Ciamar a earbsa an leasaiche, nuair a h-uile rud a tha cho neo-sheasmhach?

Comharraidhean earbsachd an-leasachaidh

Tha a 'cheist dè an leasaiche faodar earbsa, bha daonnan cudromach. Ach ann an ùine neo-sheasmhachd ionmhasail Chunnartan àrdachadh gu mòr, agus uime sin a 'ceannach mus bhith a' dèanamh co-dhùnadh deireannach, tha e riatanach a bhith gu sònraichte faiceallach.

Natalia Solamh, Ceannard MIC-Real Estate (GC CIS) a 'toirt na feartan a leanas airson làidir leasaiche:

1. Tha làthaireachd na nithean a thoirt seachad flataichean a tha mar-thà air a bhith air ullachadh ann an seilbh;
2. Cion reòite pròiseactan togail;
3. Tha a 'ghnìomhachd sruth-obrach aig an làraich a thaghadh nì rannsachadh;
4. Fiosrachadh anns na meadhanan agus air an eadar-lìon (gabhail a-steach lèirmheasan) - an còmhnaidh a 'sgrìobhadh mu na duilgheadasan;
5. Fiosrachadh air làrach a 'arbitral mòd-ceartais;
6. Apartments airson a reic ann an co-rèir ri Fheadarail Lagh 214.

Leonard Blinov, margaideachd stiùiriche UrbanGroup Tha e den bheachd cudromach cliù na leasaiche, a thuilleadh air mar a tha an companaidh a 'cumail ri ìrean togail a ràdh. "Tha an Àros S fhiach a cheannach bho neach-togail le deagh chliù agus togalach deiseil taighean nach eil nas lugha na 30%. Feumaidh tu cuideachd a cheannach a-mhàin ann an còmhnaidh complexes, a chur an gnìomh a tha aig 214 FZ, as fheàrr a tha a 'dìon an neach-ceannach.

Tha làthaireachd grunn phròiseactan, a 'gabhail a-steach co-dhiù aon a chrìochnachadh agus aon ann an inbheach ìre den togalach a' coimhead astar an togail. Fiosrachadh mu dheidhinn mar a fhuair e an 2008 èiginn bliadhna. 'S e ion-mhiannaichte a' chompanaidh aig an robh co-dhiù 3 bliadhna ", - Thuirt an t-eòlaiche.

Tha sònraichte cudromach cliù an fhir a thog agus a 'daingneachadh Vitaly Bahvalov, Ceannard margaidheachd agus sanasachd Buidheann de chompanaidhean 22 SU. A-rèir ris, dad airson neach-ceannach ann an leithid cumhachdach argamaid gu bheil a 'chompanaidh a choimhlionadh ann an àm a h-uile roimhe geallaidhean ann an àm airson crìoch a chur air na goireasan - nam measg an càs 2008-2009. "Faodaidh daoine a ghairm gu làrach togail agus faic h-uile dad le ur sùilean fhèin - mar riaghailt, an sin leth a 'cheist falbhaidh."

Ailig Shmona Ceannard portal air Imrich seilbh. su ag ràdh gu bheil fosgailteachd a-leasachaidh, a deònach bruidhinn ris na meadhanan - deagh soidhne. A rèir eòlaichean, an comas-ceannach a dh'fhaodadh a promonitorit obair PR feum a 'chompanaidh: sgrùdadh a dhèanamh air na beachdan a eòlaichean anns na meadhanan, a' ghnìomhachd de luchd-labhairt agus taisbeanaidhean etc. "Ma tha a 'chompanaidh a' conaltradh gu follaiseach leis na meadhanan, deasbad a thòiseachadh de na pròiseactan aca - mar as trice tha ea 'ciallachadh gu bheil iad misneachail gu leòr ann an comasan. Chan eil e mì-obair PR chompanaidhean leis an follaiseachd de na prìomh-àireamhan, stèidhichte air na h-aithrisean maslach, etc. Obrachaidh a 'sealltainn gu bheil an stoidhle gnìomhachas a dhèanamh anns na cluicheadairean fa leth, a tha a' toirt droch bhuaidh air an coileanadh comainean do luchd-cleachdaidh ", - ag ràdh Mr. Shmona.

