aghaidh an t-aonta, a bharrachd cead an sealbhadair fearainn nach eil e riatanach, dìreach gu leòr de brath ann an sgrìobhadh. Anns a 'chùis seo, an t-uachdaran Tha còir aig iarraidh anns a' chùirt crìoch air an aonta-màil a-mhàin ann an cùisean iomlan bhrisidhean den chùmhnant. An dèidh crìoch a chur no crìoch air an aonta mhàil chòraichean air an fhearann a tha làn a thilleadh chun an lessor.

Tha còir gun cleachdadh an fhearainn

Seòrsaichean de chòraichean-fearainn ann an Russian Federation gabhail a-steach an t-ainm ceart air gun cleachdadh fearainn. Tha an neach aig an robh a leithid de còir Feumaidh ga chleachdadh airson adhbharan eile a thoirt seachad air an fhearann airson ùine shònraichte agus a 'tilleadh an neach-seilbh fearainn ann an suidheachadh freagarrach. Tha an cuspair a 'chòir seo a dh'fhaodadh a bhith stàite agus baile-fearainn, a tha an neach-urrainn ach a bhith na stàit buidhnean agus ùghdarrasan ionadail, a thuilleadh air baile agus ionadan poblach. An ùine dligheachas leithid còir - 1 bliadhna.

Rud còraichean airson gun cleachdadh an fhearainn dòcha cuideachd gum bi fearann nàdarra agus laghail dhaoine a dh'fhaodas a bhith air a ghluasad airson an cleachdadh le daoine eile agus buidhnean. Dligheachas dleastanasan a stèidheachadh le cùmhnant no an neach-beatha (ann an cùis an t-seirbheis luchd-obrach a chur fon talamh).