togail iasad

A rèir an eòlas 2008-2009, mòran leasachaidh a tha a 'losgadh air sgàth cus creideis grèim air maoineachadh. Tha a 'mhargaidh air a bhith air an àrdachadh, cheannaich suas h-uile rud - agus glè thric chan eil àite-fuirich aca fhèin, agus airson an adhbhar a reic. Tha mi a 'cruthachadh a' phròiseict, agus fiù 's nuair againn coimeasach àrd a leasachadh agus a' mhargaidh sìobhaltachd, luchd-comhairleachaidh a chaidh an sàs air nach eil e an-còmhnaidh. Gu math tric mu sam bith margaideachd bun-bheachdan agus mion-sgrùdaidh air iomadh dòigh air a 'cheist, an luchd-leasachaidh a' creidsinn gun tig agus mar sin sìos - a 'mhargaidh a bhios ghabhail a-steach sam bith leabhar. Nas fhaide, ann an dòigh air choreigin an leasaiche a stiùireadh fhosgladh creideis loidhne, agus a h-uile càil a bha grinn - fhad 'sa bruaichean èiginn, air an aon làimh, nach robh comasach air cumail orra a' maoineachadh, agus luchd-cleachdaidh a dh'ionnsaich a 'cunntadh airgid agus thòisich cùramach taghadh dè a cheannach. Agus an duilgheadas leis a 'mhorgaidse na phàirt de luchd-ceannach a' bhad a ghearradh dheth.

A bheil seo a 'ciallachadh gum feum sinn a bhith gu sònraichte faiceallach nuair a ceannach flataichean airson an fheadhainn leasachaidh a thogail air a' chuid as motha airgead air iasad? Agus co-dhiù an-ceannach a dh'fhaodadh fiosrachadh fhaighinn mu dheidhinn an ionmhais agus creideis poileasaidh a 'chompanaidh?

Leonard Blinov a 'creidsinn gu bheil an cunnart na neach-ceannach gus am bi an leasaiche a' togail air an iasad maoin, nach 'eil ceangal dìreach. "Ma tha math cruaidh a 'phròiseact maoineachadh a' bhanca, agus bidh e fhathast, tha e mòr plus. Ach an làthair an neach-togail fhèin maoin cudromach cuideachd - tha e mòr an cunnart, mar sin, bidh a 'feuchainn ri choileanadh aca geallaidhean fiù' s ann an suidheachaidhean duilich. Pàirt den fhiosrachadh a gheibhear bhon phròiseact dearbhadh "- Thuirt an t-eòlaiche.

Natalia Solamh ag aontachadh gum ullaimh èiginn 2008 a shealltainn, an làthair an cunnart mòr bho luchd-leasachaidh a thrèigsinn bunaiteach prionnsapal a thaobh seasmhachd a 'chompanaidh: ceart-mheas na fiachan gu ceartas.

Ach, a rèir an eòlaiche, earbsach fiosrachadh dhan neach-ceannach pragtaigeach a-mhàin ri fhaotainn ma-leasachaidh Chan eil aoigheachd poblach aca aithrisean ionmhasail.

Vitaly Bahvalov cuideachd ag ràdh gu bheil an ceannaiche eil e coltach a bhith comasach air fiosrachadh fhaighinn bho an leasaiche mu dè airgead e a 'togail. Ach, a 'breithneachadh dè cho earbsach' an leasaiche, tha e comasach chan ann a mhàin a rèir mar comasach ionmhais a 'phoileasaidh a tha e, ach cuideachd, mar eisimpleir, gu dè an comasan a tha e. "Tha ar companaidh Faodaidh pohvastsya gu bheil sinn a 'togail air a' aca fhèin, gun a bhith an sàs cunnradairean. Chan eil a h-uile companaidh a tha leithid de drùidhteach riochdachaidh agus teicnigeach bonn, mar a tha againn. Airson mòran dhaoine cudromach a tha seo argamaid, ge-tà, 'S e as fheàrr airson e fhèin ag ràdh ar cliù agus eachdraidh de nithean - lìbhrigeadh aca air ùine. Agus mar a tha sinn a thogail - airson neach-ceannach e seo an dara ceist, "- ag ràdh Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov cuideachd a 'creidsinn gu bheil fiosrachadh air a maoineachadh na ceannaiche eil aon sam bith a' fosgladh. Ach dh'aontaich e le Vitali Bahvalova bheachd gu bheil a 'chomharra airson an ceannaiche-mhàin Chan eil an co-mheas de na fiachan gu ceartas, a tha cha mhòr do-dhèanta a lorg, ach a' dèanamh comas, a 'chompanaidh aca.

Ach, iasad maoineachadh, a rèir cuid de eòlaichean, tha buannachdan. Mar sin, Sergei Liadov, thuirt neach-labhairt airson a 'tasgadh agus a' leasachadh a 'chompanaidh "City-XXI Linn Deug" ag ràdh gu bheil an comas an leasaiche cothrom creideis stòrasan bancaichean chudromach bhuannachd chan ann a mhàin airson a' chompanaidh fhèin, ach cuideachd airson luchd-cleachdaidh aice. Anns a 'chùis seo, a' crìochnachadh neo-togail tha na cunnartan a lùghdachadh.

Sin a tha Mr. Lyadov innse mu eòlas a 'chompanaidh co-luib ris na bancaichean ann an doirbh ùine a càs bliadhnaichean roimhe: "Tha an èiginn de 2008-2009. -àraidh buaidh leasachaidh, a bha a 'fàs ionnsaigheach poileasaidh seilbh le bhith a' tàladh àireamh de iasadan. Ach, tha a 'chompanaidh againn air a' cumail ris a Tòraidh chùrsa gnìomha, agus tha e ceadaichte dhuinn cothromachadh a chumail eadar ceartas agus fiachan. Tha a 'chompanaidh-iomlan a choimhlionadh a dleastanasan ionmhasail a Sberbank ann as duilghe eaconamach ùine. Agus tha e air cothrom dhuinn anns a 'Ghiblean 2010 gus an dùin a creideis loidhne de 60 millean. Dolair, agus beagan na bu tràithe, ann am Màrt 2010 gus am faigh ùr iasad bho bhanca ann an tomhas de 1.1 bln. Rubles. Sberbank tha ar Com-pàirtichean daonnan ann an leasachadh phròiseactan, a 'gabhail a-steach leasachadh air prògram farsaing de Strogino sgìre, agus dhuinne mar chompanaidh-builder e fìor chudromach agus luachmhor, cho fada seo, co-obrachadh a' dol air, chan e a-fhillte taobh a-muigh le suidheachadh. "

comhairle don neach-ceannach

Sergei Liadov thug a leanas comhairle a thoirt do luchd-ceannach air mar a tha a h-uile aon a thaghadh earbsach builder.

"Tha na slatan-tomhais airson a 'mìneachadh nan ceumannan a ghleidheadh a' chompanaidh a 'toirt iomradh, a' chiad de na h-uile, gu crìch leis an leasaiche-ionannachd aonta com-pàirteachadh (pòs) le staid clàradh an tar ann Rosreestra. San dara àite, a 'chuibhreann pàigheadh, far an urrainnear. Gus cunnartan a lùghdachadh bu chòir gabhail a-steach a 'ceannach a' togail cho mòr 'sa ghabhas air ìre nas anmoiche togail. Ach, sa chùis seo, a 'ceannach a' phrìs as trice bidh bhith nas àirde, ach a phàigheadh airson an cunnart a lùghdachadh. Tha e cudromach a dhèanamh a 'dèiligeadh le luchd-leasachaidh a' toirt deagh chliù gnìomhachais agus cùram-roinne de na pròiseactan a chrìochnachadh gu soirbheachail coltach togail. Riatanach fìreanachadh tiotal sgrìobhainnean airson an fhearainn agus a 'toirt cothrom sgrìobhainnean airson togail. Lùghdaich an cunnart agus an sàs ann an còmhraidhean ris an leasaiche fìreanachadh sgrìobhainnean agus teisteanas luchd-lagha a bha a 'speisealachadh ann an cùisean mar sin, "- thuirt an t-eòlaiche.

Tha gean an luchd-ceannach agus a 'leasachadh a bharrachd air a' mhargaidh

Tha e ainmeil rè èiginn an iarrtas bho na bun-margaidh cha mhòr gu tur a chur gu taobh "an àrd-sgoil." An-diugh, le barrachd àicheil gluasadan ann an eaconamaidh, a bheil na gnìomhan luchd-ceannach air a dhol sìos anns na bun-margaidh, agus mar sin faodaidh tu breth air an atharrachadh ann an luchd-cleachdaidh faireachdainn anns a 'ghnìomhachas air an droch? 'S e seo na tha sinn ag iarraidh air ar n-eòlaichean.

Vitaly Bahvalov a ràdh gun robh iad a 'chompanaidh a tha fainear nach' eil boinne ann an iarrtas airson àiteachan còmhnaidh ann an togalaichean fo togail. Air an aghaidh, a rèir eòlaichean, aig deireadh an t-samhraidh bha a 'soirbheachadh ann an iarrtas.

Sergei Liadov ag ràdh gu bheil a dh'fhàs mòr anns an Lùnastal, ùidh ann an nithean de bhun-margaidh, a 'chompanaidh a chlàradh trì-fhillte àrdachadh ann an iarrtas. "San t-Sultain, thuit e beagan, ach fhathast aig ìre àrd. Tha iarrtas as motha a tha an-dràsta a chleachdadh leis an nithean de eaconamaidh agus comhfhurtachd clas. A 'lùghdachadh an tomhas de obair-togail ùr nach eil a' faicinn. , The roimhe ìre solarachaidh air sgàth an inntrig pròiseactan ùra agus ùr leabhraichean, ann an pròiseactan leantainneach, "- thuirt an t-eòlaiche.

Natalia Solamh dhen aon bheachd gu bheil an iarrtas airson àiteachan còmhnaidh ann an taighean ùra a 'sìor fhàs. "Tha a 'phrìomh shlat-tomhais airson co-dhùnadh co-dhiù a cheannach - prìs. Ro-innleachd leasachaidh, anns a bheil a 'mhargaidh a thilgeil beag batches de flataichean ann an togalach iongantach agus gu math a' toirt taic do ghnìomhan luchd-ceannach, "- thuirt an t-eòlaiche.

Leonard Blinov ag ràdh gu bheil e riatanach a bhith a 'tuigsinn gu bheil an eadar-dhealachadh anns na prìsean air bun-sgoile agus àrd-margaidh dòcha ruighinn 30-40%. "Uime sin, aon a tha ann an cunnart, a 'pàigheadh prìs nas ìsle. Ged laghail gheal a 'ghnothach air an àrd-margaidh - nach eil an leithid cùis shìmplidh, agus bu chòir dha a bhith air a sgrùdadh doskanalno "- Thuirt an t-eòlaiche.

Mar sin, an càs 2008-2009 a dhèanamh nas fhaiceallach, chan ann a-mhàin leasachaidh, ach cuideachd air luchd-ceannach. Ma tha luchd-leasachaidh ath-sgrùdadh air an cuid ionmhais agus rianachd poileasaidh, luchd-ceannach a dh'fhàs nas cùramach mu dheidhinn an roghainn leasachaidh, a 'pàigheadh barrachd aire air a earbsachd agus comas a bhith a' coinneachadh ri a dleastanasan fo fàbharach a-mhàin Chan eil na h-eaconamaidh, ach cuideachd ann an amannan ionmhais buaireadh. Ach, an àrd-gnìomhachd ann an margaidh taigheadais fo togail, fiù 's ann an àm' nuair a mheudaich droch gluasadan ann an eaconamaidh a 'moladh gu bheil an creideas de luchd-ceannach a tha mòr gu leòr, agus an sunnd an fharsaingeachd tha dòchasach.

Move.su airson Portal thu gun a bhith ceàrr le roghainn!